Lisztstraat 29

In een rustige en groene woonomgeving staat deze verrassend ruime drive-in woning waar comfort, ruimte en een fijne ligging samenkomen. De woning ligt in een prettige wijk met veel groen en speelvoorzieningen, terwijl scholen, winkels, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zich allemaal in de nabije omgeving bevinden. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd en biedt een praktische en veelzijdige indeling. Vanaf de straat leidt de open oprit naar de verwarmde garage en is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, waarbij ook gedacht is aan de toekomst met een laadpunt voor een elektrische auto. Binnen zorgt de nette entree voor toegang tot onder andere de ruime, volledig betegelde garage en een slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de achtertuin. Deze kamer leent zich daardoor niet alleen perfect als slaapkamer, maar ook als werkplek aan huis of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van het huis. De lichte woonkamer met vloerverwarming loopt open over in de eetkamer en de keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. De houtkachel en de moderne cinewall geven de ruimte extra sfeer, terwijl de openslaande deuren toegang bieden tot het ruime terras met uitzicht over de wijk. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakraam en er is een volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van tegels, kunstgras en beplanting, heeft een overdekt gedeelte direct aan de woning en beschikt achterin over een houten overkapping met een handige achteruitgang.
Met onder andere 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, een vernieuwde keuken, badkamer en vloeren, een aangelegde tuin en een verwarmde garage is dit een instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de bestraatte oprit, die toegang geeft tot de garage en plaatst biedt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Aan de gevel, naast de voordeur, hangt een oplaadpunt voor een elektrische auto en er hangt een buitenlamp.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van de meterkast. Vanuit deze entreehal is er toegang tot de garage, het volledig betegelde toilet en een aangrenzende tweede hal. Op de vloer liggen marmerlook tegels en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van verlichting en verwarming. Het is opgedeeld in twee delen met aan de voorzijde een elektrische roldeur, een wasmachine aansluiting en een wastafel. Het gedeelte aan de achterzijde beschikt over een deur naar de achtertuin en er is naast elektra ook een waterkraantje aanwezig. Alle wanden inclusief de vloer zijn voorzien van tegels.

De tweede hal geeft toegang tot een slaapkamer en de trap naar de 1e verdieping, met daaronder een vaste kast met louvredeurtjes.

De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een eigen toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor kantoor aan huis of als werk-/hobbyruimte. Op de vloer ligt parket en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Langs het plafond is een koof geplaatst met inbouw spots en daarnaast hangt er een wastafelmeubel.

De diepe achtertuin heeft een overdekt gedeelte langs de gevel van de woning en achterin de tuin staat een houten overkapping met een achteruitgang. De ondergrond is grotendeels betegeld, afgewisseld met kunstgras met staptegels. Langs de houten schuttingen zijn stenen borders geplaatst, die zijn voorzien van beplanting.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van PVC, dat is doorgetrokken over de gehele verdieping.

De woonkamer, met vloerverwarming, is gesitueerd aan de voorzijde en loopt vrij toegankelijk over in de eetkamer met open keuken. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en er is een cinewall gecreëerd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en langs het plafond zijn de koven voorzien van inbouw spots. Daarnaast zorgen de openslaande deuren voor een toegang tot het terras, dat uitzicht biedt over de wijk. Hier is een houten balustrade aanwezig en is de ondergrond voorzien van houten vlonderplanken.

De keuken in de eetkamer is opgesteld in een U-vorm met bovenkasten, waarbij het aanrechtblad doorloopt naar de achterwand. Er is diverse apparatuur van Siemens Studioline aanwezig, zoals een vaatwasser, een koelkast, een magnetron, een oven, een Quooker kraan, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en tevens voorzien van een koof met inbouw spots.

2E VERDIEPING

De overloop op deze verdieping zorgt voor een toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en een hoge vaste kast, boven het trapgat, met daarin de opstelling van de Cv-ketel. Op de vloer ligt PVC en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Dit alles is terug te vinden op de gehele verdieping.

De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een dakraam en zijn verdeeld gelegen, met aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en de andere kamers aan de achterzijde.

De inpandige badkamer, met vloerverwarming, is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van de kamer op de begane grond. Deze is voorzien van een houten kozijn met HR++ glas
- De deur richting het terras is voorzien van een hordeur
- De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
- Houtkachel in de woonkamer
- Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Uitbouw keuken (sept 2020)
- Vloeren vernieuwd (sept 2020)
- Badkamer en toilet gerenoveerd (sept 2020)
- Tuin volledig opnieuw aangelegd (2022)
- 12 zonnepanelen
- Eigen oprit met plaats voor twee auto’s
- Garage met verwarming, verlichting en een elektrische garagedeur
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1977
- Energielabel C
- Oplevering in overleg



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.