Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze strak afgewerkte eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het oude centrum. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, speeltuinen, het openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien parkeer je jouw auto altijd gratis voor de deur!
De woning is instapklaar en door de jaren heen goed onderhouden. Zodra je aankomt, word je al verrast door de verzorgde voortuin die eind 2020 opnieuw is aangelegd met bestrating, een prachtige olijfboom en een handige gevelkraan. Binnen word je verwelkomd in de lichte entreehal met een strakke tegelvloer en is er toegang tot de moderne toiletruimte en een praktische trapkast. De woonkamer straalt ruimte en comfort uit met vloerverwarming, spachtelputz wanden en veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je de open keuken in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur en een kunststof werkblad. De achtertuin, vernieuwd in 2020, is nagenoeg onderhoudsvrij met grote tegels, houten schuttingen, elektra, een waterkraan en een houten berging. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met drempelloze laminaatvloeren en spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt extra ruimte voor een werkplek met veel lichtinval dakzij het daklicht dat in 2022 is geplaatst. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer met een wasmachineaansluiting en een vaste kast met de Cv-ketel. Dankzij de vernieuwde daken (2022) en het energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan dan snel een bezichtiging in!

INDELING

BEGANE GROND:
Lichte entreehal voorzien van een strakke tegelvloer die in 2017 nieuw is gelegd. In de vloer bevindt zich het luik naar de kruipruimte en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast, de geschilderde trap naar de 1e verdieping met een trapkast, de woonkamer en het in 2017 vernieuwde, volledig betegelde toilet met een zwevende toiletpot en een fonteintje.

De mooie, strak afgewerkte woonkamer heeft een lichte tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wanden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en de open keuken aan de voorzijde.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een kunststof aanrechtblad en betegelde achterwanden. Daarnaast beschikt het over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van een laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de drie slaapkamers op deze verdieping. Verder is er vanaf de overloop toegang tot de geschilderde trap naar de tweede verdieping en de badkamer.

Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en beide voorzien van spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van spachtelputz wanden, maar heeft ook, in tegenstelling tot de andere twee slaapkamers kunststof kozijnen met dubbel glas, die zijn vernieuwd in 2019.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast, een ruime inloopdouche, een toilet en een handdoekenradiator.

2E VERDIEPING:
Deze overloop beschikt naast een groot daklicht ook over een open ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. De vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping en die is doorgetrokken naar de vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel.

EXTERIEUR:
De voortuin is eind 2020 aangelegd en door de bestrating nagenoeg onderhoudsvrij. Er staat een mooie, uitnodigende olijfboom en aan de gevel hangt een waterkraan.

De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en net als de voortuin nagenoeg onderhoudsvrij. Er liggen grote tegels en langs weerszijden zijn houten schuttingen geplaatst met daarvoor stenen borders met beplanting. In de tuin is elektra aanwezig en aan de gevel hangt een waterkraantje. Achterin de tuin is er een poort naar het achterpad en er staat een houten berging die is voorzien van verlichting en elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van spachtelputz wanden (2017)
- Daklicht op de tweede verdieping is geplaatst in 2022
- De daken zijn vernieuwd (2022)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, behalve de hoofdslaapkamer deze is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Kozijnen buitenzijde in 2021 opnieuw geschilderd
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2016)
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming
- Vrij parkeren voor de deur
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1998
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.