Aan de geliefde Kortenaerstraat, in het gezellige Maasdijk, staat deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden eengezinswoning te wachten op een nieuwe bewoner. Hier woont u in een fijne straat met een warme buurtgemeenschap, waar buren nog een praatje met elkaar maken en de kinderen veilig buiten spelen. Op loopafstand vindt u niet alleen de basisschool en speelvoorzieningen, maar ook de lekkerste bakker van het dorp. Ideaal voor uw dagelijkse vers brood of een heerlijke traktatie in het weekend. Bovendien zijn alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, terwijl u toch geniet van de rust van een dorpse omgeving. De woning zelf straalt zorg en onderhoud uit, vanaf de strak aangelegde voortuin tot aan de sfeervolle serre aan de achterzijde. Bij binnenkomst valt meteen de luxe PVC vloer met vloerverwarming op, die zorgt voor comfort op de hele begane grond. De lichte woonkamer is een fijne plek om samen te komen, met een open keuken in U-opstelling die van alle gemakken is voorzien. Van een inductiekookplaat tot een combi-oven en een kokend waterkraan. Dankzij de serre, die met een grote schuifpui toegang biedt tot de fraai aangelegde achtertuin, vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en voldoende opbergmogelijkheden biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. Voeg daarbij de grote berging, de hoge mate van privacy in de tuin en de goede staat van onderhoud en u heeft hier een huis dat u zonder klussen zo kunt betrekken.

INDELING

De strak aangelegde voortuin is direct vanaf de stoep bereikbaar. Er is een afscheiding doormiddel van een stenen border met beplanting en verder is de tuin volledig bestraat.

BEGANE GROND:

Na de voordeur is er toegang tot de afsluitbare entreehal die is voorzien van een vernieuwde meterkast en een PVC vloer met vloerverwarming, die is doorgetrokken naar de woonkamer. Ook de tussenhal en de serre zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer alsmede vloerverwarming.

De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een groot raam aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de 1e verdieping en er is toegang tot een vaste bergkast met de verdeler van de vloerverwarming en een tussenhal die toegang geeft tot het toilet en de serre. De wanden zijn behangen en het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouw spots.

De lichte keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een donker aanrechtblad dat is doorgetrokken naar de achterwand. Er zijn twee hoge kasten aanwezig met daarin een vaatwasser op stahoogte, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. De zijkanten van deze kasten zijn afwerkt in dezelfde kleurstelling als het aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, een in de bovenkast verwerkte afzuigkap met verlichting en een kokend waterkraan. Ook hier zijn in het plafond inbouw spots verwerkt.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een te openen raam. Boven de tegels zijn de wanden glad gestuukt, evenals het plafond die is voorzien van een inbouw spot. Ook het toilet is voorzien van vloerverwarming.

De serre is een groot pluspunt van deze woning. Deze ruimte heeft door een grote schuifpui naar de achtertuin veel lichtinval en een fraai zicht naar de achtertuin. Er is verwarming aanwezig en de wanden zijn behangen.

De achtertuin is netjes aangelegd met tegels en borders met beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote stenen berging met verlichting en elektra. Achterin de tuin is een poort naar de steeg en door de hoge schuttingen is hier veel privacy.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een PVC vloer en glad gestuukte wanden. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de geschilderde trap naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer is toegankelijk via een schuifdeur en gelegen aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn behangen.

In de andere twee slaapkamers zijn de wanden behangen en beschikt één kamer over laminaat en de andere kamer over vloerbedekking.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een handdoeken radiator. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouw spots.

2E VERDIEPING:
Op deze overloop bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de vloer ligt PVC, de wanden zijn geschilderd en er zijn knieschotten voor extra opbergmogelijkheden. Via deze overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is eveneens voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn behangen. In de schuine kap zit een dakraam met een verduisteringsgordijn en onder de schuine kappen zijn knieschotten aanwezig. Daarnaast is er nog een ruime vaste kast.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- De binnendeuren op de 1e en 2e verdieping zijn vernieuwd
- De serre is verwarmd
- De woning is grotendeels voorzien van een PVC vloer
- Cv-ketel voor verwarming en warm water
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1976
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.