Aan de Prinses Julianalaan vindt u deze prachtige woning vol karakter en mogelijkheden!
Gelegen aan een doorgaande weg biedt dit huis niet alleen een uitstekende bereikbaarheid, maar ook een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu snel de stad in wilt, naar de uitvalswegen moet, of op zoek bent naar winkels en scholen in de buurt. Hier woont u op een ideale locatie. Zodra u de woning binnenstapt valt direct de charmante entreehal op, met een klassieke tegelvloer, een afsluitbare deur en prachtig glas-in-lood. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met een grote erker, een gashaard met schouw, en een koof met inbouw spots die zorgt voor een warme ambiance. Het eetgedeelte, grenzend aan de open keuken, biedt toegang tot de tuin via een aluminium schuifpui. De keuken in praktische U-opstelling is uitgerust met een stenen werkblad, betegelde achterwand, een dubbel glas-in-loodraam en alle benodigde apparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, koelkast en vriezer. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een inpandig balkon. Perfect om van het buitenleven te genieten in alle seizoenen. De volledig betegelde badkamer biedt voldoende ruimte met een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet. Op de tweede verdieping vindt u nog twee kamers. Een grote slaapkamer met een dakkapel en een dakraam, en een kleinere hobbykamer met een Velux dakraam. Buiten is het net zo goed genieten. De zonnige achtertuin heeft een vijver, vlonders, borders en een grote dubbele berging met elektra, een keukenblok en wasmachineaansluiting. Via de oprit en de berging bereikt u de handige carport. De voortuin is stijlvol aangelegd met een royale oprit. Met vloerverwarming op de begane grond, glas-in-looddetails, paneeldeuren en veel praktische opbergruimte biedt deze woning niet alleen sfeer, maar ook veel comfort. Kom snel kijken en ontdek uw nieuwe thuis aan de Prinses Julianalaan!

INDELING

BEGANE GROND:
Afsluitbare entreehal met tegelvloer voorzien van de meterkast en mooi glas in lood raam in de deur. De aangrenzende hal is eveneens voorzien van een tegelvloer, doorlopend naar de woonkamer met een open keuken. Vanuit deze hal is er direct toegang tot de woonkamer, de trap naar de verdieping, het toilet en de garderoberuimte met een kelder onder de trap. Hierin bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming en glas in lood ramen met hekwerk ervoor. Ook is deze ruimte voorzien van verlichting en elektra. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staande toiletpot, een fonteintje en een te openen raam met glas in lood. De woonkamer heeft een grote erker, een koof rondom met inbouw spots, een gashaard met schouw en daarachter in het eetgedeelte een nis met planken. Het eetgedeelte heeft een aluminium schuifpui naar de achtertuin en geeft toegang tot de open keuken, welke is gescheiden door een half hoog muurtje. De keuken in U-opstelling heeft een stenen aanrechtblad en een betegelde achterwand met stopcontacten. Er is een dubbel glas-in-lood raam achter de dubbele spoelbak en is verder uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap verwerkt in de bovenkasten. Via de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is luxe voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met louvredeurtjes. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde waarvan er één met een vaste kast. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een grote kast met schuifdeuren en via openslaande deuren is er toegang tot het balkon wat is dichtgezet met een schuifraam met dubbel glas, waardoor er een inpandig balkon is ontstaan. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een ligbad met een handdouche, een toilet, een bidet en een wastafel met een ombouw met spots. Het plafond is hier voorzien van inbouw spots.

2E VERDIEPING:
Deze overloop heeft een parketvloer die doorloopt naar de vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee kamers en vanuit deze ruimte is er toegang tot de Cv-ruimte met de opstelling van de Cv-ketel en de unit voor de afzuiging. De vijfde kamer is knus en gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft een schuine kap met een Velux dakraam en is zeer geschikt voor een hobbyruimte.

EXTERIEUR:
De voortuin grenst aan het trottoir en is gedeeltelijk voorzien van tegels en een perk voor groen. Deze tuin is ruim van opzet en heeft een grote oprit naar de carport.

De achtertuin heeft een speelse indeling en is voorzien van tegels, borders, een vijver met vlonderplanken, een stuk gras en heeft een dubbele houten berging. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en er is een waterkraantje aanwezig. De berging bestaat uit twee delen en het grootste gedeelte geeft toegang tot de carport en is voorzien van elektra en heeft een keukenblok met een spoelbak en een kraan en er is een wasmachineaansluiting. Het tweede gedeelte is toegankelijk via een schuifdeur en heeft een raam naar de eerste berging.

LIGGING:
Deze woning ligt in een levendige en veelzijdige omgeving in Maassluis. Hier woont u op een locatie die alles biedt wat u nodig heeft. Aan de ene kant bent u zo in het gezellige historische centrum, met zijn karakteristieke panden, sfeervolle terrassen en de prachtige haven. Aan de andere kant vindt u in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt op loopafstand. De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer en met de auto zit u binnen enkele minuten op de snelwegen richting Rotterdam, Den Haag of het Westland. Voor een ontspannen wandeling of een fietstocht kunt u terecht in de nabijgelegen Aalkeetpolder/Zuidbuurt, langs de nieuwe Waterweg en in de Broekpolder, kortom voldoende plekken in de directe buurt.

GOED OM TE WETEN:
- Glas-in-lood ramen aanwezig
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen
- Mooie paneeldeuren
- Vloerverwarming op de begane grond
- Grote oprit met eigen carport
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1938
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.