Welkom in Maasdijk! In dit charmante dorp, waar u kunt genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, staat deze ruime eengezinswoning klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Gelegen in een prettige en kindvriendelijke buurt, heeft u hier het beste van twee werelden. De rust en ruimte van het Westland én de nabijheid van steden als Maassluis, Vlaardingen en Den Haag. Supermarkten, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand en dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A20. Deze goed onderhouden woning uit 1991 biedt verrassend veel ruimte en comfort. De nette voortuin met een laag stenen muurtje en een overkapte entree heet u warm welkom. Binnen treft u een lichte en gezellige woonkamer, die door de serre met schuifpui extra ruim is. De open keuken, compleet met bar en diverse inbouwapparatuur, is een fijne plek om te koken en samen te komen. Het klompenhok zorgt voor een praktische doorgang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u volop privacy geniet en een ruime schuur met schuifpui en zonnepanelen vindt. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer met whirlpool en een royale zolderverdieping is dit een ideaal gezinshuis. De woning is bovendien zeer energiezuinig met maar liefst 15 zonnepanelen en een A+ energielabel! Wilt u wonen in een comfortabele, goed onderhouden woning op een fijne plek? Maak dan snel een afspraak en kom sfeer proeven aan de Van Beuningenstraat 13!

INDELING

BEGANE GROND:
Na de voordeur is de entreehal te bereiken die is voorzien van een schoonloopmat en een PVC vloer, die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer en de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en behang. In de entreehal bevindt zich de meterkast en er is toegang tot de woonkamer, de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en het gedeeltelijk betegelde toilet met een fonteintje.

De woonkamer is door de aangebouwde serre vergroot en hierdoor is er ruimte ontstaan voor een aparte zit- en eethoek. De wanden zijn behangen, er is een trapkast met verlichting voor extra opbergmogelijkheden en vanuit deze ruimte is er toegang tot de open keuken en het klompenhok. In de serre hangt een gezellige, bio ethanol, sfeerhaard en er is een zijraampje met zicht op het klompenhok. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming, er is een convectorput aanwezig en de kunststof schuifpui is over de volle breedte van de serre geplaatst en biedt toegang tot de achtertuin.

Het klompenhok is een verlenging naar de deur richting de achtertuin. In deze ruimte ligt een tegelvloer met daaronder vloerwarming, de wanden zijn gedeeltelijk voorzien van lambrisering en er is verlichting en elektra aanwezig.

De open keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een bar met plaats voor twee barkrukken. Het aanrechtblad is van kunststof en de wanden zijn betegeld. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast met een vriezer, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een Quooker kraan (kokend water), een 5-pits keramische kookplaat en tussen de bovenkasten is de afzuigkap met verlichting verwerkt met daarboven inbouw spots. Daarnaast zijn er nog een apothekerskast, een kast met een draai carrousel en bovenkasten met verlichting aanwezig. Het keukenraam is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.

1E VERDIEPING:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en de geschilderde trap met halve maantjes naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt dezelfde vloerbedekking als op de trap en de wanden zijn behangen.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en extra ruim, doordat er van twee slaapkamers, één gemaakt is. Dit is gemakkelijk weer terug te brengen door een wand te plaatsen, want de extra toegangsdeur naar de overloop is nog aanwezig. In deze kamer is een grote kastenwand op maat gemaakt met schuifdeuren en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn behangen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas en een hand bedienbaar zonnescherm. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn behangen.

De gedeeltelijk betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel met een spiegel, een hoge kast en een luxe whirlpool. Deze is voorzien van een handdouche, verlichting en een verwarmingselement om het water op temperatuur te houden.

2E VERDIEPING:
Ruime overloop die toegang geeft tot de derde en de vierde slaapkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de Cv-ketel en de omvormer van de 7 zonnepanelen (400WP). Er is een bergvliering in de schuine kap en het dakraam is voorzien van een insectenhor.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbel glas. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn behangen en er zijn knieschotten aanwezig. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft net als de derde slaapkamer een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbel glas. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn behangen en er zijn knieschotten aanwezig.

EXTERIEUR:
Nette voortuin met een laag stenen muurtje ter afscheiding van het trottoir en de buren. De voordeur is overkapt en er liggen mooie grote tegels. Aan de gevel hangt een waterkraantje, een hand bedienbaar uitvalscherm en een buitenlamp op een sensor.

De gezellige achtertuin is nagenoeg onderhoudsvrij doordat het volledig is voorzien van tegels. De gemetselde schuttingen zorgen voor voldoende privacy en achterin de tuin staat een grote stenen schuur met een aluminium schuifpui. De schuur heeft naast verlichting en elektra ook een werkbank en een achteruitgang naar het achterpad. Op de schuur liggen 8 zonnepanelen van elk 400 WP (de omvormer van deze panelen bevindt zich in de schuur). Aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje.

BIJZONDERHEDEN:
- De houten kozijnen zijn aan de buitenzijde opnieuw geschilderd (zomer 2024)
- Op de schuur liggen 8 zonnepanelen
- Op het dak van de woning liggen 7 zonnepanelen
- De PVC vloer op de begane grond is gelegd in 2022
- De serre en het klompenhok zijn voorzien van vloerverwarming
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2017?)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1991
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.