Wonen aan de Willem de Zwijgerstraat 27 in Maassluis betekent thuiskomen in een gezellige, brede straat waar de mooie bomen het straatbeeld sieren en waar buren elkaar nog gedag zeggen. Hier geniet u van een fijne combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Alle voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken, vindt u in de directe omgeving. Of u nu een boodschap wilt doen, een wandeling wilt maken in het nabijgelegen park, scholen zoekt voor de kinderen of de metro wilt pakken richting Rotterdam, vanaf hier ligt alles binnen handbereik. Deze eengezinswoning is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. Zowel de voor- als achtertuin zijn strak aangelegd en vragen weinig onderhoud, terwijl de houten schuttingen en de sfeervolle groene accenten zorgen voor een warm en verzorgd welkom. In de hele woning zijn de wanden strak gestuukt, waarbij op de begane grond en de overloop gekozen is voor een moderne betonstuc-afwerking. Binnen wordt u verrast door de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien én praktische extra’s zoals een trapkast, een net afgewerkt toilet en fraaie paneeldeuren. Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt over elektrische rolluiken die niet alleen zorgen voor verduistering en extra isolatie, maar ook voor veiligheid. Daarnaast zijn ze ook heel eenvoudig met een app te bedienen. Op de verdieping treft u drie keurig afgewerkte slaapkamers en een frisse, volledig betegelde badkamer met onder andere een douchecabine met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden, of u nu extra leefruimte, een werkplek of een hobbykamer wilt creëren. Kortom, deze woning is zonder twijfel een plek waar sfeer, comfort en gemak samenkomen, u hoeft alleen uw meubels nog maar neer te zetten!

INDELING

De strak aangelegde voortuin is grotendeels bestraat en heeft een laag gemetseld muurtje ter afscheiding naar de straat. De haag en de beplanting zorgen voor groen wat qua kleur mooi samenkomt met de geschilderde voordeur en de elektrische rolluiken. Daarnaast hangt er aan de gevel een waterkraantje en buitenverlichting.

BEGANE GROND:
Na de voordeur is de afsluitbare entreehal bereikbaar. Hier ligt een schoonloopmat met daaronder het luik naar de kruipruimte met de watermeter en in de wand naast de voordeur is de meterkast verwerkt. Vanuit de entreehal is er toegang tot de aangrenzende hal. Deze is voorzien van een laminaatvloer die geheel drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken. Vanuit deze hal is er, naast de woonkamer, ook toegang tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, de trapkast en het gedeeltelijk betegelde toilet met een zwevende toiletpot, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer is een fijne lichte ruimte, waarbij er aan de voorzijde ruimte is voor een zithoek en er aan de achterzijde een grote eethoek geplaatst kan worden. Doormiddel van openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en vanuit de eethoek is er een directe verbinding met open keuken. De moderne keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over een kunststof aanrechtblad met een deels betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, een vriezer met drie lades, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting aanwezig. In het plafonds zijn inbouw spots verwerkt en vanuit hier is er een tweede toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt met betonstuc.

De achtertuin is net als de voortuin mooi strak aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij. Rondom zijn er een hoge, houten schuttingen geplaatst die privacy bieden en achterin is er een poort naar het gezamenlijke achterpad. Net als in de voortuin hangt er ook hier een waterkraantje en een buitenlamp aan de gevel en zijn er elektrische rolluiken aanwezig.

1E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping geeft, doormiddel van mooie paneeldeuren, toegang tot een vaste bergkast, de badkamer, drie slaapkamers en een gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn hier afgewerkt met betonstuc en op de vloer ligt laminaat, dat is doorgetrokken naar de drie slaapkamers.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met een regen- en een handdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. In het plafond zijn inbouw spots verwerkt en er is een te openen raam dat naast de mechanische ventilatie zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Beide zijn zij voorzien van glad gestuukte wanden en is de schuine kap voorzien van houten panelen. In de hoofdslaapkamer is er een wand nog behangen.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De wanden zijn ook hier glad gestuukt en is de schuine kap voorzien van houten panelen.

In alle slaapkamers is een lichtkoof aangebracht.

Het balkon is gelegen over de gehele breedte en zorgt voor een gezellig uitzicht over de achtertuin.

2E VERDIEPING:
Deze zolderverdieping is een ruimte die voor veel doeleinden is geschikt. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn glad afgewerkt. Er is een wasmachine aansluiting aanwezig en de opstelling van de Cv-ketel bevindt zich hier. In de schuine kap is een Velux dakraam geplaatst en voor meer ruimte is er altijd een mogelijkheid tot een plaatsen van dakkapel.
Volgens de NEN-norm mag de oppervlakte van de zolder niet meegeteld worden als woonoppervlak omdat het dakraam te klein is. Met een kleine investering in een groter dakraam of het plaatsen van een dakkapel mag dit wel. Wij hebben ervoor gekozen om de oppervlakte van de zolder dan ook mee te nemen in het genoemde woonoppervlak. Dit betreft 11 m2.

BIJZONDERHEDEN:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Het dak is geïsoleerd
- Op de begane grond zijn er elektrische rolluiken aanwezig die met een app bedienbaar zijn
- De woning is voorzien van een alarmsysteem met camera’s
- Hikvision deurbel
- De wanden zijn opnieuw gestuukt, waarbij de begane grond en de overloop is voorzien van betonstuc
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2017)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1937
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.