Haven 10

€ 425.000 k.k.

  • Maassluis
  • maisonnette
  • 116 m²
  • 3 slaapkamers
  • in overleg
Beschrijving
Altijd gedroomd van een prachtig authentieke maisonette direct aan de haven middenin het historisch hart van Maassluis? Dit is een kans die niet vaak voorbij komt! Deze instapklare 4-kamer bovenwoning is in 2020 grotendeels verbouwd en beschikt o.a. over 2 (voorheen 4) slaapkamers met mogelijkheid tot 3e slaapkamer waar zich nu de garderobe bevindt, een luxe badkamer en een zonovergoten woonkamer met complete, open keuken en een gezellige erker met uitzicht over de haven. Naast de twee ruime dakterrassen op het zuidoosten beschikt de woning ook over een balkonnetje in de slaapkamer, waar u kunt genieten van het unieke uitzicht op de haven. U zit hier heerlijk in het zonnetje tot in de late middag/avond. Achter de woning is een eigen berging met elektra die toegankelijk is via een steeg aan de zijkant. De ligging is zeer gunstig met op loopafstand alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, horeca en supermarkten. Metrohalte Maassluis centrum is tevens binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor u binnen korte tijd middenin het centrum van Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland staat. Uitvalswegen zijn daarnaast gemakkelijk te bereiken. U bent van harte welkom voor een bezichtiging van deze met zorg en aandacht verbouwde woning!

Indeling:

Begane grond:
De entreehal is voorzien van een schoonloopmat, de meterkast en de trapopgang met traploper naar de eerste verdieping. De externe berging, voorzien van elektra, is de bereiken via de steeg aan de buitenzijde van de woning,

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de woonkamer, garderobekamer en toiletruimte (2020) met hangend toilet. Een vaste trap met traploper biedt toegang tot de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette, drempelloze laminaatvloer. De woonkamer is zeer diep en ruim en voorzien van een licht woongedeelte aan de voorzijde met een gezellige erker met schitterend uitzicht over de haven. Het eetgedeelte bevindt zich in het midden van de ruimte en krijgt lichtinval door de twee zijramen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, koelkast, aparte vriezer, combioven, Boretti gasfornuis, afzuigkap en Quooker-kraan. Een vaste kast beschikt over den opstelling van de CV-ketel. Via een deur is het eerste dakterras toegankelijk. De aparte kamer op deze verdieping is nu in gebruik als garderobe-ruimte maar kan ook gemakkelijk als slaapkamer of (thuis)werkplek worden ingericht.

Tweede verdieping:
De riante overloop is voorzien van een dakraam en een vaste schuifwandkast met de wasmachine-aansluiting en biedt daarnaast toegang tot de slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar het balkonnetje aan de voorzijde. Vanuit dit balkon is er een schitterend uitzicht over de haven. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een lange kastenwand en een deur naar het tweede terras. De royale, luxe badkamer (2020) is uitgerust met een losstaand bad, inloopdouche met regendouchekop, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele waskom en een handdoekenradiator. De badkamer is tevens voorzien van een dakraam, daklicht en diverse inbouwspots.

Exterieur:
De woning beschikt over twee ruime terrassen aan de achterzijde en zijn beide gelegen op het zuidoosten. Het eerste dakterras bevindt zich op de eerste verdieping, direct aan de keuken, en beschikt over een houten overkapping. Het tweede dakterras bevindt zich op de tweede verdieping en is ideaal voor bijvoorbeeld het drogen van de was.

Ligging:
De woning heeft een ideale ligging middenin het historische centrum van Maassluis direct aan de haven. Op loopafstand zijn alle voorzieningen, zoals winkels, horecavoorzieningen, supermarkten, scholen en openbaar vervoer (bus en metro) te bereiken. Er is vrije parkeergelegenheid in de straat. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Rotterdam en Hoek van Holland te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1890
- Verbouwd in 2020 (o.a. zijgevel en dak geïsoleerd, plafond gestuukt, nieuwe laminaatvloer, elektra vernieuwd)
- Toilet en badkamer vervangen (2020)
- Energielabel A
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Zonnepanelen op het dak, 8 stuks
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (uitz. bovenraampje voordeur)
- Voorzien van VvE, bijdrage €30,-p/m (opstalverzekering)
- Schilderwerk buitenzijde voorzijde (2021)
- Eigen berging
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
koopsom
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
maisonnette, appartement
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
116 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
386 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
2 verdiepingen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
aan water, in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin
geen tuin
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving