Bosboom Toussaintstraat 24

Riante, instapklare tussenwoning met energielabel A++, hybride warmtepomp, zonnepanelen, eigen oprit en een vrij, panoramisch uitzicht over het Vondelpark!

Zoekt u een modern afgewerkte woning met extreem lage energielasten, optimale privacy en een zee aan licht? Bosboom Toussaintstraat 24 combineert duurzaam wooncomfort met een uitstekende ligging aan de rand van het Vondelpark. Dankzij het energielabel A++, de hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een nieuwe cv-combiketel (2024) bent u volledig voorbereid op de toekomst én profiteert u direct van lage maandlasten en verruimde leencapaciteit.

Over de ligging en de buurt:
De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, met aan de voorzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht over het Vondelpark. De locatie combineert rust met een centrale ligging: het sfeervolle historische stadscentrum van Maassluis met zijn karakteristieke haven, gezellige winkelstraten en terrassen aan het water bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand. Het overdekte winkelcentrum Koningshoek bereikt u binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend met snelle metro-, trein- en busverbindingen; het dichtstbijzijnde station ligt op slechts 4 minuten fietsen. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten vlot de A20 op richting Rotterdam en Den Haag. Naast parkeren op eigen terrein is er in de directe omgeving ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Ruime voortuin met een eigen verharde oprit voor gegarandeerd parkeren op privéterrein.

Overdekte entree, lichte ontvangsthal met garderobe, meterkast, modern gastentoilet met fonteintje en een vaste trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele slaap-/werkkamer, uitgerust met een eigen wastafel en een praktische inbouwwandkast. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als rustige thuiswerkplek, mantelzorgvoorziening of representatieve praktijk-/salonruimte aan huis direct bij de voordeur.

Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte keuken in moderne opstelling met een directe loopdeur naar de achtertuin. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Smeg: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de royale, lichte doorzonwoonkamer die zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt. Deze woonlaag is voorzien van een warme houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Door de verhoogde ligging geniet u hier van optimale privacy ten opzichte van de straat en een weids, onbelemmerd uitzicht over het groen en het water van het Vondelpark. Aan de parkzijde biedt een grote schuifpui toegang tot een beschut dakterras op het noorden, waar u in alle rust van het vrije uitzicht geniet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte/stookruimte en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een uitstekend formaat, zijn afgewerkt met een houten vloer en beschikken beide over vaste inbouwwandkasten. De luxe designbadkamer is recent volledig gerenoveerd en modern afgewerkt met sfeervolle inbouwspots, een inloopregendouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt pal op het zonnige zuiden, waardoor u van de vroege ochtend tot de late avond van de zon geniet. De buitenruimte is verzorgd aangelegd met een royaal betegeld terras, groene borders en een degelijke houten schutting rondom voor optimale privacy. Achterin de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, met een praktische achterom.

Kenmerken van de woning:
- Energielabel A++:
- Volledig geïsoleerd. uitgerust met hybride warmtepomp, zonnepanelen, nieuwe cv-ketel (2024)
en vloerverwarming op de begane grond.
- Gunstige financieringsvoorwaarden: Verhoogde leencapaciteit en rentekorting mogelijk dankzij het
A++ energielabel.
- Woonoppervlakte: 130 m² gebruiksoppervlakte wonen.
- Multifunctionele indeling: 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de kamer op de begane grond ideaal fungeert
als kantoor of praktijk aan huis (voorzien van wastafel en inbouwwandkast).
- Praktische bergruimte: Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn uitgerust met vaste inbouwkasten;
apart washok aanwezig.
- Parkeren: Parkeren op eigen oprit én ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Twee buitenruimtes: Zonnige tuin op het zuiden met stenen terras en houten berging (met elektra en achterom)
én een dakterras op het noorden met vrij uitzicht over het park.
- Keuken & Sanitair: Complete kwaliteitskeuken met Siemens- en Smeg-apparatuur; recent gerenoveerde badkamer
met inloopregendouche en 2e toilet.
- Funderingszekerheid: Betonnen paalfundering (bouwjaar 1998) met FunderMaps Risico Klasse A
(geen verhoogd risico).
- Perceel & Eigendom: Gelegen op 135 m² eigen grond (volledige eigendom)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.