Tussen het rustige groen en het gezellige leven van de wijk ligt deze fijne eengezinswoning aan een knus hofje met speeltuintje, waar kinderen veilig kunnen spelen. De ligging is heerlijk centraal. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en mooie wandelroutes door de groene omgeving zijn allemaal binnen handbereik. Hier woon je in een vriendelijke buurt met volop gemak, maar toch met een gevoel van rust dankzij de autoluwe ligging aan het hofje.

Al bij aankomst valt op hoe praktisch en compleet deze woning is, met een nette voortuin, een stenen berging én nog een tweede berging achterin de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Binnen wacht een warm en verzorgd thuis, waar de PVC-vloer naadloos doorloopt naar de lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. De open keuken in U-opstelling is een echte blikvanger en perfect voor wie van koken houdt, met veel werkruimte en moderne apparatuur. Dankzij de airconditioning is het hier in elk seizoen aangenaam. Op de eerste verdieping vind je een ruime hoofdslaapkamer met airco en elektrisch screen, een nette en volledig uitgeruste badkamer en twee slaapkamers die met elkaar verbonden zijn, maar wel afzonderlijk te gebruiken zijn. Beide kamers profiteren van een brede dakkapel, mooie zichtbare balken, screens en één van de kamers over heeft airconditioning. De tweede verdieping voegt nog een volwaardige etage toe met een praktische opstelling voor de wasmachine, veel bergruimte onder de knieschotten en een vierde slaapkamer met dakkapel, airco, dakraam met zonwering en inbouwspots. Met kunststof kozijnen en dubbel glas, rolluiken op de begane grond, elektrisch bedienbare screens op de bovenste verdieping, insectenhorren, meerdere airco-units, zonnepanelen en energielabel A is dit een woning die je dagelijks comfort biedt én toekomstbestendig is. Daarbij woon je in een woonwijk die bekendstaat om haar fijne sfeer en goede voorzieningen. Een heerlijke plek waar je zo in kunt!

INDELING

Vanuit het hofje is er een open toegang tot de bestraatte voortuin met stenen berging. Na de berging is er een verhoogt gedeelte, waarna de voordeur bereikbaar is. Hier bevindt zich ook de unit van de airconditioning. Aan de gevel hangt een buitenlamp en een waterkraantje en het keukenraam is voorzien van een rolluik.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, waarbij de wanden deels zijn behangen en deels zijn afgewerkt met stucwerk. Op de vloer ligt een PVC vloer, die is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken en in de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping, de meterkast, een grote vaste kast met schuifdeuren en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en inbouw spots.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft via een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Er is een vaste kast aanwezig en er hangt airconditioning. De wanden zijn deels gesausd en behangen en aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.

De keuken is opgesteld in een U-vorm waarbij het aanrechtblad deels is doorgetrokken naar de achterwand. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een vriezer, een oven, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

De diepe achtertuin is volledig voorzien van tegels en omheind door een houten schutting. Achterin de tuin staat een houten berging met een overkapping en aan de gevel hangt een rolluik.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn deels behangen en gesausd. Tevens is er op de overloop een vaste kast aanwezig en is er toegang tot de trap naar de 2e verdieping, de badkamer en twee/drie slaapkamers.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting. Langs het plafond is een koof gemaakt met inbouw spots en er hangt een handdoeken radiator.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een grote garderobekast. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn deels behangen en gesausd, aan de buitenzijde hangt een elektrisch bedienbaar screen en er is airconditioning aanwezig.

De tweede/derde slaapkamer zijn met elkaar verbonden, maar wel af te sluiten doormiddel van een tussendeur. Ze delen de brede dakkapel en beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn deels behangen en gesausd. De balken zijn mooi in het zicht, aan de buitenzijde hangen elektrisch bedienbare screens en één van de kamers beschikt over airconditioning.

2E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de 2e overloop. Hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel. In de schuine kap is een dakraam met zonwering geplaatst en onder de schuine kap zijn knieschotten aanwezig. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gesausd en er is vanaf hier toegang tot de vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel, een dakraam met zonwering in de schuine kap en er zijn knieschotten aanwezig. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een luik naar de vliering. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang en er is airconditioning aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De begane grond is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken
- De tweede verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare screens
- Grotendeels voorzien van insectenhorren
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en drie slaapkamers
- De woning is voorzien van zonnepanelen
- Beschikking over twee bergingen
- Cv-ketel (bouwjaar 2016)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1977
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.