Verkocht onder voorbehoud

Spechtstraat 42

€ 350.000 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 112 m²
  • 4 slaapkamers
  • zuidoost
  • in overleg
Beschrijving
Gemoderniseerde tussenwoning in de geliefde ‘Vogelbuurt’. De woning is in 2014 grotendeels verbouwd en de keuken en badkamer zijn ook recent vernieuwd. Hierdoor kan de woning direct betrokken worden. De woning kenmerkt zich door de grote ramen, lichte woonkamer, moderne open keuken met eiland, vier riante slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige voor- en achtertuin. Door de gunstige ligging van de tuin kan er van de ochtend tot avond van de zon genoten worden. De ligging is erg centraal met alle benodigde voorzieningen op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over de meterkast, garderobe en een tochtdeur. De hal is voorzien van een toiletruimte met fonteintje, trapkast en biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning aanwezig en heeft grote ramen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De schoorsteen is recent schoongemaakt en de sfeervolle houtkachel is ter overname. Vanuit de woonkamer is de moderne open keuken met eiland te bereiken. De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgerust met een combi-oven, magnetron, vaatwasser, gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een close-in boiler. De keukenruimte is netjes afgewerkt en vanuit hier is de zonnige achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De riante slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote raampartij en twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een grote raampartij en inbouwkasten. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en stortdouche, een luxe toilet, wastafel met meubel en een spiegel met verwarming. Ook is er een groot raam in de badkamer aanwezig.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van de cv-opstelling, een aansluiting voor de wasmachine en droger, een vaste kast, dakraam en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak. Vanuit de overloop is de ruime vierde slaapkamer te bereiken. Deze kamer heeft een dakkapel met grote ramen en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak. Het is mogelijk om middels een kleine ingreep een vijfde slaapkamer te realiseren. Dit kan gerealiseerd worden door het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde en een tussenwand.

Exterieur:
De ruime voortuin beschikt over een betegeld pad, kunstgras, verlichting, een natuurlijke heg en voldoende ruimte om een zitje in de zon te plaatsen. De ruime achtertuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van een gazon, betegeld terras, sierbestrating, een schutting rondom en een achterom met toegang tot de steeg. Door de gunstige ligging van de tuin is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Zo staat de zon de gehele ochtend en middag in de achtertuin en kan er in de voortuin heerlijk van de avondzon genoten worden.

Ligging:
De woning heeft een rustige, doch centrale ligging. Op loopafstand is winkelcentrum ‘Koningshoek’ te bereiken welke over diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden beschikt. Ook verschillende speeltuintjes scholen, een park, kinderboerderij en het openbaar vervoer zijn nabij de woning gelegen. Metrostation ‘Maassluis West’ is te voet te bereiken en vanuit hier is het nog geen 30 minuten tot het centrum van Rotterdam of het strand in Hoek van Holland. In de straat is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970
- Gelegen op eigen grond
- 4 slaapkamers
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Badkamer vernieuwd (2021)
- Schoorsteen schoongemaakt en opnieuw gemetseld (2021)
- Houtkachel ter overname
- Keuken vernieuwd (2018)
- Woning geheel gemoderniseerd (2014)
- Cv-ketel is eigendom (2014)
- Oplevering per direct


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
112 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
387 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal
Energie
Energielabel
C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Achtertuin
48 m² (7,60m diep en 6,30m breed)
Ligging tuin
zuidoost
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving