Welkom in deze heerlijke eengezinswoning waar comfort en een praktische indeling hand in hand gaan. Je woont hier in een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt, op steenworp afstand van winkelcentrum Koningshoek voor al je dagelijkse boodschappen en met het park en de kinderboerderij om de hoek voor een ontspannen wandeling of gezellige middag met de kinderen. Ook scholen, speeltuintjes en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor dit een perfecte plek is voor een jong gezin of iedereen die graag rustig woont maar toch overal dichtbij wil zijn. Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, grotendeels bestraat en voorzien van twee stenen borders met beplanting, een elektrisch zonnescherm en een handig buitenkraantje. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle woonkamer met een erker die zorgt voor veel licht en een warme uitstraling. Aan de achterzijde vormen de openslaande deuren naar de tuin een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl je in de hoekkeuken alle ruimte vindt om uitgebreid te koken. Deze keuken is bovendien voorzien van een nieuwe kraan, oven en vaatwasser, waardoor je zo aan de slag kunt. De recent geschilderde en geïsoleerde bijkeuken met vernieuwd dak biedt extra ruimte en comfort, en vanuit hier stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Dankzij de directe toegang tot de stenen berging is de tuin nog groter, ideaal voor al je fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor de royale vierde slaapkamer heerlijk licht en ruim is. Deze kamer bestond voorheen uit twee kamers, wat naar wens gemakkelijk is terug te brengen. Deze etage biedt bovendien volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en zelfs een vliering voor al je seizoensspullen.
Met kunststof kozijnen met HR++ glas (grotendeels vernieuwd in 2024), vrij parkeren voor de deur, een energielabel C en een rustige ligging nabij alle voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang van zult genieten.

INDELING

De ruime voortuin is direct toegankelijk vanaf de stoep en is grotendeels bestraat, afgewisseld met twee stenen borders met beplanting. Via een trede is de voordeur bereikbaar en aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2019) en een waterkraantje.

BEGANE GROND

De afsluitbare entreehal is voorzien van de meterkast en heeft een deur naar de aangrenzende hal. Er ligt een schoonloopmat op de vloer, met daaronder een luik naar de kruipruimte.

De aangrenzende hal geeft toegang tot het toilet, de trapkast met automatische verlichting, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van laminaat, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde met een erker en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde, waar er een directe verbinding is met de open keuken. De ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en alle kozijnen in deze ruimte zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.

De keuken is opgesteld in een hoek en heeft een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De aanwezige bovenkasten, die zijn voorzien van verlichting, zijn verplaatst en de keuken is voorzien van een nieuwe kraan, een nieuwe oven en een vaatwasser (2020). De kasten zijn overschilderd en er is een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap met verlichting, een koelkast en een combi oven. De leidingen onder de keuken zijn vervangen en er is een luik in de vloer gemaakt, zodat de kruipruimte toegankelijk is. Er is een koof met inbouw spots en er is een deur naar de bijkeuken.

De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en is recentelijk geschilderd en geïsoleerd. Het dak is in 2023 geheel vervangen en in de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en de droger met daarboven een handig werkblad.

De achtertuin is volledig bestraat en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. De aanwezige stenen berging is direct toegankelijk vanuit de tuin en voorzien van verlichting en elektra. Er is een zijpoort met toegang tot de steeg en aan de gevel hangt een waterkraantje.

1E VERDIEPING

Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan de kleinste kamer op dit moment in gebruik is als een inloopkast, de badkamer en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. De aanwezige laminaatvloer is doorgetrokken naar de drie slaapkamers en de wanden zijn afgewerkt met structuur verf.

De hoofdslaapkamer en de inloopkast zijn beide gelegen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang. De inloopkast kan gemakkelijk weer in gebruik genomen worden als slaapkamer en de wanden zijn hier afgewerkt met behang.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, waarbij de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Tevens hangt er een wastafel met daarboven een spiegel.

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Er is een raam aanwezig en het plafond is voorzien van inbouw spots.

2E VERDIEPING

De ruime overloop heeft extra opbergmogelijkheden door de aanwezige knieschotten, er hangt een wastafel met daarboven een spiegel en de opstelling van de Cv-ketel is hier geplaatst. Er is een luik naar de vliering, in de schuine kap is een dakraam aanwezig en de laminaatvloer is doorgetrokken naar de slaapkamer op deze verdieping.

De vierde slaapkamer is een grote kamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Dit is eventueel gemakkelijk naar wens terug te brengen. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde, uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en in de schuine kap is er een dakraam met raambekleding geplaatst. Aan één zijde bevinden zich knieschotten en de wanden zijn deels afgewerkt met behang.

BIJZONDERHEDEN
- De begane grond (m.u.v. De keuken en de bijkeuken) en de 1e verdieping zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren (maart 2024)
- In de keuken is een nieuwe kraan, oven en vaatwasser geplaatst (2020)
- De bijkeuken is recentelijk geschilderd en geïsoleerd en het dak is vervangen (2023)
- Stenen berging met een directe toegang tot de achtertuin
- De 2e verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde
- Cv-ketel met onderhoudscontract (2021)
- Vrij parkeren voor de deur
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1970
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.