Leenman 8

Wonen in dit bijzondere object in Maasland betekent wonen in een heerlijke, groene omgeving waar rust en ruimte samenkomen met alle gemakken van het dorp. Deze half vrijstaande woning ligt op een rustige plek aan de rand van het dorp, met de dorpskern, winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Delft, Rotterdam en het Westland zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale ligging zonder in te leveren op het landelijke karakter dat Maasland zo aantrekkelijk maakt. De huidige eigenaresse heeft de woning destijds zelf laten bouwen, waardoor er met veel aandacht is nagedacht over comfort en praktische indeling. Zo beschikt de woning onder andere over vloerverwarming, aluminium kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken. Met drie slaapkamers, een nette badkamer, een ruime woonkamer met open keuken en een beschutte tuin met overkapping biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de eerste mogelijkheid tot aankoop van de aangrenzende loods. Deze heeft een eigen adres en is daardoor eenvoudig los te koppelen van de woning. De loods biedt een zee aan ruimte, is voorzien van alle noodzakelijke faciliteiten en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, extra opslagruimte of een unieke kans om je eigen ideeën te realiseren, hier liggen volop mogelijkheden. Kortom, Leenman 8 is niet alleen een fijne gezinswoning op een mooie plek in Maasland, maar ook een plek waar wonen en ondernemen hand in hand kunnen gaan.

BEGANE GROND:

Vanaf de straat is er een pad langs het snippergroen naar de voordeur, waarna er toegang is tot de entreehal die is voorzien van een tegelvloer. Deze is doorgetrokken over de gehele verdieping en vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast en het toilet. Naast dat er voldoende ruimte is voor de garderobe, is er doormiddel van openslaande deuren toegang tot de woonkamer.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een kunststof panelen plafond met inbouw spots, een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer is ruim opgezet met een fraai zicht naar de straat en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is gesitueerd in een hoek van deze ruimte en heeft een L-vormige opstelling met een los eiland, dat op de vloer is geplaatst. Het granieten aanrechtblad loopt door naar de achterwand en de aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting. Verder is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een combi magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het plafond is rondom voorzien van spots en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Tegenover de keuken is er een open, hardhouten trap naar de verdieping en aan de kant van de tuin is er een deur die toegang geeft tot de bijkeuken.

De bijkeuken is volledig betegeld en beschikt over een handig afvoerputje. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en daarnaast hangt er een stenen spoelbak met een waterkraan. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de tuin en in het verlengde is er een deur naar de aangrenzende berging. Deze beschikt over een eigen toegang naar de tuin en is nu ook voorzien van een deur naar de loods. De wanden zijn volledig betegeld en de verdeler van de vloerverwarming is netjes weggewerkt.

De beschutte tuin is voorzien van siergrind tegels, bomen en beplanting. De houten overkapping, die is bevestigd aan de gevel van de woning, zorgt ervoor dat je hier ook op mindere dagen kunt verblijven en de houten schutting, ter afscheiding naar de straat, heeft een handige poort. In de tuin is tevens een waterkraan aanwezig, echter is deze bevestigd aan de loods.

Bij dit alles beschikken alle ramen op de begane grond, inclusief de voordeur, over elektrische rolluiken.

1E VERDIEPING:

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop, waarbij de vloer is voorzien van vloerbedekking en er in de schuine kap een dakraam is geplaatst, die is voorzien van raambekleding. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet met mechanische ventilatie en een vaste kast met planken. Daarnaast is er is ook een luik naar de vliering, waar zich de opstelling van Cv-ketel bevindt.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en elektrische rolluiken. De eerste slaapkamer heeft een dakraam met raambekleding. De tweede slaapkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een dakkapel en de hoofdslaapkamer heeft als extra een airco en een grote vaste kast.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met een handdouche, een douche, een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting en een designradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming, het kunststof panelen plafond is voorzien van inbouw spots en het dakraam heeft raambekleding.

BIJZONDERHEDEN:
- De aangrenzende loods is optioneel te koop
- De woning is voorzien van vloerverwarming
- 17 zonnepanelen (op het dak van de loods)
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ glas
- Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren (m.u.v. De dakramen)
- De verdieping is voorzien van inbouw spots
- Plafonds zijn voorzien van ventilatoren
- Cv-ketel (2004)
- Hoofdslaapkamer heeft airco
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

LOODS (optioneel):

De loods heeft een enorm oppervlak dat voor veel doeleinden geschikt is, met daarbij een eigen buitenterrein. Het beschikt over een roldeur, gordijnen om de ruimte op de splitsen en een entresol die bereikbaar is via een wenteltrap. Het heeft een eigen Cv-ketel, een meterkast en is verwarmd.

Op de begane grond is er een aparte pantry, een toilet en een loopdeur naar het eigen terrein.

De verdieping is opgedeeld in diverse ruimtes en beschikt over een nieuwe badkamer, een kamer waarbij er voorbereidingen zijn getroffen voor een dakraam en een achterkamer met een pantry.

De loods heeft een apart adres en is te scheiden van het woonhuis.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze
informatie.