In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk van Maassluis ligt deze ruime tussenwoning. De omgeving is ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen, terwijl het gezellige centrum met winkels, horeca en de karakteristieke haven eveneens dichtbij is. Ook het openbaar vervoer, waaronder de metro richting Rotterdam en Hoek van Holland, is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A20. Zo woon je hier rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. De woning zelf biedt veel ruimte en comfort. De verzorgde voortuin heeft een speelse indeling van siergrind, klinkers en groene borders die het geheel een vriendelijke uitstraling geven. Binnen komt het licht je tegemoet in de sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met een stenen berging en een achterom. De keuken, opgesteld in een praktische U-vorm, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de verdiepingen is er volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken, zoals een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping met dakkapel biedt extra leefruimte en is geschikt als royale slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom, een prettig huis met een praktische indeling, volop licht, vier slaapkamers en een fijne ligging in een rustige en complete woonomgeving.

INDELING

De speels aangelegde voortuin is open toegankelijk vanaf de straat en is voorzien van siergrind tegels en klinkers, afgewisseld met borders met beplanting. Langs de gevel is een betegelde verhoging vanwaar de voordeur bereikbaar is.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal, waarbij de wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer is voorzien van laminaat, dat drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer en de keuken. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat en naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanaf de verhoging is er toegang tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en inbouw spots. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en bevindt zich onder een trap een vaste kast.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een erker met een brede vensterbank. Er hangen plaatradiatoren tegen de wanden die zijn behangen en het akoestische paneel zorgt voor een extra detail. In het verlengde, naar de achterzijde, is er plaats voor een eethoek en geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook is er via een houten toog toegang tot de keuken. Deze is opgesteld in een verlengde U-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven, een koel-/vriescombinatie, een quooker, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig en zijn de bovenkasten voorzien van verlichting. Het aanrechtblad loopt door naar de achterwand en zijn er stopcontacten in verwerkt.

De achtertuin is grotendeels betegeld en rondom voorzien van houten schuttingen. Langs de schutting is een stenen border aanwezig die is voorzien van beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een achteruitgang.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn hier afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt laminaat.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt naast twee vaste kasten ook over een deur naar het balkon. De wanden zijn hier behangen en de vloer is voorzien van laminaat.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en in beide kamers zijn de wanden behangen en is de vloer voorzien van laminaat. Daarnaast beschikt de kleinste kamer over een vaste kast en de grotere kamer over twee vaste kasten met openslaande louvre deuren.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Er hangt een handdoeken radiator en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt. Ook is er een afzuigpunt aanwezig en zorgt het te openen raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING

Op deze verdieping is de overloop voorzien van een laminaatvloer en zijn de wanden gesausd. In de schuine kap is een dakraam geplaatst en onder de schuine kap is voldoende opbergruimte. In het plafond is er een luik naar de vliering en op de overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Daarnaast is er toegang tot de vierde slaapkamer.

Deze ruime slaapkamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel en aan de voorzijde over een dakraam. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen. Er is een wastafel aanwezig en er zijn inbouw spots verwerkt in het plafond.

BIJZONDERHEDEN

- Stenen berging met elektra
- Close-in boiler in de keuken
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2024)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1963
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.