Nicolaas van 't Wouthof 47

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Maassluis, omringd door groen en alle voorzieningen binnen handbereik, staat deze zeer bijzonder royale hoekwoning. Met een eigen parkeerplaats pal voor de deur en een tweede in de achtertuin, een diepe achtertuin en volop ruimte binnen is dit een ideale plek voor wie graag ruim wil wonen. Winkels, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer (10 min naar Hoek van Holland strand en 25 min naar Rotterdam) zijn allemaal dichtbij, terwijl de ligging in een autoluwe hofje juist veel rust en veiligheid biedt. Deze bijzonder royale 5-kamer hoekwoning met voor- en achtertuin is verdeeld over 4 woonlagen. Begane grond: woonkamer en keuken; 1ste verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer; 2de verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer; 3de verdieping: open zolder met technische ruimte. De woning zelf is tot in detail verzorgd en onderscheidt zich door de fijne doorzonwoonkamer met een tuingerichte zithoek en een moderne leefkeuken met kookeiland, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de vloerverwarming en koeling die in de hele woning aanwezig is, geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Met maar liefst vier ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, twee complete badkamers en een multifunctionele zolderverdieping is er voor ieder gezinslid volop plek en privacy. Buiten nodigt de diepe achtertuin uit tot ontspannen, met volop ruimte om te genieten van de zon en het gemak van twee praktische bergingen. Samen met de eigen parkeerplaats en de rustige, groene ligging maakt dit huis niet alleen heel compleet, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een ruime plek in Maassluis.

INDELING

BEGANE GROND
De ingang van de woning bevindt zich aan de zijkant, waarna er toegang is tot de entreehal. Hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is de vloer voorzien van tegels. Dit is doorgetrokken naar de woonkamer en de half open keuken. In de hal bevindt zich de meterkast, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en een diepe trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet (Villeroy & Boch) en een fonteintje.

De doorzonwoonkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde, waarbij er een fijne tuin gerichte zithoek is aan de achterzijde en de leefkeuken zich aan de voorzijde bevindt. De SieMatic keuken met Miele en ATAG inbouwappratuur heeft naast een recht keukenblok met hoge kasten een kookeiland met een verlengd blad (een bar tafel), die plaatst biedt aan vier barkrukken. Het plafond boven het kookeiland is verlaagd en voorzien van inbouw spots. Tevens hangt hier de afzuigkap boven de 5-pits inductiekookplaat. Verder is er in een keuken diverse apparatuur verwerkt, zoals een combi oven, een oven, een vaatwasser en maar liefst twee koelkasten met een vriesvak. Het aanrechtblad loopt mooi over in de achterwand en de aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting.

De diepe achtertuin is nagenoeg onderhoudsvrij en is geheel voorzien van tegels. De groene hagen zorgen voor een afscheiding naar de buren en er zijn maar liefst twee bergingen aanwezig. Er is een tweede parkeerplaats achter in de tuin.

1E VERDIEPING
Na de trapopgang is er toegang tot de ruime overloop met een vide die is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden. Ook dit is op deze verdieping geheel doorgetrokken voor een mooi geheel. In de schuine kap boven het trapgat bevindt zich een dakraam en vanaf de overloop is er toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de badkamer met een Whirlpool bad en twee ruime slaapkamers.

De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een douchecabine, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting, een handdoekenradiator en een hoek whirlpool. Er is een afzuigpunt voor ventilatie, maar ook het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel licht.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft naast een grote vaste inbouwkast nog een aparte vaste kast.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het balkon die uitkijkt over de tuin.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping heeft net als de overloop op de 1e verdieping vloerbedekking en wanden die zijn voorzien van spachtelputz. Ook hier is dit terug te vinden op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer). Vanaf de overloop is er toegang tot de gestoffeerde trap naar de 3e verdieping, de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers.

De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een zwevend toilet. Hier zijn twee te openen ramen aanwezig, evenals een afzuigpunt.

De derde en vierde slaapkamer zijn beide zeer ruim en zijn verdeeld over de voor- en achterzijde.

3E VERDIEPING
Deze open verdieping is voor veel doeleinden geschikt en geheel naar wens in gebruik te nemen. Zo is het handig voor een eigen werkplek, een hobbyruimte, maar ook zeker voor een extra slaapkamer. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking en het puntdak zorgt voor veel hoogte. op deze verdieping is een aparte ruimte aanwezig. Dit is een berging die is voorzien van een wasmachine aansluiting en plaats biedt aan de technische installaties. De vloer is voorzien van vinyl en er is een raam aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR+)
- Bijna de gehele woning is voorzien van spachtelputz wanden
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en koeling
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde
- Zonnige tuin. Zon schijnt van 10.00 tot 16.00 uur in de tuin.
- Er zijn twee bergingen aanwezig in de achtertuin
- 4 woonlagen, met mogelijkheid 6 slapkamers
- Open design leefkeuken (SieMatic), Miele en ATAG inbouwapparatuur (2 Miele combimagnitron met stoom functie, ATAG inductie kookplat, 2 Miele koelkasten)
- De woning beschikt over twee badkamers, alle sanitair is van Villeroy & Boch, een Whirlpool bad
- 2 parkeerplatsen (1 in de voortuin en 1 in de achtertuin)
- Een overloop met vide
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A, geldig tot 22-08-2035
- Oplevering in overleg


Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.