Een knusse en sfeervolle tussenwoning in een van de gezelligste straatjes van Maassluis, waar buren elkaar nog groeten en je uitkijkt op een charmant bloemperkje voor de deur. Deze woning, gebouwd in 1892 maar volledig verbouwd in 2024, combineert de nostalgische uitstraling van toen met het comfort van nu. Je stapt binnen in de entreehal met een nette laminaatvloer en loopt zo door naar de ruime woonkamer, waar de gestuukte wanden en strakke afwerking direct een ruimtelijk gevoel geven. Aan de voorzijde vind je een fijne zithoek en via de open trap bereik je de verdieping. Onder de trap bevindt zich de oorspronkelijk badkamer, die nu deels als berging wordt gebruikt maar ook eenvoudig weer te benutten is als douchegelegenheid. De moderne keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser. De wand bestaat uit de oorspronkelijke stenenmuur. Daarnaast biedt het toegang tot de lager gelegen achtertuin met rubberen tegels en kunstgras, waar je nog helemaal je eigen plek van kunt maken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met gestuukte wanden en laminaatvloeren, waarvan de twee kamers aan de voorzijde profiteren van een dakkapel met kunststof kozijnen. De moderne badkamer is strak betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet, terwijl het dakterras aan de achterzijde een rustige plek biedt om te genieten van de buitenlucht. Op de bovenste verdieping bevindt zich over de gehele breedte van de woning, bereikbaar met een vlizotrap, een opbergzolder. Met een nieuwe Cv-ketel uit september 2024 (lease), vernieuwde plafonds, keuken en badkamer uit 2024, laden en lossen mag voor de deur, (parkeren kan vlakbij) en gelegen op eigen grond is dit een ideale woning voor wie gelijk wil wonen zonder klussen, op loopafstand van winkels, scholen, het openbaar vervoer, het historische centrum en de gezellige haven van Maassluis. Zie jij jezelf al wonen in deze volledig verbouwde, sfeervolle woning in hartje Maassluis? Wacht niet te lang en plan snel jouw bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Vanaf de straat met een gezellig bloemperkje is de voordeur bereikbaar. Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van een laminaatvloer. In deze hal bevindt zich de meterkast en er is een deur naar de woonkamer.

De ruime woonkamer beschikt over een laminaatvloer en gestuukte wanden. De zithoek is gelegen aan de voorzijde en de aanwezige open trap geeft toegang tot de verdieping. Onder de trap is een deur naar de oorspronkelijk badkamer. Deze is grotendeels betegeld en voorzien van een toilet en de wasmachine aansluiting. De oorspronkelijk douche is ook nog aanwezig, maar wordt op dit moment als berging gebruikt. Uiteraard kan deze, indien wenselijk, weer in gebruik worden genomen. Vanuit de woonkamer is er ook een open toegang tot de keuken. Deze is gelegen aan de achterzijde en opgesteld in een hoek. De achterwand is betegeld en naast een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap met verlichting, zijn er ook bovenkasten aanwezig. De wanden zijn niet bewerkt maar bestaat uit de originele bakstenenmuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

De achtertuin is lager gelegen en bereikbaar via een nieuwe houten trap. De vloer is bedekt met rubberen tegels en een stukje kunstgras. Er is nog geen harde grens naar de overburen, maar dit is gemakkelijk te realiseren.

1E VERDIEPING
Vanaf de gestuukte trapopgang is er toegang tot de afsluitbare overloop. Hier bevindt zich een luik naar de vliering en is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden, met uitzondering van de badkamer.

De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde en hebben het voordeel van een dakkapel, die wordt gescheiden door de wand tussen de twee slaapkamers. Daarnaast is het plafond in de hoofdslaapkamer voorzien van inbouw spots. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft uitzicht over het dakterras.

Het dakterras is rustig gelegen en voorzien van rubberen tegels met een klein stukje kunstgras. De metalen hekwerken zorgen voor een afscheiding naar de buren en het houten hekwerk geeft de grens aan. Extra handig is het waterkraantje aan de gevel.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Het plafond is voorzien van inbouw spots. Ook is er een afzuigpunt (zonder ventilator) aanwezig.

De vliering heeft verlichting en biedt ruim voldoende opbergruimte. Hier hangt tevens de Cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig verbouwd in juni/juli 2024
- De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Keuken en badkamer geplaatst in 2024
- Vrijwel alle wanden en plafonds zijn gestuukt
- De plafonds zijn vernieuwd
- De gevel en het dak boven de slaapkamer bij het dakterras zijn vernieuwd (2024)
- De hardhouten vloeren in de woonkamer zijn deels vernieuwd
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (lease) (bouwjaar september 2024)
- Laden en lossen kan voor de deur. (Parkeren in de nabije omgeving).
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1892
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.