Een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning, heerlijk rustig gelegen in een knus hofje midden in Maassluis. Deze fijne plek ligt op korte afstand van het historische centrum van Maassluis, met haar gezellige winkels, sfeervolle terrasjes en het pittoreske havengebied. Ook scholen, supermarkten en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik, en met de uitvalswegen om de hoek bent u zó onderweg naar omliggende steden. Binnenkomend via de voordeur, die direct aan de stoep grenst, stapt u in een verzorgde hal met doorgang naar de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en praktische details zoals een verlaagd plafond met inbouw spots en extra kastruimte. Vanuit de woonkamer loopt u zo de onderhoudsvriendelijke tuin in, met een achterom, een stenen berging en een elektrisch zonnescherm aan de gevel voor de warme dagen. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste gemakkelijk in tweeën te delen is, en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. De zolderverdieping met de opstelling van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte dankzij het daglicht van meerdere ramen. Ideaal als opslag, hobbyruimte of toekomstige uitbreiding. Met kunststof kozijnen en dubbel glas, een frisse uitstraling door recent schilderwerk, energielabel B en een ligging op eigen grond, is deze woning helemaal klaar voor de volgende stap. Kom snel kijken en ontdek zelf de charme van deze fijne plek in Maassluis!

INDELING

BEGANE GROND:

Na de voordeur, die direct vanaf de stoep bereikbaar is, is er toegang tot de entreehal die is voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de entreehal is er toegang tot het toilet, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, de meterkast en de woonkamer.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje, een te openen raam met een insectenhor en een kunststof panelen plafond met inbouw spots.

De gezellige woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft een directe verbinding met de open keuken. De trapkast met louvredeurtjes zorgt voor extra opbergmogelijkheden en er is een deur naar de achtertuin. De wanden zijn grotendeels behangen en het plafond is gespoten. De open keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een combi magnetron, een vaatwasser, een vriezer, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. De aanwezige bovenkasten zijn ook voorzien van verlichting en er is een te openen raam. Er hangt een designradiator voor verwarming en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots.

De goed onderhouden achtertuin is grotendeels voorzien van siergrind tegels en de houten schuttingen rondom zorgen voor een afscheiding naar de buren. Achterin de tuin is een poort naar de steeg en er staat een stenen berging met verlichting en elektra. Aan de buitenzijde van de schuur hangt een buitenlamp en aan de gevel van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van dezelfde vloerbedekking als op de trap en geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en doormiddel van een vlizotrap is de zolder bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is eventueel naar wens op te splitsen in twee kamers. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Daarnaast is het aanwezige kozijn voorzien van een insectenhor. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn behangen.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoeken radiator. Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen en inbouw spots en er is een te openen raampje voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING:
Deze grote ruimte is bereikbaar via een vlizotrap en heeft de afmeting van de gehele lengte van de woning. Met twee ramen aan weerszijde en een dakraam in de schuine kap komt hier voldoende daglicht naar binnen. In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De vloer is handig voorzien van vinyl en er is een aparte hoek waar spullen opgeborgen kunnen worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur, het toiletraampje en het badkamerraam)
- 2 jaar geleden zijn de binnendeuren geschilderd
- 2 jaar geleden is alles binnen opnieuw geschilderd en behangen
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2017)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1978
- Energielabel B

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.