Recent gebouwde tussenwoning (2023) met puntdak, gelegen op een prettige plek waar een groenstrook met bomen de woning scheidt van de straat. In de directe omgeving zijn scholen, winkels, speelvoorzieningen en het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag snel te bereiken zijn. De woning is energiezuinig uitgevoerd met onder meer een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie, 11 zonnepanelen en een energielabel A+++. Binnen is het comfortabel wonen dankzij vloerverwarming én -verkoeling door de hele woning, vaste wifi-punten en hardhouten kozijnen met HR++-glas. De woonkamer met open keuken en grote schuifpui naar de tuin zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van drainage, elektra, een bewateringssysteem en een houten schuur met daarachter voorzieningen voor een laadpaal. Met drie volwaardige woonlagen, een inloopkast in de hoofdslaapkamer en een ruime tweede verdieping met dakkapel is er volop leefruimte in een moderne, instapklare woning op een centrale maar rustige locatie.

INDELING

Tussen de straat en de stoep ligt een groenstrook met bomen, waardoor de woning niet direct aan de straat is gelegen. Vanaf de stoep is er een directe toegang tot de voortuin met een groene haag, beplanting en tegels.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er toegang tot de afsluitbare entreehal die is voorzien een schoonloopmat en een PVC vloer, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. De wanden zijn behangen en vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en het toilet. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui naar de achtertuin en het dakraam. Er is een vaste kast onder de trap en er is een directe toegang tot de open keuken aan de voorzijde, waardoor er in het midden van de ruimte plaats is voor een eethoek.
De keuken beschikt over een recht keukenblok aan de ene zijde en een grote kastenwand aan de andere zijde. Het strakke aanrechtblad loopt deels door naar de achterwand en de wand daarboven is behangen. Tevens is de keuken uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een combi oven, een koffiezetapparaat, een warmhoudlade, een vaatwasser, een Quooker, een 5-pits inductie kookplaat en een afzuigkap met verlichting.
De gezellige achtertuin heeft door de houten schuttingen, de lichte tegels met een rand van siergrind en de kleurrijke border een warme uitstraling. Er staat een pergola met een klimplant langs de schutting en achterin de tuin staat een houten schuur met daarachter de voorzieningen voor een laadpaal voor de auto. Aan de gevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm en verlichting. Daarnaast is de tuin voorzien van drainage, elektra en een bewateringssysteem.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is voorzien van stucwerk wanden en een PVC vloer, die drempelloos doorloopt naar de slaapkamers. Verder is er vanaf de overloop toegang tot de badkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel, een zwevend toilet en een handdoeken radiator. Daarnaast is er nog een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eigen inloopkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een ruime afmeting.

2E VERDIEPING

Deze ruime verdieping is een grote ruimte die net als de andere verdiepingen geheel is voorzien van een PVC vloer en stucwerk wanden. Er is een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde en in deze ruimte bevinden zich de opstelling van de warmtepomp en de warmte terugwin installatie. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich ook op deze verdieping en aan de kant van de dakkapel zijn knieschotten aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- De woning beschikt over een warmte terugwin installatie (2023)
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling
- Geheel voorzien van een PVC vloer met uitzondering van badkamer en toilet
- Warmtepomp (met 200L boiler)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Schuifpui woonkamer van aluminium
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- 11 zonnepanelen
- De gehele woning heeft gestucte wanden en plafonds
- Beschikking over een waterontharder
- De tuin is voorzien van drainage, elektra en een bewateringssysteem
- Voorziening voor een laadpaal voor de auto achter de schuur aanwezig
- Overal vaste Wifi punten
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2023
- Energielabel A+++
- Oplevering in overleg

Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.