Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met alle gemakken van nu? Deze fijne 5-kamer eengezinswoning biedt maar liefst 9 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en dat alles op eigen grond! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij en u bent zo in het gezellige oude centrum van Maassluis of in winkelcentrum Koningshoek. Bovendien biedt de groene omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenplezier. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een gezellig aangelegde voortuin met een groene afscheiding, waardoor u direct een warm thuisgevoel krijgt. Binnen treft u een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne L-vormige keuken is compleet uitgerust en dankzij de vloerverwarming geniet u hier het hele jaar door van comfort. Met maar liefst vier slaapkamers is er genoeg ruimte en de tweede verdieping biedt naast extra kamers ook praktische voorzieningen, zoals een wasruimte op de overloop en extra bergruimte. Dankzij de 9 zonnepanelen en het energielabel A woont u hier ook nog eens energiezuinig. Kortom, een compleet en comfortabel thuis op een fijne plek in Maassluis.

INDELING

BEGANE GROND:
Entreehal voorzien van een tegelvloer in houtlook, met vloerverwarming, die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer. Er ligt een schoonloopmat achter de voordeur (2024) met daaronder het luik naar de kruipruimte. Hierin is ook een kraan geplaatst om de buitenkraan af te sluiten. In de entreehal bevindt zich de meterkast en de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en vanuit deze ruimte is er toegang tot de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een staande toiletpot en een fonteintje.

De woonkamer is een fijne lichte ruimte met zicht op de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een dichte voorraadkast met planken en de verdeler van de vloerverwarming. Voor de openslaande deuren naar de achtertuin ligt in de vloer een convectorput. Het kozijn naar de achtertuin is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en de openslaande deuren zijn uitgevoerd in hout. Vanuit de woonkamer is er een toog tot de keuken.

De strakke keuken (2020) is geplaatst in een L-opstelling met een kunststof aanrechtblad dat doorloopt naar de achterwand. In de keuken zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een combi oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een afzuigkap met verlichting. Daarnaast bevindt zich in een keukenkast een boiler voor warm water en zijn de bovenkasten voorzien van verlichting. Het draai/kiepraam naar de voorzijde is uitgevoerd in kunststof voorzien van dubbel glas en voorzien van een verduisteringsgordijn.

De wanden op deze verdieping zijn grotendeels voorzien van granol.

1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking en granol wanden. Het houten kozijn met dubbel glas zorgt voor een fijne lichtinval en vanaf de overloop is er toegang tot de geschilderde trap naar de eerste verdieping, de badkamer, twee slaapkamers en het gedeeltelijk betegelde toilet met een staande toiletpot.

De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een ligbad, een wastafel, een douchecabine, een hoge kast en een radiator. Daarnaast is er een kunststof kozijn met een draai/kiepraam met dubbel glas en een insectenhor aanwezig wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang. De kunststof kozijnen met twee draai/kiepramen met dubbel glas zijn voorzien van een insectenhor.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn behangen. In deze kamer zijn de kozijnen uitgevoerd in hout met dubbel glas en is er toegang tot het balkon.

2E VERDIEPING:
Lange overloop voorzien van vloerbedekking dat is terug te vinden op de gehele verdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren, de opstelling van de Cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en de droger, die tegelijk kunnen worden gebruikt en extra handig is de bak met een afvoerputje. In de schuine kap is een Velux dakraam geplaatst die is voorzien van een verduisteringsgordijn en vanaf de overloop is er toegang tot de derde en de vierde slaapkamer.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De wanden zijn afgewerkt met behang en onder de schuine kap bevinden zich knieschotten met schuifdeurtjes. Het daglicht komt via het Velux dakraam met een verduisteringsgordijn en een insectenhor.

De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft twee gezellige, kleine dakkapellen die zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen met dubbel glas, insectenhorren en zonwering. In deze kamer is er van een hout een open vaste kast gemaakt met daarboven een vliering.

EXTERIEUR:
De woning is te bereiken vanuit de gezellig aangelegde voortuin met een groene afscheiding naar het trottoir. De voortuin is voorzien van tegels afgewisseld met beplanting. De kunststof voordeur is overkapt en de brievenbus is aan de gevel bevestigd waardoor er geen kou via de voordeur de woning binnen komt.

De achtertuin heeft een speelse indeling door de verschillende borders met beplanting, de groenperken met diverse bomen en de bestrating. De houten schuttingen aan weerszijden zorgen voor een afscheiding naar de buren en de hoge houten poort naar de steeg met verlichting zorgt niet alleen voor privacy, maar ook voor veiligheid. Achterin de tuin staat een houten schuur voorzien van elektra en verlichting aan zowel de buiten- als de binnenzijde. Aan de gevel hangt een waterkraantje, een buitenlamp en een zonnescherm die met de hand te bedienen is.

Het balkon op de 1e verdieping heeft zicht op de straat en is voorzien van een gemetselde balustrade met een metalen hekwerk en een tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN:
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (2019)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve het toilet) (2003)
- Cv-ketel (2010)
- De kunststof kozijnen in de dakkapellen op de 2e verdieping zijn recent geplaatst (2024)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1997
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.