Charmant vanbuiten, verrassend compleet vanbinnen

Wanneer je de Van Embdenstraat 8 nadert, zie je meteen dat dit geen standaard woning is. Het karakteristieke metselwerk en de dakkapellen vertellen het verhaal van 1925, terwijl binnen alles in een moderner jasje is gestoken. Deze uitgebouwde gezinswoning combineert de warmte van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van 76 m² voelt het huis verrassend ruim, mede dankzij de slimme indeling en het dakterras. Je beschikt over een lichte woonkamer, een complete keuken, een moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een zolder. Buiten geniet je niet alleen van een stadse patio, maar ook van een zonnig dakterras. Een huis waar je direct kunt intrekken, maar ook de ruimte hebt om er jouw eigen draai aan te geven. Hier woon je in een gezellige straat, op loopafstand van voorzieningen én met het historische centrum van Maassluis binnen handbereik.

De buurt
De Van Embdenstraat ligt in een rustige en sfeervolle buurt met het levendige centrum van Maassluis op loopafstand. Hier vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden en scholen dichtbij. Ook sportfaciliteiten, speelplekken en parken liggen om de hoek. Dankzij de goede verbinding met de A20 en de metro ben je binnen korte tijd in Rotterdam of Hoek van Holland. Het is een buurt die de gemoedelijke sfeer van een kleine stad combineert met alle praktische voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Begane grond
Bij binnenkomst stap je de hal in die toegang geeft tot de trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde leefruimte voelt licht en uitnodigend, mede door grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Er is ruimte genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. Aangrenzend ligt de semi-open keuken; strak uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en ingebouwde apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vrieskast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken bereik je de moderne badkamer, voorzien van een whirlpool met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, toilet en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste kamer, aan de achterzijde, heeft een deur naar het dakterras en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer aan de voorzijde is eveneens volwaardig en ideaal als kinder- of werkkamer. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, en beiden voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en biedt voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.

Buitenruimte
De woning beschikt over twee buitenruimtes: een stadse patio en een gezellig dakterras. De patio aan de achterzijde is compleet in het hard aangelegd en biedt toegang tot de berging met achterom. Het is een fijne plek voor een compacte zithoek of een groene aankleding met plantenbakken. Het dakterras is echter de kers op de taart: ruim opgezet, zonnig en met uitzicht over de omgeving. Hier creëer je eenvoudig een relaxhoek om te ontsnappen aan de drukte van de dag.

Bijzonderheden
• Charmante jaren ’20 gezinswoning
• Uitgebouwd en gemoderniseerd
• Woonoppervlakte: ca. 76 m²
• Perceel: 68 m²
• Bouwjaar: 1925
• Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer met whirlpool
• Twee volwaardige slaapkamers
• Zolderverdieping
• Stadse patio én gezellig dakterras
• Eigen berging
• Gelegen in een rustige en centrale straat van Maassluis

Van Embdenstraat 8 is een woning die charme en comfort moeiteloos samenbrengt. Het is een huis waar je direct kunt gaan wonen, met fijne buitenruimtes en een centrale ligging. Of je nu een plek zoekt voor je gezin of voor jezelf, hier voel je je al snel thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze
informatie.