Deze prachtige 5-kamer eengezinswoning is gelegen in een rustige, groene buurt met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Vanaf de straat oogt de woning al uitnodigend met een verzorgde voortuin, complete met drie sierlijke bomen in borders en een eigen zijpad naar de achtertuin. Binnen wordt u verrast door de moderne afwerking en praktische indeling. De begane grond is volledig voorzien van een prachtige pvc-visgraat vloer met vloerverwarming (2021), wat zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De lichte, ruime woonkamer heeft een speelse indeling en staat in directe verbinding met een strakke halfopen keuken in U-opstelling. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker, een 5-pits gaskookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de zonnige achtertuin, waar u geniet van privacy en groen. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een balkon. De volledig betegelde badkamer nodigt uit tot ontspanning met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met twee grote dakkapellen en een en-suite badkamer, perfect als master bedroom of gastenverblijf. Praktische details zoals extra bergruimte en elektrisch bedienbare screens maken deze woning compleet. Met zonnepanelen (2022), uitstekende isolatie (2022), een vernieuwd toilet (2022) en een Cv-ketel uit 2020, voldoet deze woning ook aan moderne duurzaamheidsnormen. En dat alles op eigen grond! De locatie is ideaal in een rustige, kindvriendelijke buurt vlakbij winkels, scholen, een park met dierenweide en het metrostation. Alles wat u nodig heeft is op loopafstand, terwijl u thuis geniet van ruimte, comfort en een sfeervolle woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND:
De entreehal is voorzien van een pvc-visgraat vloer die doorloopt over de gehele verdieping en bij de voordeur ligt er op het luik naar de kruipruimte een schoonloopmat. Vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het volledig betegeld toilet is in 2022 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje, een stopcontact, inbouw spots en een afzuigpunt. De woonkamer is mooi ruim en licht en heeft een speelse indeling met een halfopen keuken. De wanden zijn glad gestuct, er is een groot raam aan de voorzijde en een open gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De lichte keuken in U-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Verder is de keuken ook voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een geïntegreerde afzuigkap met verlichting en een Quooker kraan voor kokend water. Ook is er een bovenkast boven de spoelbak en zitten er inbouw spots in een koof. Het aanrechtblad is van composiet en er is veel bergruimte in de extra onderkasten. Vanuit deze ruimte is er via een deur ook toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
De overloop voorzien van een laminaatvloer, doorlopend naar de slaapkamers geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trap naar de 2e verdieping. Tussen de trap en een slaapkamer is een grote nis met kasten voor extra opbergmogelijkheden. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad een wastafelmeubel, en een designradiator. Verder zijn er inbouw spots aangebracht in het plafond en is er een raam (enkel glas) voor natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een deur die toegang geeft tot het balkon. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde en zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

2E VERDIEPING:
Deze overloop heeft een laminaatvloer, doorlopend naar de slaapkamer en is voorzien van bergruimte onder de schuine kap en een wasmachine en droger-aansluiting. In deze ruimte bevinden zich ook de opstelling van de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Via de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer, over de gehele breedte is voorzien van twee grote dakkapellen met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en elektrisch bedienbare screens. Onder de schuine kap is er voldoende bergruimte met schuifdeuren. De en-suite badkamer beschikt over een deel van de dakkapel en is uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een designradiator en inbouw spots in het plafond.

EXTRIEUR:
De voortuin is voorzien van tegels en borders met drie mooie bomen en heeft een eigen zijpad naar de achtertuin en een waterkraantje aan de gevel.

De achtertuin is gelegen op het zuid/westen en strekt zich volledig uit over de breedte van de woning, plus de breedte van het zijpad. De grond is bedekt met tegels en grind. Er zijn borders voor beplanting en door een mooie haag is de tuin opgedeeld in een voor- en achterzijde, waardoor er fijne hoekjes zijn om te zitten. Achterin de tuin is een stenen berging met verlichting en elektra, er is een waterkraantje aan de gevel en de tuin is omheind door groen begroeide houten schutten met een poort naar het gezamenlijke achterpad.

LIGGING:
Deze woning is perfect gelegen in een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. De buurt biedt volop voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Koningshoek voor al uw dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand, evenals het Sterrenbos en een natuurspeeltuin waar jong en oud kunnen genieten van de natuur. De ligging is ook praktisch met uitstekende verbindingen. Het metrostation bevindt zich op loopafstand, waardoor steden als Rotterdam en Hoek van Holland eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.

GOED OM TE WETEN:
- Zonnepanelen (6 stuks) (2022)
- Elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping
- Cv-ketel voor verwarming en warm water (2020)
- Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Vloerverwarming (2021)
- Vloer begane grond en 1e verdieping gelegd in 2021
- Toilet begane grond vernieuwd (2022)
- Spouwmuren en bodem geïsoleerd (2022)
- Schuurdak vernieuwd (2023)
- Nieuwe meterkast (2022)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1970
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, medio juli 2025

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.