Fenacoliuslaan 14

Unieke ruime woning in het centrum van Maassluis.

Verrassend ruime en heerlijk lichte woning gelegen op een rustige en centrale locatie.
Binnen enkele wandelminuten is het gezellige historische centrum van Maassluis bereikbaar met een diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Scholen, speeltuintjes en het metrostation Maassluis-Centrum zijn tevens op korte loopafstand gelegen.
Deze woning heeft een royale woon- en eetkamer, een open keuken, zonnige achtertuin, een wijnkelder, vier slaapkamers en een riante badkamer.
De grote lichtstraat en vide zorgen ervoor dat de begane grond veel licht krijgt.
De woning is goed onderhouden en heeft zelfs energielabel A.

Indeling
Begane grond:
De zeer ruime entreehal is voorzien van de meterkast, een grote vaste kast, toegang tot de wijnkelder, de toiletruimte met fonteintje en een trapkast.
De hal geeft toegang tot de open keuken en tweemaal tot de woonkamer.
De wijnkelder is toegankelijk middels een luik.
De royale woon-/eetkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De woonkamer heeft grote raampartijen, een sfeervolle open haard met plateau en hoge plafonds. Door de grote lichtstraat (deze kan elektrisch open) op de tweede verdieping en de vide is de gehele begane grond heerlijk licht. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de zonnige achtertuin.
De keuken is ingericht met een custom made oud eiken blad en kast tot in de woonkamer, een 5-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en aan de andere zijde een vaatwasser op hoogte (Bosch), veel kastruimte, een composiet aanrechtblad en twee spoelbakken.

Eerste verdieping:
Middels een mooie brede trap is de ruim opgezette open overloop en vide te bereiken.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een extra kamer en de badkamer.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft veel lichtinval en een eigen deur naar de badkamer.
De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van een raampartij en meerdere vaste kasten met veel opbergruimte.
De extra kamer is voorzien van een dakraam, een vaste kast en is eventueel in te richten als inloopkast/kamer.
De riante, geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een raampartij, bubbel-ligbad, een douchecabine, twee wastafels, een designradiator, tweede toilet en vloerverwarming.

Exterieur:
De zonnige en groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een hardhouten vlonder terras, een vaste kast met opbergruimte, verschillende planten en een zeer grote perenboom en buitenkraan.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van het historische centrum van Maassluis. Het centrum is voorzien van diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés.
Ook het openbaar vervoer, scholen en speeltuintjes zijn in de directe omgeving aanwezig.
Vrij parkeren voor de deur en de A20 is binnen enkele minuten te bereiken.
Maassluis ligt aan de Nieuwe Waterweg. Hier is het heerlijk wandelen en/of fietsen.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1889 en volledig gerenoveerd in 1992
- Gelegen op eigen grond (175m2)
- Moderne lichte woning door de grote raampartijen en vide met lichtstraat
- Energielabel A
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Voorzien van een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- De vide is voorzien van brandvertragende deuren
- Cv-ketel is eigendom (Remeha, 2009)
- In de keuken is een boiler aanwezig (Plieger)
- In de woonkamer, keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig
- Meterkast met 8 groepen, slimme meters en een Conrad waterontharder
- Glasvezel internet en TV aansluiting
- Binnen is alles recent geverfd (2018/19)
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is goed onderhouden
- De gehele woning is voorzien van een marmoleum vloer (m.u.v. van de badkamer)
- Oplevering in overleg



“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.