In een karakteristieke laan, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Maassluis, winkels, scholen en openbaar vervoer, ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning in een kleinschalig complex. Hier woon je heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een fijne woonomgeving. De combinatie van sfeer, comfort en een recente hoogwaardige verbouwing maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Achter de charmante gevel schuilt een woning die in 2022 intern volledig opnieuw is opgebouwd, met oog voor detail én behoud van authentieke elementen zoals het glas-in-lood bovenlicht bij de entree. Tegelijkertijd geniet je van modern wooncomfort dankzij de nieuwe keuken, het vernieuwde sanitair, de vernieuwde installaties en de goede isolatie van dak, vloeren en gevels. Alles is strak afgewerkt, met warme materialen en een prettige lichtinval die door de hele woning voelbaar is. De indeling is speels en praktisch, met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming en een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken op de bovenste verdieping. Hier zorgen openslaande deuren, een zijraam en een slimme indeling voor een heerlijke leefruimte. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping en staat in direct contact met zowel de eethoek als het zonnige terras aan de achterzijde. Dit terras, deels overdekt en voorzien van een pergola, is een fijne plek om in alle rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een lichte loggia en een gevelbalkon aan de voorzijde, waardoor je altijd een plek hebt om te zitten. Met extra pluspunten zoals kunststof kozijnen met dubbel glas, een recent geplaatste airco die kan koelen én verwarmen en een verzorgde afwerking door de hele woning, is dit een instapklaar geheel waarin comfort en karakter perfect samenkomen.

INDELING

BEGANE GROND

Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, vanwaar er toegang is tot de entreehal. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat en de de vloer is voorzien van mozaïek tegeltjes. De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen en boven de voordeur is een authentiek glas-in-lood raam aanwezig. In de entreehal bevindt zich de meterkast en er is een trap naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING

De trapopgang komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de trap naar de 2e verdieping en het moderne toilet, dat is extra voorzien van een fonteintje. Alle wanden zijn geschilder en er ligt een houten vloer

De eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde, beschikt over een gezellige erker en in deze ruimte bevindt zich de wasmachine aansluiting en de opstelling van de Cv-ketel. De wanden zijn hier deels geschilderd en behangen en er ligt een houten vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde, heeft twee vaste kasten zonder deuren, die zijn voorzien van planken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn geschilderd. Vanuit deze slaapkamer is er een schuifdeur naar de badkamer en zijn er openslaande deuren naar de loggia.

De vernieuwde badkamer, met elektrische vloerverwarming, is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een waskom en een ligbad. Tevens hangt er een handdoeken radiator en is er een te openen raam.

De loggia is een dichtgezet balkon, dat veel lichtinval krijgt dankzij het glazen panelen dak.

2E VERDIEPING

Na de trapopgang, met daklicht, is er een directe bovenkomst in de woonkamer. Hierbij is de zithoek gesitueerd aan de voorzijde, waarbij de openslaande deuren toegang geven tot het gevelbalkon. In het verlengde is er ruimte voor een eethoek, die overloopt in de open keuken. Het aanwezig zijraam zorgt voor extra lichtinval en daarnaast hangt er in deze ruimte een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De nieuw geplaatste keuken beschikt over een recht keukenblok met een apart breed kookeiland. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, die automatisch werkt als de kookplaat aan gaat. Daarnaast is er vanuit de keuken een fijne doorkijk, met planken en verlichting, richting de woonkamer en is er een deur naar het ruime terras. Deze gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, geschilderde wanden en in de keuken is het plafond voorzien van inbouw spots.

Het deels overdekte terras aan de achterzijde is heerlijk rustig gelegen en heeft een stenen balustrade. Er is een houten pergola aanwezig en de ondergrond is voorzien van vlonderplanken.

BIJZONDERHEDEN

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De woning is in 2022 intern compleet opnieuw opgebouwd
- De vernieuwde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Nieuwe keuken geplaatst
- Nieuw toilet
- Nieuwe meterkast
- Alle wanden aan de buitenmuur geïsoleerd (m.u.v. de wand langs de eerste trap)
- Dak en tussenvloer geïsoleerd
- Alle leidingen en kabels opnieuw gelegd
- Houten vloer bovenste verdieping verstevigd
- Airco die kan koelen en verwarming (2024)
- Gevel gerenoveerd
- Cv-ketel (2017)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1935
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.