Bent u op zoek naar een ruime maisonnette die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze woning op de 2e woonlaag biedt volop mogelijkheden en heeft een heerlijk vrij uitzicht over het groen en de Nieuwe Waterweg. Hier woont u rustig en comfortabel, terwijl u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Aan het eind van een korte galerij bereikt u de voordeur. U stapt binnen in de entreehal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de gestoffeerde trap naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon. Op dit zonnige balkon kunt u genieten van het uitzicht op het groen en de voorbijvarende schepen op de Nieuwe Waterweg. De vloer is betegeld en de houten schuttingen aan weerszijden zorgen voor extra privacy. De ramen zijn voorzien van handbedienbare screens. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken, die is uitgerust met een recht keukenblok met een aansluitende kastenwand. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, eveneens voorzien van vloerbedekking, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en een kast met de opstelling van de Cv-ketel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een grote kastenwand met schuifdeuren en hardhouten kozijnen met dubbel glas. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen met dubbel glas. Eén van deze kamers beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en via een kleine opening bij het raam staan de twee kamers met elkaar in verbinding. De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, een ligbad en een wastafel met een spiegel. De radiator is netjes weggewerkt in een ombouw met een rooster, wat zorgt voor een opgeruimde uitstraling. Bij de woning hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats, wat het woongemak nog verder vergroot. De omgeving maakt deze woning nog aantrekkelijker. U woont hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Maassluis, scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand. De uitvalswegen naar Rotterdam en het Westland zijn goed bereikbaar, waardoor deze woning een ideale uitvalsbasis is. Kortom, een woning met potentie op een fantastische locatie.

INDELING

Afsluitbare entree met de bellentableau en de brievenbussen. Trap naar de verdiepingen en er is een aparte ingang naar de bergingen die zijn gelegen op de begane grond.

INDELING MAISONNETTE:
De voordeur is bereikbaar aan het eind van een korte galerij. De entreehal is voorzien van vloerbedekking dat is doorgetrokken naar de woonkamer. Naast de voordeur is er een vaste kast met planken en er is ruimte voor de garderobe. Verder in de hal is er toegang tot het toilet, de woonkamer, de meterkast en de gestoffeerde trap naar de verdieping. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een zwevende toiletpot, een fonteintje en een afzuigpunt. In het plafond zijn inbouw spots verwerkt. De woonkamer heeft door de grote raampartij veel lichtinval en temidden van de ramen is er een deur naar het balkon. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. Vanuit de woonkamer toegang tot de half open keuken. De keuken heeft een recht keukenblok met een aansluitende kastenwand. Het aanrechtblad is van kunststof, de achterwand is betegeld en onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits elektrische kookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap met verlichting. De vloer is hier voorzien van tegels en er is een raam aanwezig waarbij het kozijn is uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing.

VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking doorlopend naar de slaapkamers. Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Naast de trap is er nog een vaste kast met planken en een kast met de opstelling van de Cv-ketel. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote kastenwand met schuifdeuren en hardhouten kozijnen met dubbel glas. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben beide kunststof kozijnen met dubbel glas. Eén slaapkamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en de slaapkamers zijn gescheiden, maar bij het raam is een kleine opening waardoor ze wel met elkaar in verbinding staan. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met daarboven een spiegel en een scheerspiegel en een ligbad. Er is extra verlichting aan de wand en de radiator is praktisch weggewerkt in een ombouw met een rooster.

EXTERIEUR:
Het balkon is gelegen aan de achterzijde en heeft vrij uitzicht over het groen en de Nieuwe Waterweg. Aan weerszijden bevinden zich houten schuttingen als afscheiding naar de buren en de vloer is voorzien van tegels. Er zijn drie handbedienbare screens voor de ramen.

LIGGING:
De woning ligt in een fijne, groene omgeving waar rust en gemak samenkomen. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht op het groen en de schepen die voorbijvaren op de Nieuwe Waterweg. De buurt biedt een perfecte balans tussen een rustige woonomgeving en de nabijheid van allerlei voorzieningen. Op korte afstand vindt u alles wat u nodig heeft. Het gezellige centrum van Maassluis met winkels, restaurants en terrassen, diverse scholen en een supermarkt. Voor wie graag de natuur in trekt, zijn er mooie wandelroutes langs het water. Het openbaar vervoer, waaronder de metro naar Rotterdam, is gemakkelijk bereikbaar, en met de auto zit u in een mum van tijd op de snelwegen richting Rotterdam en het Westland. Daarbij beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en berging, waardoor parkeren en extra opslagruimte geen enkel probleem zijn.

GOED OM TE WETEN:
- Wanden voorzien van granol en gespoten plafonds
- Screens aanwezig bij de woonkamer/balkon
- Eigen berging
- Eigen parkeerplaats
- €186,93 per maand (Actieve VVE)
- Cv ketel voor verwarming en warm water (bouwjaar december 2013)
- Bouwjaar 1978
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.