Wonen in Maassluis wordt extra aantrekkelijk in deze heerlijke tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk waar groen en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. Hier woon je op een plek waar je binnen enkele minuten bij scholen, speeltuinen, sportvelden en het gezellige winkelcentrum bent, terwijl je ook zo de fiets pakt richting het historische stadshart of de omliggende natuurgebieden. Binnen wacht een warm welkom in de afsluitbare entreehal, waar de natuurstenen vloer drempelloos doorloopt naar de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar over. De keuken aan de voorzijde is een gezellige plek met zijn L-opstelling en complete inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis dat iedere kookliefhebber blij maakt. De verzorgde achtertuin sluit perfect aan bij de voortuin en biedt volop privacy door de hoge schuttingen én een praktische houten berging. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers te vinden, allemaal met gesausde wanden en laminaatvloeren en de ruime badkamer is een echt pluspunt met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel én elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping vormt een royale open ruimte die ideaal is als extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer, met knieschotten voor opbergruimte en een dakraam voor prettig daglicht. Dat alles wordt nog aantrekkelijker dankzij de hardhouten kozijnen met dubbel glas, insectenhorren in twee kamers, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, recent buitenschilderwerk, buitenkranen aan voor- en achterzijde en eigen grond. Een fijne, complete woning op een plek die comfort en gemak heerlijk combineert.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de bestrate voortuin. Er is een lage stenen muur als afscheiding, die is onderbroken door een groene haag. De zijborder is voorzien van beplanting, er staat een kleine boom in de tuin en vanuit hier is de voordeur bereikbaar.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die toegang geeft tot de meterkast, de gestoffeerde trap naar de verdieping, de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet, dat extra is voorzien van een fonteintje. De wanden zijn gesausd, achter de voordeur ligt een schoonloopmat en verder is de vloer voorzien van natuursteen, dat drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer.

De ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De radiatoren zijn voorzien van een ombouw en er is een trapkast aanwezig. In het verlengde is de keuken geplaatst aan de voorzijde. Deze is opgesteld in een L-vorm en heeft een bar met kasten als afscheiding naar de woonkamer. Naast twee, apart staande, hoge kasten, zijn er ook bovenkasten en inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een Boretti gasfornuis met oven en een afzuigkap. Alle wanden zijn gesausd en voor de ramen zijn shutters geplaatst.

De achtertuin is aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin en beschikt over hoge schuttingen rondom, die zijn afgewerkt met rieten matten. Verder is er een border met beplanting aanwezig, is er een achteruitgang en staat er een houten berging met verlichting en elektra.

1E VERDIEPING

Na de trapgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. Op de vloer ligt dezelfde vloerbedekking als op de trap en de wanden zijn gesausd.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Ze beschikken allemaal over een laminaatvloer en de wanden zijn gesausd.

De inpandige badkamer is ruim van opzet en is grotendeels betegeld. Het is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met twee spiegels en verlichting. Daarnaast hangt er een handdoeken radiator en is het plafond voorzien van inbouw spots.

2E VERDIEPING

Deze verdieping is een open ruimte die geheel naar wens gebruikt kan worden. Er is een dakraam geplaatst voor daglichttoetreding en onder de schuine kappen zijn knieschotten gemaakt, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en zijn er aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gesausd.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Twee kamers zijn voorzien van insectenhorren
- Een gedeelte van de hal en de gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Buitenzijde is recentelijk geschilderd (2025)
- Buitenkranen aanwezig (voor- en achterzijde)
- Cv-ketel (2009)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2002
- Energielabel?
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.