OPEN HUIS OP VRIJDAG 14 MAART VAN 16.00 - 17.30 UUR EN ZATERDAG 15 MAART VAN 11.00 - 13.00 UUR

Op zoek naar een charmante bovenwoning in het hart van Hoek van Holland? Dan is deze knusse woning aan de 1e Scheepvaartstraat 67b misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het centrum, het strand en diverse voorzieningen, combineert deze woning het beste van beide werelden. Gezellig wonen met alle gemakken binnen handbereik.
Deze bovenwoning uit 1900 is goed onderhouden en instap klaar! Achter de voordeur vind je een gezamenlijk halletje met toegang tot zowel de beneden- als bovenwoning. De eigen entreehal biedt handige opbergruimte, een meterkast en een trapopgang naar de woonverdieping.
De woonkamer aan de voorzijde straalt sfeer uit, mede dankzij de originele balken die mooi in het zicht zijn gebleven. De warme laminaatvloer en de ramen met uitzicht op de straat maken dit een fijne plek om te ontspannen. De open keuken, uitgevoerd in houtlook, is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke ruimte met toegang tot het ruime dakterras, waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. Kortom, een sfeervolle woning met een verrassend ruim dakterras op een toplocatie in Hoek van Holland!
Ook is er een enorme vliering aanwezig waar veel bergruimte is.

INDELING

Na de voordeur is er een gezamenlijk halletje met de toegang tot de benedenwoning en de bovenwoning. Hierna is de entreehal van de woning bereikbaar die is voorzien van een meterkast, een nis met planken en de trapopgang naar de woonverdieping. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking en de trap is geschilderd en voorzien van trapmatten.

Bovenaan de trap is een open overloop richting de woonkamer met open keuken en zijn er twee toegangsdeuren naar de badkamer en de slaapkamer. In het plafond bij de overloop is een luik naar de vliering. De vliering is bereikbaar is een vlizotrap en biedt naast extra opbergmogelijkheden ook de opstelling van de Cv-ketel.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en op de vloer ligt een warme laminaatvloer en de originele balken langs de wanden en het plafonds zijn hier mooi in het zicht gebleven. Er zijn twee ramen die uitzicht geven over de straat en ook in de open keuken bevindt zich een zijraam.

De keuken bestaat uit een recht keukenblok uitgevoerd in een houtlook en de achterwand is betegeld. In het blok is een oven en een 4-pits gaskookplaat verwerkt en boven de kookplaat hangt een afzuigkap. Er zijn ook bovenkasten aanwezig en daarboven zijn in het plafond inbouw spots verwerkt.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, een toilet en een ligbad met douche. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine en de droger en er hangt een radiator. Ook is er een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De slaapkamer is een fijne ruimte waar ook hier de balken mooi in het zicht zijn gebleven. Er is zowel een zijraam als een deur naar het dakterras en de vloer is hier voorzien van vloerbedekking.

Ruime vliering.

EXTERIEUR:
Het ruime dakterras is echt een pluspunt van deze woning. Het is vrij gelegen en biedt een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. De vloer is afgewerkt met vlonderplanken en aan de gevel van de woning hangt een buitenlamp.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Cv-ketel voor verwarming en warm water 2011
- Ruim dakterras in 2021 vernieuwd.
- Instap klaar
- Grote vliering met veel bergruimte
- Actieve VvE € 65,-- per maand.
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.