Schuif de pui open en je stapt vanuit de woonkamer op een terras, hoog boven de straat en met vrij uitzicht over het groen en het water aan de overkant. Deze maisonnette in Kapelpolder ligt over twee woonlagen boven een rij woonwinkels en voelt eerder als een eengezinswoning dan als een appartement. Je komt binnen via een brede galerij die meer weg heeft van een autovrij straatje, met plantenbakken en een zitje bij de voordeur. Beneden vind je een lichte woonkamer over de volle breedte, een keuken met veel kastruimte en een apart toilet. Boven liggen drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast, en een nette badkamer met inloopdouche. De sanitaire ruimtes zijn modern en strak betegeld, de kamers zijn licht en goed in te delen. Daarbij hoort een eigen berging. Een fijne woning voor een stel of klein gezin dat ruimte wil zonder tuinonderhoud, en voor wie graag buiten zit.

INDELING
De woning ligt in een complex met een opvallend glazen trappenhuis aan de voorzijde. Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de galerij op de tweede verdieping. Die galerij is breed en open en loopt langs de voordeuren van de woningen, zodat je ook aan deze kant buiten kunt zitten.

2E VERDIEPING
Achter de voordeur ligt de entree met de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Een lichte laminaatvloer met houtlook begint hier al en loopt door tot aan de schuifpui. Het toilet is tot het plafond wit betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volle breedte van de woning. Een brede schuifpui met vaste glasstrook laat veel daglicht binnen en geeft direct toegang tot het terras. Er is plek voor een ruime zithoek bij het raam en een eettafel richting de keuken. Onder de trap is een handige kast voor de stofzuiger en de voorraad.
De keuken ligt aan de galerijzijde en staat in open verbinding met de eethoek. De hoekopstelling heeft lichte fronten met lange grepen, een donker werkblad en een donkergrijze achterwand. Er is een kookplaat met een rvs schouwkap, een spoelbak onder het raam en een hoge kastenwand met inbouwoven. Open schappen naast het raam bieden ruimte voor kookboeken en servies.

TERRAS
Het terras is bijna zeven meter diep en even breed als de woning. Een zonnescherm boven de schuifpui houdt de woonkamer koel op zonnige dagen. Over de borstwering heen kijk je uit over de bomen langs de weg, een groene strook met water en de daken van de wijk erachter. Er is genoeg plek voor een loungeset, een eettafel en een flinke verzameling potplanten.

3E VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. In die kast bevindt zich de Cv-ketel en is er plek voor de wasmachine. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, boven het terras. Twee ramen kijken uit over het groen en langs de zijwand staat een vaste kast met schuifdeuren. Er is ruim plek voor een tweepersoonsbed en een zitje bij het raam.
Aan de galerijzijde liggen de twee andere slaapkamers. De grootste van de twee heeft een vaste kast met schuifdeuren en twee ramen, en is nu ingericht als werk- en hobbykamer. De kleinere kamer werkt prima als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
De badkamer is tot het plafond afgewerkt met grote witte wandtegels en een grijze vloer. Er is een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegelkast, een wandcloset en een designradiator.

BERGING
Bij de woning hoort een eigen berging in het complex. Handig voor fietsen, tuinspullen en alles waar je in de woning geen plek voor hebt.

LIGGING
De woning ligt in Kapelpolder, een jonge woonwijk aan de rand van Maassluis met een mix van appartementen en eengezinswoningen. In de plint van het complex zitten winkels voor keuken, sanitair en interieur, en voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Koningshoek in de buurt. Basisscholen, sportvoorzieningen en een huisartsenpraktijk liggen in de omliggende wijken. Het open polderlandschap van Midden-Delfland en het Westland zijn met de fiets snel bereikt, net als het historische centrum van Maassluis met de oude haven. Met de metro van de Hoekse Lijn reis je naar Schiedam en Rotterdam of juist naar Hoek van Holland en het strand. Met de auto zit je via de uitvalswegen zo op de A20 richting Rotterdam en de A4.

BIJZONDERHEDEN
- Maisonnette over twee woonlagen
- Terras van bijna zeven meter diep met zonnescherm
- Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast
- Apart toilet op de woonverdieping
- Brede galerij aan de voorzijde
- Eigen berging in het complex
- Cv-ketel
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Lift in het complex
- Actieve VvE (bijdrage € 272,-)
- Gelegen op eigen grond?
- Bouwjaar 1999
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C)
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.
Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 9-10-2026

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.