Deze fijne eengezinswoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Met een gezellige voortuin, een lichte woonkamer met open keuken en een aparte werkplek biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Bovendien zorgen de 12 zonnepanelen voor een lagere energierekening, wat mooi meegenomen is! De woning is praktisch ingedeeld met drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met zowel een vrijstaand bad als een inloopdouche en een aparte wasruimte. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien, inclusief een kookeiland en een handige werkplek. Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een eigen berging en achterom. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijk wijk waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand, en binnen enkele minuten bent u bij winkelcentrum Koningshoek of op de snelweg richting Rotterdam en Den Haag.

INDELING

Vanuit de ruime voortuin is er toegang tot de woning.

INDELING BEGANE GROND:
De entreehal is grotendeels voorzien van een praktische schoonloopmat met daaronder het luik naar de kruipruimte. Aansluitend ligt er een lichte laminaatvloer die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond, m.u.v. het toilet. In de hal bevindt zich de meterkast en de geschilderde trap naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, er zijn spots aangebracht in het plafond en er hangt een designradiator. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een zwevend toilet, een fonteintje en een afzuigpunt. Het licht gaat automatisch aan en uit en het strak afgewerkte plafond is voorzien van een inbouw spot en een afzuigpunt.

De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde en ook hier zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De radiatoren zijn mooi weggewerkt achter een ombouw en via een strakke toog is er toegang tot de open keuken.

De keuken is gedeeltelijk gesitueerd naar de woonkamer met een kookeiland dat doorloopt naar de aangrenzende wand. Aan de andere zijde is langs de wand een mooie nis gemaakt met een aanrechtblad, waarin de spoelbak is verwerkt, met daar boven planken met verlichting. De grote kastenwand naast het aanrechtblad zorgt voor veel opbergmogelijkheden en daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker kraan. Verder zijn de wanden glad gestuukt en gedeeltelijk voorzien van mooie kleine tegels als achterwand.

Voorbij de keuken is er deur die toegang geeft tot de achtertuin en aan het einde van deze ruimte is er een werkblad aan de kastenwand gemaakt. Ideaal voor een eigen werkplek.

1E VERDIEPING:
De overloop heeft dezelfde laminaatvloer als de begane grond en ook hier is deze drempelloos doorgetrokken naar de twee slaapkamers op deze verdieping. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en vanaf hier is er naast de slaapkamers ook toegang tot de wasruimte en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Deze kamer heeft een eigen inloopkast met automatische verlichting.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een vaste inbouwkast.

De wasruimte is volledig betegeld en beschikt naast de aansluiting voor de wasmachine en de droger ook over een stortbak met een kraan, een hoge kast, planken en een kunststof kozijn met dubbel glas.

De luxe badkamer is volledig betegeld, waarbij de vloertegels zijn gelegd in een visgraatmotief. Alles wat wenselijk is, is dan ook aanwezig, zoals een vrijstaand bad met een handdouche, een douchecabine met een regen- en een handdouche, een zwevend toilet, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting. Het strak afgewerkte plafond is voorzien van inbouw spots en een afzuigpunt en daarnaast is er een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING:
Ook deze overloop is voorzien van dezelfde laminaatvloer, doorgetrokken over de gehele verdieping. De wanden en het plafond is glad gestuukt, er zijn knieschotten aan weerszijden en er is een dakraam geplaatst in de schuine kap. Vanaf de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer.

De derde slaapkamer heeft door de dakkapel met hardhouten kozijnen met dubbel glas veel ruimte en beschikt net als de overloop over knieschotten.

EXTERIEUR:

De ruime voortuin is aangelegd met grindtegels en borders met beplanting. Aan weerszijden is er een halfronde houten schutten ter afscheiding naar de buren. Aan de gevel hangt een waterkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De achtertuin is gelegen op het noord/oosten en volledig voorzien van grindtegels. Als afscheiding is er aan de ene zijde een gemetselde muur met daarboven een glazen wand en aan de andere zijde en een lage houten schutting. Achterin de tuin is er een houten hek geplaatst met een poort naar het achterpad en de stenen berging. In de berging is elektra en verlichting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar
- Zonnepanelen (12 stuks)
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Luxe, vernieuwde badkamer
- Recent gestuukte wanden op de begane grond (eind 2024)
- Cv-ketel voor warm water en verwarming (2022)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1970
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.