Merellaan 63

Welkom in een heerlijk licht en verrassend ruim appartement, gelegen op de vierde verdieping, waar comfort, uitzicht en zon samenkomen. Recent is dit complex verduurzaamd door isolatie van muren, het vernieuwen van de beglazing aan de balkonzijde en de installatie van een (hybride) centrale warmtepomp en zonnepanelen op het dak. Vanuit de centrale, afgesloten entree met lift en eigen berging bereik je de woning, waar je binnenkomt in een open en uitnodigende hal die in directe verbinding staat met de woonkamer en keuken. De nette afwerking van de wanden en de laminaatvloer zorgen direct voor een verzorgde en rustige basis, terwijl de vernieuwde schuifpui bijdraagt aan een moderne uitstraling en extra wooncomfort. De woonkamer aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen, met grote ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens en een prachtig vrij uitzicht over het groen en de Nieuwe Waterweg. Dankzij de open zijkamer, momenteel ingericht als werkkamer maar eenvoudig om te vormen tot extra slaapkamer, ontstaat er een speelse en flexibele indeling. Het beschutte, overdekte balkon ligt heerlijk zonnig en biedt een fijne plek om in alle rust van het uitzicht te genieten. Ook de praktische kant is goed verzorgd met een functionele keuken voorzien van apparatuur, twee comfortabele slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Met extra bergruimte in de woning én een externe berging is er aan opberggemak geen gebrek. De ligging maakt het geheel compleet: in een groene, rustige woonomgeving met vrij uitzicht, terwijl voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn. De combinatie van water, groen en levendigheid in de omgeving zorgt ervoor dat je hier elke dag opnieuw geniet van het beste wat Maassluis te bieden heeft.

INDELING

De entree van het complex is afgesloten en voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een lift en een trap naar de verdiepingen en de eigen externe berging.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal, die in open verbinding staat met de woonkamer, de keuken en de aangrenzende hal. Daarnaast is er toegang tot twee slaapkamers, de zijkamer, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet. In de hal bevinden zich ook een vaste kast en een inpandige berging. In het gehele appartement zijn de wanden netjes afgewerkt en er ligt een laminaatvloer, behalve in de keuken, de badkamer en het toilet.

De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft, dankzij de grote ramen met rolluiken, een heerlijk uitzicht over het groen en de Nieuwe Waterweg. De radiator is netjes weggewerkt achter een ombouw en het glazen raam richting de hal zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De aangrenzende zijkamer staat in open verbinding en is op dit moment in gebruik als werkkamer. Deze kamer is eenvoudig dicht te zetten, waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Vanuit deze ruimte is er een deur naar het zonnige balkon. Deze is overdekt en heerlijk beschut gelegen. Langs de woonkamer loopt het balkon smal door, waardoor de ramen gemakkelijk gezeemd kunnen worden.

De keuken beschikt over een recht keukenblok, dat is voorzien van bovenkasten en diverse apparatuur. Ook hier is de radiator netjes weggewerkt, zijn de wanden deels betegeld en de vloer is voorzien van vinyl.

De twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en in beide kamers zijn de radiatoren weggewerkt achter een ombouw.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en een wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN

- Vernieuwde schuifpui en vernieuwde beglazing (HR++ glas) aan de balkonzijde
- De woonkamer beschikt over elektrisch bedienbare screens
- Alle radiatoren zijn voorzien van een ombouw
- Alle wanden zijn netjes afgewerkt
- Beschut en overdekt balkon met uitzicht over de Nieuwe Waterweg
- Zonnige ligging
- Eigen externe berging
- Actieve VvE, bijdrage € 410,61 per maand
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1970
- Energielabel A
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.