Kastanjedal 6

Welkom bij deze unieke vrijstaande woning waar ruimte en comfort perfect samenkomen! Deze riante woning bestond voorheen uit twee aparte woningen en is onder architectuur verbouwd tot een indrukwekkend geheel.
Dit royale huis is perfect voor grote gezinnen, wonen en werken onder één dak, of het creëren van een ideale mantelzorgsituatie. Hier wordt elke woonwens werkelijkheid!

De woning is omringd door een prachtige voor-, zij- en achtertuin, met als kers op de taart een dubbele carport met laadpaal. De sfeervolle voortuin, compleet met drie statige olijfbomen en smaakvolle beplanting, heet u elke dag weer een warm welkom. Via de overdekte entree bereikt u de ruime en lichte hal die toegang biedt tot een rijk scala aan wooncomfort. Binnen ontdekt u een riante indeling, met maar liefst zeven slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of om gasten te ontvangen.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een eigen en-suite badkamer en toilet, wat deze ruimte perfect maakt voor mantelzorg of een logé Dit gedeelte van het huis leent zich ook om eventueel als een praktijkruimte in gebruik te nemen. De royale woonkamer heeft een speelse indeling en is voorzien van een sfeervolle gashaard die de zit- en eetkamer subtiel van elkaar scheidt. Aangrenzend aan de zitkamer is er een lichte serre aangebouwd met openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen. De luxe leefkeuken (Siematic) is een droom voor kookliefhebbers, met een kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een Quooker, stoomoven en meerdere kookopties. Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkkamer op de begane grond, ideaal als kantoor of studeerruimte. De garage is perfect als berging, werkplaats of stalling te gebruiken en biedt toegang tot het zijpad en de voortuin.

De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en twee kamers die als inloopkasten fungeren, twee stijlvolle badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is extra bijzonder door de schouw met sierhaard. De twee badkamers zijn van alle gemakken voorzien, waaronder een sauna, stoomdouche, whirlpool en veel opbergruimte. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon met uitzicht over de achtertuin. Op de tweede verdieping zijn nog twee royale slaapkamers, elk met openslaande deuren naar een eigen dakterras. Hier geniet u van een fraai uitzicht en volop privacy. De overloop biedt praktische opbergruimte en een aparte hoek voor de wasmachine en droger, compleet met werkblad en stromend water bij de stortbak. Deze woning ligt in een rustige, groene wijk met een kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het gezellige oude centrum van Maassluis ligt op korte afstand, net als winkelcentrum Koningshoek. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes in de buurt. Met een uitstekende aansluiting op de snelwegen en het openbaar vervoer zijn steden als Rotterdam en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Ontdek de ruimte, luxe en veelzijdigheid van deze unieke woning. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

INDELING

BEGANE GROND:
Na de voordeur is er toegang tot de ruime entreehal. De prachtige lichte marmeren vloer is drempelloos doorgetrokken naar de woonkamer, de keuken en het toilet. De houten paneeldeuren zijn mooi verwerkt in een houten kozijn met een brede omlijsting en er is een aparte ruimte voor de garderobe. Vanuit de entreehal is er toegang tot het kantoor, de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevende toiletpot, een wastafelmeubel, een afzuigpunt en inbouw spots.

De woonkamer heeft een speelse indeling en door de mooie gashaard in het midden van de ruimte is er een fijne verdeling tussen de zitkamer en de eetkamer. Doordat de haard vrij is geplaatst en is voorzien van glas maakt het dat deze ruimtes samen een mooi geheel vormen. Aan de zitkamer is een serre aangebouwd. Deze zorgt naast de viertal openslaande deuren naar achtertuin voor veel lichtinval en is daardoor een heerlijke plek om te ontspannen. Het plafond is hier glad afgewerkt en voorzien van inbouw spots. In zowel de zitkamer als de eetkamer is er een wand voorzien van een mooie brede omlijsting en er is gedeeltelijk een verlaagd plafond gemaakt met inbouw spots. Door middel van openslaande deuren is er vanuit de eetkamer toegang tot de keuken.

De Siematic keuken is ruim opgezet en is een echte leefkeuken. Het beschikt over een recht keukenblok, een kookeiland, een kastenwand en daarnaast biedt het nog voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het aanrechtblad is van natuursteen en loopt door naar de achterwand. Hierin zijn stopcontacten verwerkt. Naast dat de keuken over veel opbergruimte beschikt is er ook diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten een oven, een stoomoven, een magnetron, een vriezer, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker kraan, een wokbrander, een grill, twee inductiekookplaten, een inbouw friteuse (momenteel niet werkend) en er hangt een afzuigkap met verlichting. Rondom is er veel lichtinval door de ramen en vanuit de keuken is er een deur naar de zijtuin.

