Deze charmante tussenwoning biedt een combinatie van karakter en comfort, perfect voor wie op zoek is naar een knus huis op een fijne locatie. In de afsluitbare entreehal valt direct de lichte tegelvloer op, die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, een heerlijke plek met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Hier vindt u een gezellige zit- en eethoek en een open trap naar de verdieping. De open keuken, in een praktische hoekopstelling, is voorzien van diverse apparatuur en extra werkruimte dankzij een apart keukenblok. Vanuit de keuken loopt u door de gang naar de achtergelegen, inpandige berging met de Cv-ketel en de badkamer, die van alle gemakken is voorzien, inclusief een ligbad, douchecabine en een handige aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het zonnige dakterras op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt volop ruimte en een rustige sfeer. Extra opbergruimte vindt u in de vaste kast op de overloop en op de handige vliering. De ligging is fantastisch! Met een speeltuintje aan het einde van de straat en de veerboot naar Rozenburg op loopafstand, is dit een ideale plek voor gezinnen en avonturiers. u parkeert vrij voor de deur, en dankzij de ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt voelt u zich hier meteen thuis.

INDELING

BEGANE GROND:
Afsluitbare entreehal voorzien van een lichte tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond, behalve de badkamer. De wanden zijn afgewerkt met kunststof schroten en het plafond is voorzien van kunststof panelen met inbouw spots. Via de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een gezellig zit- en eethoek en is heerlijk licht door de twee grote ramen in hardhouten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde. Temidden van de woonkamer is er een open trap naar de 1e verdieping, de wanden hebben een verschillende wandafwerking en het plafond is voorzien van kunststof panelen met inbouw spots. De open keuken heeft een keukenblok in een hoekopstelling en los tegen de wand nog een apart blok met een aanrechtblad en onderkasten. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een oven, vaatwasser en een koelkast. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting en het kunststof plafond is voorzien van inbouw spots. Vanuit de keuken is er een open gang naar de badkamer en de deur naar de inpandige berging met de opstelling van de Cv-ketel. In deze gang hangt een radiator, de wanden zijn voorzien van steenstrips en het plafond is afgewerkt met kunststof panelen en inbouw spots. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafel, een spiegelkast met verlichting, een designradiator en een nis met daarin de aansluiting voor de wasmachine (blijft achter). Het plafond is afgewerkt met kunststof panelen met inbouw spots en in de vloer is een handig afvoerputje gemaakt.

1E VERDIEPING:
Vanuit de overloop met een laminaatvloer is er toegang tot twee slaapkamers en een vast kast voor extra bergruimte. De wanden zijn afgewerkt met houtvezelplaten en het plafond heeft kunststof panelen. Er is een nis gemaakt met planken en er is via een luik toegang tot de vliering. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van kunststof schroten en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt. Er is een groot raampartij met hardhouten kozijnen en dubbel glas voor natuurlijk lichtinval plus een raam naar de overloop en er is een deur met een hordeur naar het aangrenzende terras. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een kunststof panelen plafond met inbouw spots. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk en er is een nis met een plank, bovenkasten en stopcontacten.

EXTERIEUR:
Het zonnige dakterras is gelegen op het zuid/oosten en afgewerkt met houten vlonderplanken en een houten hekwerk.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk waar een dorpse sfeer heerst. Daarnaast biedt het het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Zo is er aan het eind van de straat een speeltuintje waar kinderen fijn kunnen spelen. De veerboot naar Rozenburg ligt in de buurt en ook het metrostation ‘Maassluis Centrum’ met onder andere een directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Hoek van Holland ligt op loopafstand. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten en scholen en in de nabije omgeving zijn groene gebieden en wandelroutes.

GOED OM TE WETEN:
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Vrij parkeren voor de deur
- Dakterras gelegen op het zuid/oosten
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (bouwjaar 2023)
- Bouwjaar 1906
- Energielabel D
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.