Een heerlijk ruime en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk! Hier woont u in een fijne, groene omgeving met speeltuintjes, scholen en sportverenigingen op loopafstand. Ook winkelcentrum Koningshoek, het metrostation en diverse uitvalswegen zijn vlakbij, waardoor u zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend verbonden bent. Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte met maar liefst vijf kamers, maar ook modern wooncomfort dankzij de complete opknapbeurt in 2020. Binnen wordt u direct verrast door de stijlvolle afwerking. Glad gestuukte wanden en plafonds, een prachtige PVC-visgraatvloer en een lichte woonkamer met open keuken. De zonnige achtertuin is onderhoudsvrij en geeft toegang tot uw eigen carport en stenen berging. Ook boven ontbreekt het aan niets. Ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een praktische wasruimte maken dit huis helemaal compleet. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop ruimte, comfort en een ideale ligging? Kom dan snel een kijkje nemen en laat u verrassen door deze fijne woning!

INDELING

BEGANE GROND:
Binnenkomst in de entreehal voorzien van glad gestuukte wanden, plafond en een mooie PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. Deze vloer is doorgetrokken over de gehele begane grond. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat met daaronder het luik naar de kruipruimte en in deze ruimte bevindt zich de meterkast en de geschilderde trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet, een fonteintje en inbouw spots in het plafond.

De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een open keuken en zicht naar de achtertuin, die bereikbaar is via een deur met een hordeur. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en één wand is gedeeltelijk voorzien van akoestische, houten wandpanelen. Onder de trap is een dichte trapkast gemaakt die is voorzien van automatische verlichting en de verdeler van de vloerverwarming.

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een houten aanrechtblad met een opstaande rand naar de achterwand. De zijkanten van de kasten zijn netjes afgewerkt met panelen van hetzelfde hout als het aanrechtblad en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting en er is diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens aanwezig, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van spachtelputz wanden en een laminaatvloer. Deze vloer is drempelloos doorgelegd naar de twee slaapkamers op deze verdieping. Vanaf de overloop is er naast de twee slaapkamers ook toegang tot de badkamer.

In de twee slaapkamers zijn de wanden en de plafonds strak afgewerkt en zijn de kozijnen voorzien van insectenhorren. De hoofdslaapkamer is daarbij gelegen aan de achterzijde en de tweede slaapkamer aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is vernieuwd en voorzien van een ligbad met handdouche, een zwevend toilet, een inloopdouche met een regen- en handdouche, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegels met verlichting. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is mechanische ventilatie aanwezig met een vochtsensor.

2E VERDIEPING:
Overloop voorzien van spachtelputz wanden en een laminaatvloer die drempelloos is gelegd op deze gehele verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte.

De beide slaapkamers zijn net als op de eerste verdieping gelegen aan weerszijden van de woning en beide voorzien van spachtelputz wanden en hebben insectenhorren in de kozijnen.

De wasruimte is gelegen tussen de twee slaapkamers en biedt naast de wasmachine- en drogeraansluiting nog voldoende ruimte voor een wasrek en een strijkplank. Naast de wasmachine- en drogeraansluiting hangt de opstelling van de Cv-ketel en in de schuine kap is een dakraam aanwezig met een verduisteringsgordijn.

EXTERIEUR:
De achtertuin is gelegen op het zuid/westen en heerlijk onderhoudsvrij doordat het volledig is voorzien van tegels. Er zijn houten schuttingen met betonpalen als afscheiding naar de buren en er is een open opbergruimte met een deur die toegang geeft naar de carport met de afgesloten stenen berging. De carport is overkapt en de berging is voorzien van verlichting en elektra. Aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Grotendeels glad gestuukte wanden en plafonds
- Begane grond voorzien van vloerwarming
- Woning opgeknapt in 2020
- De woning is instapklaar
- Eigen carport met stenen berging
- De woning is gelegen op eigen grond
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2022)
- Energielabel D
- Bouwjaar 1977
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.