Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Hof Zuid ligt deze ruime woning. De woning is zeer energiezuinig met o.a. een warmtepomp en volledig voorzien van vloerverwarming die tevens kan koelen. Bovendien is er in de gehele woning een luchtverversingssysteem aanwezig. De tuin is royaal en beschikt over een ruime garage met zolderverdieping en carport. Zo bent u altijd gegarandeerd van uw eigen parkeerplaats. De locatie is ideaal te noemen met op loopafstand het winkelcentrum Steendijkpolder en het openbaar vervoer; o.a. directe metroverbinding met het centrum van Rotterdam en het strand in Hoek van Holland. Bovendien is de buurt zeer kindvriendelijk door de diverse scholen en speelgelegenheden. Bent u enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in.
Indeling:
Begane grond:
De entreehal betreedt u vanuit de voortuin, met glazen overkapping waardoor u altijd droog uw huis kunt betreden, en biedt toegang tot de woning. Deze is voorzien van een garderobe, de meterkast, een aparte toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. De grotendeels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de entreehal is er, door de karakteristieke glas-in-lood raampjes in de deur, een doorkijk naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en beschikt, net zoals de entreehal en de keuken over een prachtige houten vloer. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Verder kunt u vanuit de woonkamer de keuken inkijken. Deze kan ook door middel van schuifdeuren, voorzien van glas-in-lood ramen, worden afgesloten. De keuken beschikt over een oven, vaatwasmachine, elektrische kookplaat, koelkast en vriezer. Via de keuken is tevens de voortuin te bereiken.
Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een bergkast en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een kastenwand met schuifdeuren. Deze kast beslaat de gehele breedte van de kamer. De volledig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met handdouche, wastafel, hangend toilet en mechanische ventilatie. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamers beschikken net als de overloop en de andere slaapkamer over vloerbedekking.
Tweede verdieping:
Via de open vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is zeer ruim en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Er kunnen zelfs nog aparte kamers gecreëerd worden. Deze ruimte beschikt over een dakraam, wasmachineaansluiting en een ruime vliering met extra bergruimte.
Exterieur:
De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u vanaf de ochtenden heerlijk in het zonnetje kunt genieten. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage met carport, waardoor u gegarandeerd bent van uw eigen twee parkeerplaatsen. In de straat is tevens genoeg vrije parkeergelegenheid. De garage beschikt over een bergzolder, verlichting en elektra. De voortuin is ook voorzien van verlichting en een buitenkraan. De voortuin is zowel te bereiken via de voordeur als via de keuken.
Ligging:
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving. Op loopafstand zijn diverse scholen en het winkelcentrum Steendijkpolder gelegen. Ditzelfde geldt voor het openbaar vervoer (bus en metro met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland) en diverse sportgelegenheden zoals: hockey, voetbal, honk- en softbal, atletiek en tennis. Binnen enkele minuten bereikt u het bruisende winkelcentrum Koningshoek en de snelweg (A20) richting onder andere Hoek van Holland en Rotterdam.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006
- Ruime garage met zolderverdieping en carport
- Hal, trapgat en overloop geschilderd, 2022
- Buitenzijde geschilderd, 2021
- Notariskeuze verkoper
- Droog binnenkomen
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Energielabel A
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op basis van een collectieve duurzame energie-installatie.
- De gehele woning is voorzien van luchtverversing
- Gelegen op eigen grond
- De woning wordt verhuurd via de leegstandswet. Hierdoor zal er een niet-zelfbewoning clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Oplevering in overleg
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Toon meer
Indeling:
Begane grond:
De entreehal betreedt u vanuit de voortuin, met glazen overkapping waardoor u altijd droog uw huis kunt betreden, en biedt toegang tot de woning. Deze is voorzien van een garderobe, de meterkast, een aparte toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. De grotendeels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de entreehal is er, door de karakteristieke glas-in-lood raampjes in de deur, een doorkijk naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en beschikt, net zoals de entreehal en de keuken over een prachtige houten vloer. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Verder kunt u vanuit de woonkamer de keuken inkijken. Deze kan ook door middel van schuifdeuren, voorzien van glas-in-lood ramen, worden afgesloten. De keuken beschikt over een oven, vaatwasmachine, elektrische kookplaat, koelkast en vriezer. Via de keuken is tevens de voortuin te bereiken.
Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een bergkast en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een kastenwand met schuifdeuren. Deze kast beslaat de gehele breedte van de kamer. De volledig betegelde badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met handdouche, wastafel, hangend toilet en mechanische ventilatie. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamers beschikken net als de overloop en de andere slaapkamer over vloerbedekking.
Tweede verdieping:
Via de open vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is zeer ruim en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Er kunnen zelfs nog aparte kamers gecreëerd worden. Deze ruimte beschikt over een dakraam, wasmachineaansluiting en een ruime vliering met extra bergruimte.
Exterieur:
De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u vanaf de ochtenden heerlijk in het zonnetje kunt genieten. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage met carport, waardoor u gegarandeerd bent van uw eigen twee parkeerplaatsen. In de straat is tevens genoeg vrije parkeergelegenheid. De garage beschikt over een bergzolder, verlichting en elektra. De voortuin is ook voorzien van verlichting en een buitenkraan. De voortuin is zowel te bereiken via de voordeur als via de keuken.
Ligging:
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving. Op loopafstand zijn diverse scholen en het winkelcentrum Steendijkpolder gelegen. Ditzelfde geldt voor het openbaar vervoer (bus en metro met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland) en diverse sportgelegenheden zoals: hockey, voetbal, honk- en softbal, atletiek en tennis. Binnen enkele minuten bereikt u het bruisende winkelcentrum Koningshoek en de snelweg (A20) richting onder andere Hoek van Holland en Rotterdam.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006
- Ruime garage met zolderverdieping en carport
- Hal, trapgat en overloop geschilderd, 2022
- Buitenzijde geschilderd, 2021
- Notariskeuze verkoper
- Droog binnenkomen
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Energielabel A
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op basis van een collectieve duurzame energie-installatie.
- De gehele woning is voorzien van luchtverversing
- Gelegen op eigen grond
- De woning wordt verhuurd via de leegstandswet. Hierdoor zal er een niet-zelfbewoning clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Oplevering in overleg
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
