Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze goed onderhouden woning alles wat u zoekt. Met winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand én een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, is de locatie ideaal voor het hele gezin. De woning heeft op de begane grond een ruime entreehal met twee vaste kasten en een modern toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle houten vloer die naadloos overloopt in het eetgedeelte met een open keuken in hoekopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht, omringd door houten schuttingen voor extra privacy. Achter in de tuin is er een handige achterom naar het achterpad met een stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met vaste kasten. Alle kamers hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Voor natuurlijke ventilatie is er een te openen raam. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en praktische inbouwkasten met schuifdeuren. De overloop met opstelling voor de cv-ketel en een wasmachine-aansluiting is ook voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Zowel de slaapkamer als de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Kortom, een woning waar u zich meteen thuis voelt, klaar om uw woondromen waar te maken.

INDELING

BEGANE GROND:
De af te sluiten entreehal heeft een tegelvloer, twee vasten kasten en geeft toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet, een fonteintje en inbouw spots in het plafond. De woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle houten vloer die naadloos overloopt in het eetgedeelte aan de achterzijde met een open keuken. In het midden van de ruimte is langs de wand een open trap naar de 1e verdieping geplaatst. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een oven, een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer en een dubbele spoelbak. Ook zijn er bovenkasten geplaatst en het aanrechtblad loopt door naar de achterwand die tevens is voorzien van stopcontacten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Vanaf de overloop met een laminaatvloer is er toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de badkamer en drie slaapkamers met een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting. Ook is hier een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Deze is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Het plafond is voorzien van inbouw spots en een afzuigpunt van de mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING:
Op deze verdieping is er een overloop met de opstelling van de Cv-ketel en een wasmachine aansluiting. Op de vloer ligt vloerbedekking. Aan de ene zijde is er onder het schuine gedeelte een inbouwkast gemaakt met schuifdeuren. Aan de andere zijde is een dakkapel geplaatst met een kunststof kozijn met dubbel glas. Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer eveneens voorzien van vloerbedekking, inbouwkasten met schuifdeuren en een dakkapel met kunststof kozijnen met dubbel glas.

EXTERIEUR:
De gezellige voortuin is gedeeltelijk voorzien van tegels en heeft twee borders met beplanting.

De ruime achtertuin is door de tegels onderhoudsvrij en is aan weerszijden afschermt door houten schuttingen voor extra privacy. Er is een stenen border gemaakt met een waterornament, aan de gevel is er een handig waterkraantje en er is achter in de tuin toegang tot het achterpad met de stenen berging die is voorzien van stroom.

LIGGING:
Gelegen in de geliefde wijk bomenbuurt in Maassluis, bevindt deze eengezinswoning zich in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen in de buurt dankzij diverse speeltuinen en autoluwe straten. De ligging is bijzonder praktisch. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en het overdekte winkelcentrum Koningshoek zijn gemakkelijk met de fiets of de auto te bereiken. Diverse basisscholen en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook de oude binnenstad van Maassluis, met haar gezellige terrassen en historische sfeer, is vlakbij. Voor natuurliefhebbers zijn er fijne wandelroutes en groene plekken in de omgeving, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zorgt voor een snelle verbinding naar steden zoals Rotterdam en Den Haag.

GOED OM TE WETEN:
- De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een screen
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Aan de voorzijde zijn het slaapkamerraam en het raam van de badkamer voorzien van een rolluik
- De meterkast heeft 5 groepen en een slimme meter
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (juni 2024) (eigendom)
- Stenen berging voorzien van stroom
- Kruipruimte en spouwmuren zijn geïsoleerd (2019)
- De woning is gelegen op eigen grond
- Vrij parkeren voor de deur
- Bouwjaar 1973
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.