Merellaan 152

€ 350.000 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 127 m²
  • 4 slaapkamers
  • noordoost
  • in overleg
Beschrijving
Ruime eengezinswoning met een rustige ligging in een wijk met volwassen groen. Aan de voorzijde is een groenstrook gelegen waardoor er veel rust in en rond de woning is. De woning beschikt over een lichte woonkamer, aparte keuken, drie ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een zonnige voor- en achtertuin. Aan opbergruimte is in deze woning geen gebrek doordat de woning over ruime inbouwkasten, een kelderkast en een stenen berging in de tuin beschikt. Op de tweede verdieping is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. De ligging is erg centraal met winkelcentrum de Koningshoek op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over de meterkast, een garderobe, toegang tot kruipruimte en biedt middels tochtdeur toegang tot de gang. De gang beschikt over een toiletruimte en een ruime kelderkast. De lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote ramen. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben beide een groot raam en twee ruime inbouwkasten. De derde kleine slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een groot raam. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de Waterweg zichtbaar.

Tweede verdieping:
De overloop beschikt over twee ruime inbouwkasten. Hier is veel opbergruimte en in de kast aan de achterzijde is de cv-opstelling aanwezig. De riante slaapkamer is over de gehele diepte van de woning aanwezig en beschikt over een dakkapel met grote ramen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een ruime inbouwkast met veel opbergruimte onder het schuine dak aanwezig. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakraam/dakkapel aan de voorzijde.

Exterieur:
De voortuin is voorzien van een mooie afwisseling van vaste planten en bloemen. De voortuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over voldoende ruimte om een zitje in de zon te plaatsen. De ruime achtertuin is grotendeels betegeld met plantenborders en heeft de hele dag mogelijkheden om in de zon te zitten. Ook is hier een stenen berging aanwezig die over verlichting en veel opbergruimte beschikt. De achtertuin is via achterom te bereiken en wordt omringt door een stenen muur met een houten poort. Scheiding met buren uitgevoerd met een houten schutting.

Ligging:
De woning heeft een rustige ligging met op loopafstand winkelcentrum Koningshoek en winkelcentrum Steendijkpolder. Hier zijn diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook een bibliotheek, theater, sporthal en het openbaar vervoer zijn te voet te bereiken. Vanuit metrostation Steendijkpolder of Maassluis West is het centrum van Rotterdam binnen een half uur te bereiken. Langs de Waterweg zijn mooie wandelroutes en voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en scholen in de buurt. Tevens is er een losloop gebied om de hond uit te laten. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Nieuwe ruit met dubbel glas aan de voorzijde geplaatst (2019)
- Lood rondom de linker schoorsteen op het dak vernieuwd (2021)
- Begane grond voorzien van een elektrisch uitvalscherm
- Toilet vernieuwd (2019)
- Gasleiding vervangen 2019
- Eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van een elektrisch screen
- Cv-ketel is eigendom (2012)
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
445 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
buitenzonwering
Energie
Energielabel
D
Isolatie
dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin, voortuin
Achtertuin
75 m² (11,94m diep en 6,27m breed)
Ligging tuin
noordoost
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving