In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime eengezinswoning met eigen oprit, een voormalige garage en een verrassend diepe én brede achtertuin. De omgeving is groen en speels ingericht, met volop ruimte om te wandelen en te fietsen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn dichtbij en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. De woning zelf combineert comfort en functionaliteit. Voor de deur is plek om twee auto’s te parkeren en de garage is slim omgetoverd tot een royale berging met aangrenzende wasruimte. Ideaal voor extra opslag en praktisch gebruik. Binnen vind je een lichte woonkamer met open (gas)haard en schuifpui naar de tuin, een keuken die aan beide zijden is opgesteld en vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche en bovenop is er nog een zonnig dakterras met vrij uitzicht. De achtertuin is een van de grote pluspunten. Breed, diep en groen ingericht, met volop plek om te spelen, te ontspannen of te genieten van lange zomerdagen. Hier woon je ruim en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik en alle vrijheid om het huis helemaal naar eigen smaak te maken.

INDELING

Vanaf de straat is er op gelijk niveau een directe toegang tot de oprit van de woning die overloopt in een voortuin. Het geheel is bestraat en biedt gemakkelijk ruimte aan de twee auto’s. Vanaf hier is er toegang tot de deur naar de voormalige garage en de voordeur.

BEGANE GROND

Binnenkomst in de ruime entreehal die is voorzien van wanden die zijn afgewerkt met granol en een houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots en achter de voordeur ligt een schoonloopmat. De trap, met houten overzettreden, biedt toegang naar de 1e verdieping en onder de trap is voldoende ruimte voor de garderobe. Naast dit alles geeft de hal toegang tot de meterkast, het toilet, de garage en de woonkamer.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouw spots en een afzuigpunt.

De garage heeft nu de functie van een grote berging. Er is een loopdeur die vanaf de voorgevel toegang geeft en er is een tussenwand geplaatst. De ruimte is voorzien van stroom en verlichting en is naar wens weer in gebruik te nemen als garage. Daarnaast is er toegang tot een aparte wasruimte met een betegelde vloer en een handig afvoerputje. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een open (gas)haard en schuifpui naar de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is glad gestuukt. Voor de schuifpui is er voldoende ruimte voor een eethoek en in het verlengde naar de voorzijde is er aan weerszijden een keuken geplaatst. Deze is voorzien van een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand met een RVS wand bij het gasfornuis. Er zijn twee hoge kasten aanwezig en is er diverse apparatuur in de keuken verwerkt zoals een koelkast, een vaatwasser, een magnetron, een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouw spots.

De royale achtertuin heeft een speelse indeling met veel groen en beschikt over een kunststof schuurtje. Er is een achteruitgang en er ligt een stroomkabel. Aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje, een elektrisch zonnescherm en een handbedienbaar screen.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er toegang tot overloop. Deze is voorzien van wanden die zijn afgewerkt met granol en een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers. Er is een raam aanwezig voor daglichttoetreding en vanaf de overloop is er, naast de drie slaapkamers, toegang tot de badkamer en de trap met houten overzettreden naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn beide voorzien van behang en de derde slaapkamer beschikt over een wastafel.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met een handdouche, een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is een te openen raam en het plafond is voorzien van inbouw spots.

2E VERDIEPING

De overloop op deze verdieping heeft ramen met zicht over het terras. De vloer is bedekt met vloerbedekking dat doorloopt naar de aangrenzende slaapkamer en de wanden zijn afgewerkt met granol.

De vierde slaapkamer heeft een aparte hoek met een vaste kast waarin zich de opstelling van de Cv-ketel bevindt. De deur naar het terras is recentelijk vervangen en de wanden zijn behangen.

Het dakterras is naar wens af te werken en is nu deels voorzien van tegels. Er is een fraai uitzicht naar zowel de voor- als de achterzijde en er is een stenen balustrade.

BIJZONDERHEDEN

- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De 2e verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. De deur naar het terras)
- De gevel is bekleed met Keraliet
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Cv-ketel (2021)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1981
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze
informatie.