Kortenaerstraat 49

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning ligt in een rustige, groene straat in het gezellige Maasdijk, waar het dorpsgevoel nog volop aanwezig is en je toch alles binnen handbereik hebt. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels, terwijl je ook zó de natuur in fietst richting het Westlandse groen of de kust. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en woon je hier heerlijk rustig, maar zeker niet afgelegen. De woning zelf voelt direct ruim en verzorgd aan, mede door de royale voor-, zij- en achtertuin die mooi in elkaar overlopen en volop zon, privacy en groen bieden. Binnen is alles tot in de puntjes onderhouden, met een lichte doorzonwoonkamer en een fijne uitbouw waar koken en tafelen naadloos samenkomen met het buitenleven. Openslaande deuren brengen je naar de sfeervol aangelegde achtertuin met een waterpartij, twee bergingen en een afsluitbare overkapping met glazen panelen, een ideale plek om het hele jaar door te genieten. Ook praktisch is er aan alles gedacht, met onder andere een bijkeuken, veel bergruimte, drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Als kers op de taart is er optioneel een losstaande garage te koop in de directe nabijheid. Een woning waar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving perfect samenkomen.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de fraai aangelegde voortuin met een overloop naar de zijtuin. De ondergrond is afwisselend betegeld en de borders zijn voorzien van beplanting. Het metalen sierhek zorgt voor een scheiding met een zijpad en vanuit de voortuin is de voordeur bereikbaar.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal die is voorzien van vloerbedekking en toegang geeft tot de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast en het volledig betegelde toilet, dat extra is voorzien van een fonteintje.

De riante woonkamer heeft een ruime zithoek aan de voorzijde en loopt geheel door naar de achterzijde, waar ruimte is voor een eethoek in de uitbouw met een convectorput, een geïsoleerd daklicht en openslaande deuren naar de achtertuin. Temidden van de zit- en de eethoek is er toegang tot de deels open keuken en de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. In de zithoek is een zijraam dat is voorzien van een elektrisch uitvalscherm en het gehele plafond is voorzien van inbouw spots. Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de op de vloer ligt vloerbedekking.

De keuken is opgesteld in een hoek met bovenkasten met verlichting en een betegelde achterwand. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een nieuwe koelkast, een vaatwasser, een oven, een kookplaat en een afzuigkap. Op de vloer ligt PVC met vloerverwarming en vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Ook hier ligt een PVC vloer met vloerverwarming en is er een grote vaste kast met schuifdeuren, waarin de wasmachine- en drogeraansluitingen zich bevinden. Tevens is er vanuit de bijkeuken ook een deur naar de achtertuin.

De achtertuin is aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin en heeft afwisselende bestrating en borders met beplanting en een waterpartij. Er is verlichting en elektra aanwezig en achterin staat een stenen berging met daaraan een, middels glazen panelen, afsluitbare houten overkapping. Die is voorzien van elektra, verlichting, wifi verbinding en een tv aansluiting. Aan de woning zit een tweede berging, die handig is voorzien van een waterkraantje. Beide bergingen zijn voorzien van elektra en verlichting.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is het afsluitbare voorportaal van de overloop bereikbaar, waarna er toegang is tot de overloop. Het voorportaal beschikt over een groot raam met veiligheidsglas en het geheel is voorzien van vloerbedekking. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren. Het plafond is afgewerkt met een spanplafond en de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en beschikt over een, met de hand te bieden, rolluik. In beide kamers zijn de wanden behangen en is de vloer voorzien van vloerbedekking.

De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met hoge kasten en een spiegelkast met verlichting. Er hangt ook een handdoeken radiator en het plafond is voorzien van inbouw spots. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en er is een afzuigpunt aanwezig.

2E VERDIEPING

Deze verdieping heeft een ruime overloop die is voorzien van vloerbedekking. In de schuine kap is een dakraam geplaatst, met daaronder knieschotten en vanaf hier is er toegang tot een ruime bergkast en de derde slaapkamer.

De bergkast heeft een laminaatvloer en hierin bevindt zicht de opstelling van de Cv-ketel.

De derde slaapkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde en heeft aan weerszijde knieschotten voor extra opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde beschikt het over een dakkapel en er is een zijraam aanwezig, dat is voorzien van een elektrisch screen. Daarnaast hangt er ook een wastafel en als extra zijn er nog vaste kasten. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen.

GARAGE (optioneel)

De garage bevindt zich in de directe nabijheid van de woning en is voorzien van elektrische garagedeur, verlichting en elektra. Deze garage is apart te koop, met het eerste recht van koop voor de koper van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het zijraam in de woonkamer, deze is uitgevoerd in hardhout met dubbel glas)
- Elektrisch uitvalscherm zijraam woonkamer
- Bijkeuken voorzien van een elektrisch zonnescherm
- De woonkamer en de uitbouw is voorzien van elektrische zonwering
- Slaapkamer voorzien van een handbedienbaar rolluik
- Dakkapel voorzien van elektrisch screen
- Dubbele berging
- Afsluitbare overkapping
- Cv-ketel (aug 2024)
- Losstaande garage apart te koop (€42.500,-)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1975
- Energielabel C
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.