De eerste slaapkamer is ook bereikbaar vanuit de keuken en voorziet in alle comfort. Het beschikt over een eigen toilet en een en-suite badkamer. In deze kamer is een meterkast aanwezig en in het toilet is een schuifdeur naar de technische ruimte waar zich de opstelling van de Cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Het toilet is evenals de badkamer volledig betegeld en voorzien van een zwevende toiletpot, een fonteintje en in het plafond is een inbouw spot en een afzuigpunt verwerkt. De badkamer heeft een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met twee hoge kasten en een handdoekenradiator. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een afzuigpunt aanwezig. Door al deze gemakken is deze kamer ideaal voor gasten, maar ook zeker voor mantelzorg. De ruimte kan ook uitstekend dienen als praktijkruimte aan huis.

De werkkamer is een rustige ruimte met veel lichtinval door de ramen tot aan de vloer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor geluidsdemping. In deze ruimte bevinden zich twee vaste kasten met planken en één kast is tevens ook de meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de garage.

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en een aparte deur naar het zijpad. In de garage is een vaste wandkast met schuifdeuren geplaatst en verder is er waterkraan, verlichting, elektra en verwarming aanwezig.

1E VERDIEPING:
Vanaf de ruime overloop is er toegang tot vier slaapkamers en twee kamers die ingericht zijn als inloopkasten, twee badkamers, een apart toilet en de gestoffeerde open trap naar de tweede verdieping.

De inloopkasten zijn beide voorzien van veel kastruimte en hebben inbouw spots in het plafond.

Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon en één slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand. De hoofdslaapkamer is daarnaast ook nog voorzien van een mooie schouw met een sierhaard.

De eerste badkamer is een heerlijke wellness ruimte. Deze is voorzien van een sauna, een stoomdouche, een wastafelmeubel en een design radiator. De ruimte is volledig betegeld en het plafond is voorzien van inbouw spots. Daarnaast is er een afzuigpunt aanwezig en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als de eerste badkamer en zeer compleet met een tweepersoons whirlpool, een douchecabine en een wastafelmeubel met een dubbele spoelbak. Daarnaast is er veel kastruimte en er hangt een handdoeken radiator. Deze ruimte is eveneens volledig betegeld, het plafond is voorzien van inbouw spots, er is een afzuigpunt aanwezig en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Het aparte toilet is eveneens uitgevoerd in dezelfde stijl als de twee badkamers en heeft een zwevende toiletpot en een fonteintje. In het plafond bevindt zich het afzuigpunt van de mechanische ventilatie en een inbouw spot.

2E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping biedt dankzij de grote vaste kast met schuifdeuren veel opbergruimte. De twee extra Cv-ketels zijn hier netjes in weggewerkt. Er is een aparte hoek voor de wasmachine en de droger met een handig werkblad met daarboven een plank. Hiernaast hangt ook een stortbak met een waterkraan. De vloer is voorzien van laminaat die drempelloos overloopt naar de twee slaapkamers op deze verdieping.

De zesde en zevende slaapkamer zijn beiden voorzien van een grote kastenwand en geven door middel van openslaande deuren toegang tot een eigen dakterras. Eén slaapkamer is nu ingericht als een fitnessruimte en heeft een grote spiegelwand en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt.

EXTERIEUR:
De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin en vanaf de straat is er over het trottoir toegang tot de dubbele carport met eigen laadpaal en verlichting. In de voortuin staan drie grote olijfbomen die mooi worden verlicht en daaromheen zijn de borders opgevuld met beplanting. Er ligt ook een los elektrapunt en via de voortuin zijn de overkapte voordeur en de garage bereikbaar. De garage beschikt niet over een oprit, maar wel over een pad en is ideaal te gebruiken als (fietsen) berging, maar ook zeker geschikt als werkplaats.

De achtertuin is door groene hagen opgedeeld en daardoor zijn er fijne plekken gecreëerd om te zitten. Er is een diversiteit aan tegels, grind en borders met beplanting en bomen. Er is een houten pergola geplaatst en naast de gevel staat ook een mooie groene boom. Naast de houten poort naar het zijpad staat een stenen berging met een houten overkapping. In de berging is verlichting en elektra aanwezig en naast dat tuin ook over elektra beschikt hangt er een buitenkraan aan de gevel.

De twee balkons op de eerste verdieping zijn gelegen op de hoeken van de woning, aan de achterzijde. Daardoor bieden zij een fijn zicht naar de achtertuin. De vloer is bedekt met tegels en daardoor zijn zij nagenoeg onderhoudsvrij.

De twee terrassen op de tweede verdieping zijn gesitueerd aan de zijkant van de woning en hebben een vrij uitzicht rondom. De vloer is voorzien van tegels en er is een stenen balustrade met een metalen hekwerk.


Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen
- Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas
- De carport is voorzien van een laadpaal
- De woning is uitgerust met twee meterkasten
- De 3 Cv-ketels zijn van de volgende bouwjaren:
• boven links: mei 2007
• boven rechts: april 2019
• beneden: februari 2020
- De buitenzijde is in oktober 2024 volledig opnieuw geschilderd
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1990 en verbouwd tot één woning in 2005.
- Energielabel B
- Oplevering in overleg


Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.