Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze knusse tussenwoning verrast direct met haar warme sfeer en verrassend diepe woonkamer, waar het zitgedeelte en de eetruimte op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Dankzij het daklicht stroomt het daglicht naar binnen en voelt het geheel heerlijk licht en ruim aan. De open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een robuust 5-pits gasfornuis met oven. De nette afwerking met gestuukte wanden, een houten vloer en inbouwspots zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich de praktische inpandige berging en de complete badkamer met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Boven aangekomen kom je direct in de ruime hoofdslaapkamer, die toegang biedt tot het zonnige dakterras. De tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel, is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwd dak, een recente cv-ketel en grotendeels dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Gelegen in een gezellig en rustig straatje biedt deze woning niet alleen een fijne basis, maar ook een uitstekende ligging. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer, terwijl ook het historische centrum van Maassluis en de groene recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Een plek waar je geniet van de levendigheid én de rust van de omgeving.

INDELING

BEGANE GROND

De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en zorgt voor een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van de meterkast en de trap naar de verdieping. Daarnaast is vanuit de hal de woonkamer toegankelijk.

De diepe woonkamer beschikt over een vaste kast en heeft in het midden ruimte voor een zithoek, waarna aan de achterzijde de open keuken zich bevindt. Hier is voldoende ruimte voor een eethoek en zorgt het daklicht voor extra daglichttoetreding. De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en een houten aanrechtblad. Er is een groot 5-pits gasfornuis aanwezig met een oven en daarboven een afzuigkap. Het plafond is verlaagd met inbouw spots, alle wanden zijn gestuukt en er ligt een houten vloer. Vanuit de keuken is er een deur naar de inpandige berging met daklicht en de badkamer.

De badkamer is inpandig gelegen met een raam richting de berging. Het is uitgerust met een ligbad met een douche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een toilet en een wasmachineaansluiting.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er een bovenkomst in de hoofdslaapkamer. Hier bevindt zich de Cv-ketel en is er toegang tot het dakterras. De wanden in deze kamer zijn gestuukt en er ligt een laminaatvloer. Vanuit de hoofdslaapkamer is er een deur naar de tweede slaapkamer met dakkapel. Ook hier zijn de wanden gestuukt en ligt er een laminaatvloer.

Het zonnige dakterras is een fijne buitenruimte die is voorzien van houten schuttingen en vlonderplanken.

BIJZONDERHEDEN

- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en insectenhorren
- Dakkapel geplaatst in 2020
- Nok restauratie uitgevoerd (2020)
- Platte dak vervangen en geïsoleerd (2021)
- Cv-ketel (2023)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1910
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.