In deze ruime eengezinswoning woont u op een prettige plek, waarbij de sloot met riet en eendjes voor de deur zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de straat en de doorgaande weg. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk en op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer. Ook het oude centrum, winkelcentrum Koningshoek, speeltuinen en sportfaciliteiten liggen in de buurt. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar. Via de voortuin, die door de half hoge, gemetselde border met groene haag veel privacy biedt, bereikt u de woning. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de straat. De open haard zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de diverse wandafwerkingen zoals betonlook, bakstenen en spuitwerk de ruimte een speelse uitstraling geven. Aan de achterzijde vindt u de eethoek met zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een losse Amerikaanse koel/vriescombinatie en een gezellige bar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer eenvoudig weer is op te splitsen in twee kamers. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een grote dakkapel. Buiten is het ook goed vertoeven! De achtertuin biedt volop privacy door de houten schuttingen en is voorzien van een ruime berging met elektra. Er is aan de gevel van de woning een overkapping geplaatst, waar u het hele jaar door kunt genieten. Deze overkapping is deels voorzien van glazen panelen, waardoor er voldoende lichtinval is en het beschikt over stopcontacten voor extra gemak. De tuin is via het achterom te bereiken en zowel aan de voor- als achterzijde is een waterkraan aanwezig. Bijzonderheden zoals 9 zonnepanelen (2023), een vernieuwde groepenkast, hardhouten kozijnen met dubbel glas, een nieuwe cv-ketel (2024) en een close-in boiler (2024) maken deze woning helemaal compleet. Bovendien is er een losse garage te koop bij de woning. Kortom, een heerlijk huis op een fijne plek met alle voorzieningen binnen handbereik én gratis parkeren voor de deur! Wanneer komt u deze woning ontdekken?

INDELING

BEGANE GROND:
De afsluitbare entreehal is voorzien van een donkere tegelvloer die is doorgetrokken naar het toilet. Achter de voordeur ligt een schoonloop mat met daaronder het luik naar de kruipruimte. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobekast met louvre deurtjes en vanuit deze ruimte is er toegang tot de woonkamer.

Het toilet is volledig betegeld met dezelfde donkere tegels als de vloer en is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje, mechanische ventilatie en inbouw spots.

De woonkamer is gezellig gesitueerd aan de voorzijde en heeft zicht op de straat. Er is een open haard aanwezig en de wanden zijn mooi in verschillend afgewerkt. De wand bij de open haard is afgewerkt in een betonlook, er is een originele, geschilderde bakstenen wand en er is een bakstenen wand ter afscheiding naar de keuken. Verder loopt de woonkamer over in de eethoek met een open hardhouten trap naar de eerste verdieping en met zicht op de achtertuin. Hier is de wand afgewerkt met spuitwerk en vanuit hier is er toegang tot de keuken. De vloer is voorzien van laminaat en het plafond is gespoten.

Keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een losse bar met barkrukken. De achterwand is gedeeltelijk betegeld en daarboven is de wand afgewerkt in een betonlook. Het aanrechtblad is van kunststof en er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap met verlichting en een losse Amerikaanse koel/vriescombinatie. Er is ook een recent geplaatste close-in boiler voor warm water aanwezig en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van een laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de twee slaapkamers op deze verdieping. Verder is er vanaf de overloop toegang tot de badkamer, de hardhouten trap naar de tweede verdieping en er is een vaste kast aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de wand naar de badkamer is geschilderd.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en deze zijn samengebracht, waardoor er een zeer ruime kamer is ontstaan. Indien wenselijk is deze kamer uiteraard weer gemakkelijk te splitsen. De wanden zijn hier zowel voorzien van behang als ruw gestuukt. Vanuit deze kamer is er toegang tot het, aan de straatzijde gelegen balkon. De tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De wanden zijn hier gedeeltelijk gespoten en behangen. In deze kamer bevindt zich een vaste kast, die eveneens vanaf de overloop bereikbaar is.

De moderne badkamer volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet en voorzien van een wastafelmeubel met een spiegel, een ligbad met handdouche, een toilet, en een inloopdouche met zowel een regen- als een handdouche. Het plafond is voorzien van inbouw spots en een afzuigpunt en er is een raam aanwezig met een ventilatierooster.

2E VERDIEPING:
Deze overloop is eveneens voorzien van laminaat en ook hier is deze drempelloos doorgetrokken naar de overige twee slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger en om de hoek hangt de recent geplaatste Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

De derde slaapkamer is ruim en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde die doorloopt naar de naastgelegen vierde slaapkamer. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde zijn er schotten aanwezig onder de schuine kappen die zorgen voor extra opbergmogelijkheden. De vierde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde met beschikt net als de andere slaapkamer over een knieschot onder de schuine kap.

EXTERIEUR:
Via de voortuin is er toegang tot de woning. De voortuin is door de half hoge, gemetselde border met groene haag prive gelegen ten opzichte van de straat. Het is volledig betegeld en vanaf de stoep bereikbaar doormiddel van luie tredes. Aan de gevel hangt een buitenlamp, een waterkraantje en een met de hand bedienbaar zonnescherm.

De achtertuin is fraai aangelegd en prive gelegen door de houten schuttingen aan weerszijden en de grote schuur achterin. De stenen schuur is voorzien van verlichting en elektra en is afgetimmerd met hout. Het dak van de schuur loopt door naar de poort, zodat deze ook fijn overkapt is. Deze poort geeft toegang tot het achtergelegen pad en heeft een buitenlamp die werkt op een sensor. Tegen de gevel van de woning is mooie overkapping geplaatst die gedeeltelijk is voorzien van glazen panelen. Het dak is afgewerkt met kunststof panelen, hierdoor is er voldoende lichtinval. In de overkapping zijn stopcontacten aanwezig en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje.

BIJZONDERHEDEN:
- Zonnepanelen (2023) (9 stuks)
- Groepenkast vernieuwd (2023)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Close-in boiler voor warm water (november 2024)
- Cv-ketel (november 2024)
- Gratis parkeren voor de deur
- Losse garage eventueel te koop bij de woning
- Buitenzijde recentelijk geschilderd (eind 2024)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1974
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.