Op een fijne plek in Maassluis, aan een brede groenstrook met hoge bomen, staat deze gezellige en verrassend ruime eengezinswoning. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke wijk, maar met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Denk aan scholen, speelplekken, winkels en het openbaar vervoer, u vindt het allemaal in de directe omgeving. Ook wandelt u zo richting het nabijgelegen park of het winkelcentrum Koningshoek voor de dagelijkse boodschappen. De woning zelf straalt warmte en comfort uit en biedt volop ruimte voor een gezin of thuiswerkers. Zo beschikt het huis over een sfeervolle doorzonwoonkamer met fraaie houten vloer, een ruime open keuken met volop kastruimte en luxe apparatuur, een moderne badkamer met ligbad én aparte douche, vier volwaardige slaapkamers en extra bergruimte op zolder én vliering. De woning is goed onderhouden, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, een vernieuwd kunststof kozijn in de badkamer en recent schilderwerk aan de buitenzijde. Met een gezellige voortuin die uitnodigt tot een praatje met de buren en een zonnige achtertuin waar u in alle rust van uw vrije tijd geniet, is dit een huis dat voelt als een thuis vanaf het eerste moment. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Er liggen maar liefst acht zonnepanelen op het dak, de cv-ketel is van 2020 (Nefit CW5). Kortom, een heerlijke gezinswoning op een fijne plek in Maassluis, waar groen, rust en ruimte perfect samenkomen!

INDELING

De voortuin is bereikbaar vanaf de stoep en is geheel bestraat en de stenen borders met diverse beplanting zorgen voor een afscheiding.

BEGANE GROND:

Na de overkapte voordeur is de afsluitbare entreehal te bereiken, die overloopt in een hal. Hier bevindt zich de meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Op de vloer ligt een grote schoonloopmat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en in het gespoten plafond zijn inbouw spots verwerkt. De aangrenzende hal is voorzien van een mooie houten vloer die terug te vinden is in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en vanuit deze ruimte is er toegang tot het toilet, de woonkamer en de strak afgewerkte trap naar de eerste verdieping, die is voorzien van sensor verlichting. Onder de trap bevindt zich nog een verdiepte trapkast.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevende toiletpot, een fonteintje en afzuiging.

Vanuit de hal is doormiddel van een paneeldeur met glas-in-lood de doorzonwoonkamer bereikbaar. Hier is de mooie houten vloer terug te vinden en de wanden zijn hier ook voorzien van spachtelputz. Doordat de woonkamer de gehele lengte betrekt is er veel lichtinval en is er zicht naar zowel de voor- als de achterzijde. Hierdoor is er plaats voor een aparte zithoek en een aparte eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich aangrenzend de open keuken.

Bij de keuken loopt de houten vloer over in een donkere tegelvloer en is het plafond verlaagd, waarna er inbouw spots zijn aangebracht. De keuken is ruim van opzet, heeft veel kastruimte en een groot stenen aanrechtblad, dat is onderbroken door een 6-pits Smeg gasfornuis met een oven en daarboven een afzuigschouw met verlichting. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een magnetron, een koelkast, een vriezer (6 lades) en een vaatwasser. De verdiepte stenen grootsteen met dubbele spoelbak zorgt voor een landelijke uitstraling en er is een close-in boiler aanwezig voor warm water.

De zonnige achtertuin heeft door de afwisseling van tegels, kunstgras en stenen borders een speelse indeling. De stenen borders zijn opgevuld met diverse beplanting en de natuurlijke haag aan de ene zijde zorgt voor nog meer groen. Aan de andere zijde en de achterzijde is er een houten schutting geplaatst en er is een poort naar het achterpad. De stenen berging is voorzien van verlichting en elektra en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje met antivries.

1E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de drie slaapkamers. Vanaf de overloop is er naast de slaapkamers ook toegang tot de badkamer en de gestoffeerde trap naar de tweede verdieping.

De volledig betegelde badkamer is compleet voorzien van een ligbad met een handdouche, een douchecabine, een toilet, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting. Het plafond is voorzien van kunststof panelen met inbouw spots en er is een nieuw kunststof kozijn geplaatst met dubbel glas (maart 2025). Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval en is er een mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van geschilderde wanden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De wanden zijn hier geschilderd en de vaste kast is verwijderd, waardoor er meer ruimte is ontstaan. Ook is er een deur naar het platte dak, waardoor er een mogelijkheid is om een balkon te realiseren op de uitbouw. De hoofdslaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. Hier zijn de wanden gedeeltelijk voorzien van spachtelputz en geschilderde houten planken. Tevens is hier een grote vaste kast aanwezig.

2E VERDIEPING:
Op deze overloop ligt er vloerbedekking en zijn de wanden behangen. Vanaf hier is er toegang tot een vierde slaapkamer, de wasruimte en de inpandige bergkamer. Tevens is er een luik naar de vliering die is voorzien van verlichting. De inpandige bergkamer geeft veel extra opbergmogelijkheden en is voorzien van een laminaatvloer en verlichting. De wasruimte is geisoleerd en beschikt naast de aansluitingen voor de wasmachine en de droger ook over de opstelling van de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn handig weggewerkt onder een werkblad met een kraan en een spoelbak en er is extra kastruimte.

De vierde slaapkamer is een ruime kamer met aan de ene zijde een dakkapel en aan de andere zijde knieschotten voor opbergmogelijkheden. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Raam badkamer vervangen door kunststof kozijn met dubbel glas (maart 2025)
- Openslaande deuren naar de achtertuin geschilderd (2021)
- Voorzijde (buiten) eerste verdieping geschilderd (2023)
- Plafond tweede verdieping vernieuwd (jan 2025) daarbij is er een vliering gemaakt en is er isoatiemateriaal tussen gezet
- Zonnepanelen (8 stuks)
- Cv-ketel (Nefit CW5 2020)
- Bouwjaar 1968
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.