Nieuw

Pieter de Hoochstraat 22

€ 395.000 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 119 m²
  • 3 slaapkamers
  • zuidwest
  • in overleg
Beschrijving
Ruime hoekwoning met een zeer centrale ligging. Doordat de woning op de hoek gelegen is zijn er veel ramen aanwezig. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen wat een frisse indruk geeft. De woning is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, tuin en een berging. Ook is de woning op de begane grond voorzien van vloerverwarming, is er extra isolatie aangebracht en zijn alle kozijnen vernieuwd en van HR++ glas voorzien. Dit zorgt voor veel wooncomfort en lagere energiekosten.
De riante tuin heeft een gunstige ligging waardoor er altijd een plekje in de zon gevonden kan worden. Ook is er altijd een plekje voor de deur te vinden doordat er op de oprit twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Op loopafstand zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over de meterkast, een toiletruimte met hangend toilet, raam en fonteintje en een riante garderobe met raam. Vanuit de hal is de lichte woonkamer, open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer beschikt over veel grote ramen, een gezellige erker en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is in u-opstelling en is uitgerust met een vrijstaande oven met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, close-in boiler en een carrouselkast.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over meerdere ramen met elektrische rolluiken en een vaste schuifkast met spiegeldeur. De slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Dit is dan ook gemakkelijk weer te realiseren door het plaatsen van een tussenwand. Beide kamers beschikken over grote ramen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
De ruime overloop heeft knieschotten met veel bergruimte onder het schuine dak, de aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-opstelling en een dakkapel met een grote raampartij. Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel met grote raampartij en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak.

Exterieur:
De ruime tuin is aan zowel de voor- zij- als achterkant van de woning aanwezig. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is via een afsluitbare, extra brede, betegelde zijtuin te bereiken. Hierdoor is het mogelijk om motoren en fietsen in de schuur aan de achterzijde te stallen. De riante achtertuin beschikt over betegelde terrassen, verlichting, vaste planten, een natuurlijke heg en een ruime berging. Doordat de achtertuin deels aan het water grenst is er mooi vrij zicht en veel rust en privacy. De berging heeft ramen, een schuifdeur en veel opbergruimte.

Ligging:
De woning heeft een rustige, doch centrale ligging. Op loopafstand is winkelcentrum ‘Het Palet’ aanwezig waar diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden te vinden zijn. Ook scholen, het openbaar vervoer en diverse parken zijn nabij de woning gelegen. Het historische centrum van Maassluis is nabij en beschikt over winkels, gezellige terrassen en restaurants. Metrostation ‘Maassluis Centrum’ is op loopafstand en vanuit hier is het centrum van Rotterdam binnen een half uur te bereiken. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (uitz. hal)
- Woning grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer (keuken voorzien van pvc en de slaapkamer op zolder
voorzien van vinyl)
- Dakkapel vergroot (2015)
- Divers leidingwerk vervangen (2015)
- Keuken vernieuwd (2016)
- Wanden en plafonds in de woonkamer, 1e slaapkamer, badkamer en trapopgang gestuukt (2016)
- Badkamer voorzien van nieuwe tegels, een designradiator en een wastafelmeubel (2016)
- Voor- en zij-gevel opnieuw gevoegd en alle zijden geïmpregneerd (2016)
- Tuin betegeld en voorzien van nieuwe tegels en betondelen voor de schuur geplaatst (2017)
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van HR++ ramen en kunststof kozijnen (2017)
- Elektrische rolluiken bij de slaapkamer aan de achterzijde geplaatst (2017)
- Zolder aan de binnenzijde voorzien van isolatie (2018)
- Elektrisch zonnescherm geplaatst op de begane grond (2019)
- Alle ramen zijn voorzien van horren
- Cv-ketel zolder eigendom (eind 2015)
- Oplevering in overleg, kan snel

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
119 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
414 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
buitenzonwering, rolluiken, schuifpui
Energie
Energielabel
F
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
aan water, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
57 m² (9,92m diep en 5,78m breed)
Ligging tuin
zuidwest
Garage
Soort garage
geen garage
Foto's
Omgeving