In een rustige en groene straat in de gewilde wijk Sluispolder-West staat deze instapklare eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Hier woon je heerlijk centraal, met scholen, winkels, speeltuintjes en het gezellige centrum van Maassluis allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen handbereik, terwijl de straat zelf vooral bestemmingsverkeer kent en volop parkeergelegenheid biedt. De woning zelf straalt comfort en zorg uit. Vanaf de keurig aangelegde voortuin met een groene haag en sierbestrating loop je droog naar binnen dankzij het praktische afdak boven de voordeur. Binnen word je direct verrast door de warme sfeer en de hoogwaardige afwerking. De benedenverdieping is uitgerust met een mooie vinyl vloer mét vloerverwarming, die naadloos doorloopt in de ruime doorzonwoonkamer. De speelse bar met houten wandpanelen vormt een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de in 2023 geplaatste, moderne keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Van een inductiekookplaat met boost zone tot een combimagnetron, een vaatwasser en zelfs een 10-liter close-in boiler. Ook de buitenruimte verdient een speciale vermelding. De zonnige achtertuin is met zorg ingericht, met meerdere terrassen, groene borders en een stenen berging met stroom. Dankzij de hoge schuttingen geniet je hier volop van je privacy. Extra comfort komt van de screens rondom, het elektrisch knikarmscherm aan de achtergevel en de rolluiken op zolder, allemaal geplaatst in 2023. De woning telt in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, stuk voor stuk voorzien van een nette afwerking. De badkamer is fris en compleet, met een douchecabine, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie. Op zolder zorgen een dakkapel en slimme opbergoplossingen voor extra ruimte en gemak. Duurzaamheid is hier zeker niet vergeten. Van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas en een geïsoleerde kruipruimte tot een moderne WTW-installatie (2023), 7 zonnepanelen met micro-omvormers en een cv-ketel uit 2020. De meterkast is in 2023 volledig vernieuwd en de woning is gelegen op eigen grond. Kortom, een heerlijk huis op een fijne plek, waar sfeer, comfort én energiezuinig wonen samenkomen.

INDELING
Vanuit de keurig aangelegde voortuin met sierbestrating en een groene haag is de voordeur van de woning bereikbaar. Deze ligt iets dieper waardoor er een handige afdak is met een buitenlamp en de gehele voorzijde is voorzien van screens.

BEGANE GROND:
De kunststof voordeur geeft toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een schoonloopmat en een vinyl vloer met vloerverwarming, die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en vanuit hier is er toegang tot de meterkast, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping met een trapkast, het volledig betegelde toilet en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer heeft een fijn zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een open toegang naar de keuken. De keuken is doormiddel van een bar gescheiden van de woonkamer. Dit zorgt voor een speels effect doordat de bar is afgewerkt met houten wandpanelen. Tegen de bar is aan de andere zijde een recht keukenblok geplaatst met daar tegenover langs de wand nogmaals een recht keukenblok en een hoge kast. Hierin is diverse apparatuur verwerkt, waaronder een koel/vriescombinatie, een combi magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met een boost zone en een 10L close-in boiler. De achterwand is betegeld en er is een koof gemaakt met inbouw spots. Vanuit de keuken geeft de achterdeur toegang tot de tuin.

De achtertuin is ruim van opzet en gevarieerd ingedeeld met sierbestrating en groene borders. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor er altijd een fijn plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. De tuin heeft een afscheiding door de hoge houten schuttingen en er is een poort naar de steeg. De stenen berging achterin de tuin is voorzien van een buitenlamp en stroom. Aan de gevel hangt een knikarmscherm en de gehele achterzijde is voorzien van screens.

1E VERDIEPING:
De overloop is net als de begane grond voorzien van een vinyl vloer, die volledig is doorgetrokken over deze verdieping (behalve in de badkamer). De wanden zijn behangen en vanaf hier is er toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de met een deur afgesloten, trap naar de 2e verdieping.

De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met een waskom en een zwevend toilet. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een groot te openen raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren en de wanden zijn behangen. In de andere twee slaapkamers zijn de wanden eveneens afgewerkt met behang.

2E VERDIEPING:
Deze ruime overloop biedt naast toegang tot de vierde slaapkamer ook plaats aan de opstelling van de Cv-ketel en de WTW-unit. In de schuine kap is een Velux dakraam geplaatst met een verduisteringsgordijn en een insectenhor en onder de schuine kap zijn knieschotten aanwezig voor extra opbergmogelijkheden. De vloer is voorzien van vinyl.

De vierde slaapkamer is een ruime kamer die is afgewerkt met dezelfde vinyl vloer als de op 1e verdieping en de wanden zijn behangen. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor nog meer extra ruimte met daaronder knieschotten en een rolluik voor het raam.

BIJZONDERHEDEN:
- De gehele woning is voorzien van 9 screens (2023)
- Zolder is voorzien van een rolluik (2023)
- Achterzijde begane grond voorzien van een knikarmscherm (2023)
- De gehele woning is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas (september 2023)
- De kruipruimte onder de woonkamer is voorzien van een isolatielaag op de grond en Tonzon-isolatie tegen de balklaag
- Voorzien van een WTW installatie welke afzuigt in douche, toilet, washok en keuken. Inblazen in woonkamer en slaapkamers. Met 2 afstandsbedieningen (mei 2023)
- Nieuw geplaatste keuken in mei 2023
- De begane grond is voorzien van laag temperatuur vloerverwarming met uitzondering van het toilet. De vloer verwarming is aangesloten op de cv-ketel (mei 2023)
- Cv-ketel (2020)
- Op het dak zijn 7 PV-panelen met micro omvormers geplaatst
- Meterkast vernieuwd (mei 2023)
- De woning is gelegen op eigen grond?
- Bouwjaar 1962
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.