Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan voelt deze verrassend complete woning direct als thuis. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen, speelgelegenheden, scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving, woon je hier heerlijk centraal én comfortabel. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar, terwijl je in de buurt juist geniet van rust en een prettige woonomgeving. De woning zelf is keurig onderhouden en helemaal ingericht op modern woongenot. Dankzij de warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Binnen zorgen de strakke afwerking met Renovlies-wanden, de sfeervolle PVC vloeren en de luxe keuken met onder andere een wijnkoeler, kokend waterkraan en verlichte lades voor een eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deuren loop je zo de speels aangelegde achtertuin in, waar je heerlijk kunt ontspannen onder de overkapping of genieten van het zonnetje op het vlonderterras. Ook de recent vernieuwde badkamer en het toilet dragen bij aan het verzorgde geheel. Met drie fijne slaapkamers, veel lichtinval en praktische bergruimte is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de voortuin, die volledig is voorzien van tegels en een opstaande stenen border met groene beplanting, die zorgt voor een afscheiding. Vanuit de voortuin is er toegang tot de overdekte voordeur.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal. Deze is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot het volledig betegelde toilet en de woonkamer met open keuken. Alle wanden op de begane grond zijn voorzien van Renovlies en er ligt een PVC vloer.

De ruime woonkamer heeft een fijne zithoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Temidden bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping en aan de voorzijde is de open keuken voorzien van een keukenblok met bovenkasten, dat is opgesteld in een hoek en daarnaast is er nog een aparte kastenwand. De achterwand is betegeld en boven het raam is een koof aangebracht met inbouw spots. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, een kokend water kraan, een combi oven, een koelkast met een vriesvak, een grote vriezer, een wijnkoeler met 2 temperatuur zones, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Daarnaast zijn de lades mooi voorzien van verlichting.

De achtertuin is speels aangelegd met een vlonderterras met aansluitend tegels. Aan de houten schuur met elektra is een overkapping geplaatst en er is een achteruitgang. De houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren en aan de gevel hangt een waterkraantje.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de trap naar de 2e verdieping, de twee slaapkamers, de badkamer en de berging. Op deze gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) zijn de wanden voorzien van Renovlies en ligt er een PVC vloer.

De twee slaapkamer zijn verdeeld gelegen over de voor- en achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen.

De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING

Vanaf deze overloop is er toegang tot de derde slaapkamer en de berging met daarin de technische apparatuur, zoals de warmtepomp en de wasmachine aansluiting. Alle wanden op deze verdieping zijn voorzien van Renovlies en op de vloer ligt vinyl.

De derde slaapkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde, waardoor het van beide kanten lichtinval heeft door de dakramen.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas
- De achterzijde is voorzien van elektrisch zonnescherm met een nieuw doek (2023)
- Alle dakramen aan de tuinlieden zijn voorzien van een zonnescherm
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2021)
- De gehele woning is voorzien van vloer verwarming en verkoeling
- Brine warmtepomp (verwarmen en koelen) (2025) (belast met een zakelijk erfpacht)
- Achtergevel vervangen en kozijnen geverfd (2023)
- Nieuwe badkamer (2026)
- Nieuw toilet begane grond (2026)
- Beide toiletten zijn voorzien van (silent flush) met een Geberit duofresh (geurafzuiging)
- Berging op de 2e verdieping is voorzien van een kleine vliering
- Voor- en achtertuin voorzien van een buitenkraan
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2010
- Energielabel A+++
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.