Deze sfeervolle en instapklare woning is een ware verrassing! Met een stijlvolle visgraat tegelvloer met vloerverwarming, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken, is dit een ideale plek om thuis te komen. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De achtertuin is onderhoudsvrij, volledig betegeld en voorzien van een houten berging met elektra, een waterkraantje met antivries en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning biedt volop ruimte en comfort met vier royale slaapkamers, twee toiletten en een moderne badkamer met een regendouche, een dubbele wastafel en inbouw spots. De tweede verdieping heeft een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, rolluiken en de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee kamers. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten en op de kleine vliering. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (deels vernieuwd in 2024), mechanische ventilatie en een Cv-ketel uit 2021. De ligging is ideaal in een rustige, kindvriendelijke buurt, in een gezellige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vindt u scholen, speeltuintjes, winkels en het park. Ook winkelcentrum Koningshoek en de historische binnenstad van Maassluis zijn dichtbij. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag in de buurt, bent u altijd goed verbonden. Al met al een perfect onderhouden woning op een fijne locatie.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de voortuin is er toegang tot de woning. De entreehal is voorzien van een schoonloopmat en beschikt over een mooie tegelvloer in visgraat motief met vloerverwarming die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. Er is een grote nis met ruimte voor de garderobe en vanuit deze ruimte is er toegang tot de meterkast, het toilet, de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Gedeeltelijk betegeld toilet met een zwevend toilet en inbouw spots in het plafond. In deze ruimte bevindt zich een deur naar de Cv-ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (2021) en de unit voor de mechanische ventilatie (2019). De woonkamer is ruimtelijk en licht met een grote trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze pui is in 2021 geplaatst en volledig uitgevoerd in kunststof met HR++glas. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een extra grote spoelbak, een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap met verlichting en een vaatwasser.

1E VERDIEPING:
Overloop met een laminaatvloer doorlopend naar de slaapkamers. Vanaf de overloop is er toegang tot het toilet, de badkamer, drie slaapkamers en de gestoffeerde trap naar de tweede verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met een regen- en een handdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator. In het plafond zijn inbouw spots aangebracht en er is een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Dit raam heeft een kunststof kozijn met HR++ glas en een inzet hor. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde waarbij de kunststof kozijnen met HR++ glas zijn voorzien van inzet horren. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzet horren.

2E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De schuine delen zijn afgewerkt met hout met daaronder knieschotten voor extra bergruimte. Er is een dakraam geplaatst en tevens bevinden zich hier de wasmachine en droger aansluiting en is er een kleine open vliering. Vanaf hier is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel met rolluiken en aan de voorzijde over een dakraam met verduistering. Het plafond is voorzien van inbouw spots en deze kamer is, indien gewenst, gemakkelijk op te delen in twee kamers.

EXTERIEUR:

De voortuin is voorzien van tegels en heeft een waterkraantje aan de gevel.

De achtertuin is onderhoudsvrij en volledig voorzien van tegels. Rondom is de tuin voorzien van houten schuttingen met beton en is er een achteruitgang. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met verlichting en elektra met daartegenaan een mooie stenen border voor planten. Aan de gevel hangt een waterkraantje met antivries en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met een fijne mix van groen en voorzieningen. De buurt biedt volop speeltuintjes en is daardoor perfect voor jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, een kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het winkelcentrum Koningshoek en het gezellige historische centrum van Maassluis, met zijn sfeervolle winkels, restaurants en de haven, ligt vlakbij. Voor wie graag in beweging blijft, zijn er in de omgeving diverse wandel- en fietspaden, waaronder routes langs de wateren van Maassluis en de Broekpolder. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een metrostation op korte afstand, waarmee u in een mum van tijd in Rotterdam of Hoek van Holland bent. Daarnaast liggen de uitvalswegen A20 en A4 in de directe nabijheid, wat het een ideale locatie voor als u gemakkelijk richting Rotterdam, Den Haag en omstreken wenst te rijden. Met gratis parkeergelegenheid voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik, woont u hier in alle rust én met alle gemakken van de stad dichtbij.

GOED OM TE WETEN:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve de voordeur) (gedeeltelijk recentelijk geplaatst in december 2024)
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve het toilet)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- De gehele buitenzijde is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (sept 2024)
- De dakkapel is voorzien van rolluiken
- Cv-ketel voor warm water en verwarming (2021)
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1987
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, medio juli

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.