Dr. Kuyperkade 12 RD

Stap binnen in een woning vol charme, historie en verrassingen! Gelegen aan de levendige vliet, met zijn gezellige winkeltjes en restaurants biedt dit karakteristieke pand, gebouwd rond 1650 een unieke woonervaring. Hier woont u midden in het historische centrum van Maassluis, met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, scholen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder de metro richting Rotterdam en Hoek van Holland. Bovendien wandelt u zo naar de Markt met zijn sfeervolle terrasjes en kunt u genieten van de groene omgeving langs de Nieuwe Waterweg. Met liefde en aandacht is deze woning verbouwd, waarbij originele details behouden zijn gebleven en moderne gemakken zijn toegevoegd.

Direct vanaf de kade betreedt u de afsluitbare entreehal, waarna u wordt verwelkomd in een sfeervolle woonkamer met een houten visgraatvloer en prachtige balken. De ruime leefkeuken op de eerste verdieping nodigt uit tot gezellige diners met uitzicht over het water. Het dakterras, volledig vernieuwd in 2024, biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer en verrassend veel opbergruimte, waaronder een royale berging met werkplaatsmogelijkheden, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Bovendien ligt het pand op eigen grond en maakt het deel uit van het beschermd stadsgezicht, wat de rijke historie van de omgeving extra benadrukt. Kom de verborgen schatten van deze woning zelf ontdekken en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en unieke locatie!

INDELING

BEGANE GROND:
De voordeur is direct bereikbaar vanaf de kade. De entreehal is afsluitbaar en voorzien van een mooie tegelvloer. In deze ruimte is de watermeter aanwezig en de meterkast is opgedeeld in twee delen die zich zowel hier als in de woonkamer bevinden. Na de entreehal is er toegang tot de trap met een loper naar de 1e verdieping (gerestaureerd in 2022), de woonkamer en een hal. De balken op deze verdieping geven een fijne sfeer en de vloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet, de wasruimte en berging).

De woonkamer is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief met een zwarte omlijsting. De balken zijn wit geschilderd en er is een zijraam van glas-in-lood met dubbel glas. In de hoek is een houten deur aanwezig met toegang tot de ruime bergkast.

De hal is voorzien van dezelfde mooie tegelvloer als de entreehal. Deze is eveneens gelegd in het aangrenzende toilet, welke is voorzien van een zwevende toiletpot en een fonteintje. Een leuk detail in de hal is het houten meubel met een spoelbak en een kraan, met authentieke Delfts blauwe tegeltjes als achterwand. Deze ruimte was vroeger de achtergevel van het huis, hier is een ruime wasruimte aangebouwd waardoor het aanwezige raam zicht biedt naar de wasruimte.

De aangebouwde wasruimte is ruim van opzet en voorzien van verlichting, elektra en een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit hier is er toegang tot de riante berging.

De riante berging biedt veel opbergmogelijkheden en is een ideale ruimte voor het plaatsen van fietsen, maar ook uitermate geschikt als werkplaats of hobbyruimte. De berging beschikt over verlichting en elektra.

1E VERDIEPING:
De trapopgang is mooi in het midden van deze verdieping gesitueerd. Deze open verdieping is ingericht als leefkeuken, met aan de achterzijde de keuken en aan de voorzijde de eetkamer. Temidden van deze ruimte is er langs de zijwand de originele houten trap naar de 2e verdieping met daaronder een afgesloten trapkast. De vloer op deze verdieping is voorzien van parket en de balken zijn mooi in het zicht.

De eetkamer is een fijne ruimte met een levendig uitzicht over de vliet met zijn gezellige winkeltjes. Deze ruimte is extra gezellig gemaakt met een elektrische sfeerhaard.

De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Quooker kraan (kokend water) en een Boretti gasfornuis (4-pits en een grillplaat) met een dubbele oven en een afzuigkap met verlichting. Tegenover het keukenblok is een kastenwand geplaatst met in het midden een koel/vriescombinatie met een waterdispenser. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras en het tweede toilet.

Het toilet heeft een afsluitbaar voorportaal en is voorzien van een staande toiletpot en een te openen raam.

2E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een mooie laminaatvloer die is doorgetrokken naar de twee slaapkamers op deze verdieping. Het originele traphek is bewaard gebleven evenals de balken. In de hoek van de ruimte is een grote vaste kast geplaatst met schuifdeuren en vanaf de overloop is er toegang tot de geschilderde open trap naar de 3e verdieping, twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote kastenwand met schuifdeuren.

De tweede slaapkamer is een ideale kinder-, hobby- of werkkamer en heeft een kleine dakkapel.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een zwevende toiletpot en een wastafel. Ook hier zijn de balken mooi in het zicht en zijn er twee dakkapellen aanwezig met te openen ramen voor natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

3E VERDIEPING:
Knusse overloop met een open zicht naar de schuine kap met de houten balken. Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als op de 2e verdieping en deze is hier doorgetrokken naar de slaapkamer op deze verdieping. Op de overloop is achter de deuren opbergruimte gecreëerd met de opstelling van de Cv-ketel. Ook is er op de overloop airconditioning geplaatst, die door de open trap een groot deel van het huis kan verwarmen en verkoelen.

De derde slaapkamer is verrassend ruim en is aan de ene zijde voorzien van een dakkapel en aan de andere zijde is in de schuine kap een dakraam geplaatst met een verduisteringsgordijn.

EXTERIEUR:
Het dakterras is in 2024 opgeknapt en gebouwd over de gehele lengte van de opslagruimte. De vloer is voorzien van houten vlonderplanken afgewisseld met kunstgras. Er zijn houten schuttingen en een houten hekwerk aangebracht als afscheiding en er is een houten pergola geplaatst. Aan de gevel hangt een waterkraantje en verlichting.

BIJZONDERHEDEN:
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (behalve in de eetkamer aan de voorzijde)
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet, de wasruimte en opslagruimte). De verdeler bevindt zich in de tussenhal.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2015)
- Airconditioning aanwezig op de 3e verdieping (verwarming en verkoeling)
- De woonkamer is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief met een zwarte bies (2020)
- Het dakterras is recent opgeknapt (2024)
- De woning is gelegen op eigen grond
- De woning valt onder het beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1650
- Energielabel F
- Oplevering in overleg


Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.