Nieuw

Koolmeesstraat 36

€ 339.000 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 108 m²
  • 5 slaapkamers
  • noord
  • in overleg
Beschrijving
Bent u op zoek naar een woning in een hele fijne, kindvriendelijke en rustige buurt die u helemaal naar uw eigen wensen kan renoveren? Dan is dit uw kans! Deze te renoveren eengezinswoning is ruim van opzet en gelegen op een centrale locatie. Het winkelcentrum ‘Koningshoek’, met een divers winkelaanbod, en het openbaar vervoer zijn op loopafstand te bereiken. Verder is om de hoek van de woning een school en verschillende speelgelegenheden gelegen.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van de meterkast, een aparte toiletruimte, garderobe en vaste trap naar de eerste verdieping. De aparte toiletruimte beschikt over een verhoogd toilet. De entreehal biedt tevens toegang tot de woonkamer met open keuken. In 1991 is de woonkamer uitgebouwd waardoor het woongedeelte groter is geworden. Aan de voorzijde van de woning is een aparte slaapkamer gelegen. De muur tussen de woonkamer en slaapkamer is niet dragend, waardoor deze ook kan worden opengebroken voor een nog ruimere woonkamer. De woonkamer heeft een dakraam waardoor er nog meer licht de woning binnenvalt. Verder kan de tuin via de deur in de woonkamer betreden worden. De L-opstelling keuken beschikt over een 4-pits gastfornuis, koel-/vriescombinatie en een oven. Naast de keuken is nog een bergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gelegen, deze beschikt over een kiep raam.

Eerste verdieping:
De vaste trap in de entreehal biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een aparte ruimte met een wasbak en wasmachine-/ en droger aansluiting. De twee slaapkamers, aan de achterzijde van de woning, kunnen worden samengetrokken voor een grotere ruimte of omgebouwd worden tot een badkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Op de overloop van de tweede verdieping is een bergkast met de cv-ketel aanwezig. Tevens biedt de overloop toegang tot de ruime zolderkamer. Deze kan eventueel ook worden ingericht als werkkamer.

Exterieur:
De voorzijde van de woning beschikt over een handbediend zonnescherm. De achtertuin is gelegen op het Noorden waardoor u, vooral in de late zomer, heerlijk kunt genieten van de ruime tuin. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en buitenverlichting. De schuur is tevens voorzien van verlichting en elektra. Door de poort in de tuin kom je op het achterpad.

Ligging:
De woning is gelegen op een ideale locatie in de kindvriendelijke en rustige vogelwijk. In de wijk is mogelijkheid tot vrij parkeren. Verder is het mogelijk om van de voortuin een oprit te maken, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. Op loopafstand is het winkelcentrum koningshoek te bereiken, net als de metro en het openbaar vervoer. Scholen, speelgelegenheden en het park ‘Lepelaar plantsoen’ zijn in directe nabijheid gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1964
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen
- Grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. de ramen aan de achterzijde van de woning op de eerste en tweede v verdieping
- Warm water en verwarming middels cv-ketel (eigendom), 2021onderhoudsbeurt gehad
- Vrij parkeren in de straat
- Oplevering in overleg



“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
389 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, tv kabel
Energie
Energielabel
D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Achtertuin
42 m² (7,37m diep en 5,76m breed)
Ligging tuin
noord
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving