Welkom bij deze prachtige tussenwoning aan het water, een unieke plek om te wonen! Met uitzicht op de vliet biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en gezelligheid. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, met zijn gezellige restaurants, cafés en winkels. Bovendien liggen de metro, scholen, sportverenigingen en een supermarkt op steenworp afstand. Gelegen aan een autovrij deel van de kade. Een perfecte locatie voor wie houdt van comfort en rust in een levendige omgeving! Deze goed onderhouden woning, bewoond door de eerste eigenaren sinds de nieuwbouw, heeft alles in huis om uw woondroom waar te maken. Van de lichte woonkamer met stijlvolle keramische tegelvloer tot de keuken met houten fronten en zonnige achtertuin met daarachter een eigen parkeerplaats en laadpaal. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. Bovendien geniet u hier van vier slaapkamers, een luxe badkamer en comfortabele vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Komt u genieten van wonen aan het water, met ruimte, comfort en een unieke ligging in Maassluis?!

INDELING

BEGANE GROND:
Vanaf het trottoir gelegen langs het water is er toegang tot de voordeur.

Binnenkomst in de lichte entreehal. Deze is voorzien van een mooie keramieken tegelvloer die doorloopt over de gehele verdieping (behalve in het toilet). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de geschilderde trap naar de 1e verdieping, het toilet, de meterkast met daarnaast een vaste kast en de woonkamer.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevende toiletpot, een fonteintje, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. In het verlaagde plafond zijn spots aangebracht.

De woonkamer heeft een open keuken en onder de trap bevindt zich een dichte trapkast. Deze is voorzien van dezelfde tegelvloer als de woonkamer en beschikt over elektra en verlichting. De wanden zijn glad gestuukt en het plafond is gespoten.

De keuken is uitgevoerd in een mooie donkere teint met houten fronten. De keuken is opgesteld in een U-vorm en heeft een gemêleerd, granieten werkblad en een rvs-achterwand bij het fornuis. Er zijn diverse apparatuur aanwezig, waaronder een koel/vriescombinatie (Siemens), een 6-pits gasfornuis met oven en een afzuiginstallatie met verlichting (recirculatie) (beide van Smeg) en een vaatwasser (Siemens). Er zijn bovenkasten aanwezig en bij de spoelbak is een te openen raam met uitzicht op de vliet. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer die is doorgetrokken naar de 3 slaapkamers. Naast de drie slaapkamers is er vanaf de overloop nog toegang tot de badkamer en de geschilderde trap naar de 2e verdieping.

De luxe badkamer is gedeeltelijk betegeld in dezelfde style als het toilet en is voorzien van een douchecabine met een regen- en een handdouche en een nis voor badartikelen, een zwevend toilet en een eikenhouten wastafelmeubel met twee waskommen en kranen met daarboven een spiegel met verlichting en verwarming. In het plafond zijn dimbare spots aangebracht en naast de mechanische ventilatie is hier ook een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met airconditioning. Deze kan de ruimte verwarmen en verkoelen waardoor het zorgt voor een ideale temperatuur. Het kunststof kozijn met HR++ beglazing is voorzien van een inzethor. De 2e slaapkamer is net als de hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas. De 3e slaapkamer gelegen aan de voorzijde is nu in gebruik als ruime inloopkast en beschikt ook over een kunststof kozijn met HR++ glas. In alle slaapkamers zijn de wanden glad afgewerkt en de plafonds gespoten.

2E VERDIEPING:
De open overloop is net als de overloop op de eerste verdieping voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer. Vanaf hier is er een open toegang tot de 4e slaapkamer en de wasruimte met wastafel Ook is er op de overloop nog plaats voor het opbergen van spullen achter de knieschotten onder de schuine kappen.

De slaapkamer heeft een grote dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas voorzien van inzethor en is volledig geïsoleerd.

De wasruimte heeft in de schuine kap een Velux dakraam met een verduisteringsgordijn. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming.

EXTERIEUR:
De achtertuin is grotendeels betegeld met een houten vlonderdeel. Aan weerszijden zijn stenen borders gemaakt met beplanting. De schuttingen zijn van hout met deels bamboe schermen voor extra privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en verlichting en is doorgang naar de gezamenlijke parkeerplaats met een eigen parkeerplek met een laadpaal.

- Afmetingen -
Voor de exacte afmetingen en de indeling verwijzen wij u door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2012
- Woonoppervlakte ca. 127 m2
- Unieke plek, rustig wonen aan de vliet en op loopafstand van het gezellige centrum
- De woning is in zijn geheel zeer goed onderhouden
- De begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming
- Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, m.u.v. van de voor- en achterdeur. Deze zijn van
hardhout.
- Eigen parkeerplek met laadpaal
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.