Verkocht onder voorbehoud

Wilgendal 63

€ 429.000 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 137 m²
  • 5 slaapkamers
  • noordwest
  • in overleg
Beschrijving
Zeer ruime, goed onderhouden eengezinswoning met een rustige, doch centrale ligging. Uitstekend gelegen met vrij uitzicht over groenstrook en singel. Alle benodigde voorzieningen in het Historische centrum van Maassluis en winkelcentrum ‘Koningshoek’ zijn te voet te bereiken. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een riante woonkamer, moderne keuken, zonnige voor- en achtertuin en maar liefst twee moderne badkamers! De tuin heeft een gunstige ligging waardoor er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. Aan opbergruimte ook geen gebrek doordat de woning over diverse inbouwkasten, een ruime berging en een vliering beschikt. Er is veel zorg besteed aan het energiezuinig maken van deze woning: vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en zonnepanelen op het dak! Kortom: een compleet zo te betrekken huis.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, garderobe en een schoenenkast. Vanuit de hal is de ruime, lichte woonkamer te bereiken. De woonkamer beschikt over een erker met een groot raam en een sfeervolle gashaard met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer aanwezig welke over een riante schuifpui met groot raam beschikt. Door de grote ramen en de schuifpui in het voorjaar open te zetten kan het buitenleven naar binnen gehaald worden. De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en is uitgerust met een granieten aanrechtblad, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, apothekerskast en een Le Mans kast. Ook de keukenruimte is voorzien van grote ramen en biedt toegang tot de ruime achtertuin.

Eerste verdieping:
De afgesloten overloop beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen heeft twee inbouwkasten en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het balkon is op het zuidoosten gelegen en beschikt over een glazen balustrade waardoor er al vroeg in het voorjaar buiten gezeten kan worden. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel met meubel en twee inbouwkasten. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en heeft een riante vaste schuifkast. De moderne badkamer is in eind 2019 volledig vernieuwd en uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, een hangend toilet, designradiator, inbouwspots en een raam.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de tweede badkamer, twee slaapkamers en de vliering. De riante vierde slaapkamer is over de gehele diepte van de woning aanwezig en beschikt over knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak en een ruime dakkapel aan beide zijden waardoor er veel ruimte is ontstaan. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een kleine dakkapel en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling. De vliering is middels vlizotrap te bereiken en beschikt over verlichting en veel opbergruimte.

Exterieur:
De woning beschikt over een voortuin met een betegeld terras en een mooie afwisseling van vaste planten en bloemen. Door de gunstige ligging van de voortuin is hier de gehele ochtend en middag een plekje in de zon te vinden. De riante achtertuin is op het noordwesten gelegen en grotendeels betegeld, hierin kan je lekker genieten tot zonsondergang. Er is een ruime stenen berging met grote ramen, deze biedt voldoende ruimte om fietsen en andere spullen in op te bergen. Een achterom met toegang tot de steeg is aanwezig.

Op het achtergelegen terrein is de ruime garage aanwezig. Het is mogelijk om de garage bij de woning te kopen. De garage is goed onderhouden en voorzien van een nieuwe garagedeur. Ook het dak, de vloer en de dakrand zijn recent vernieuwd. In de garage is voldoende ruimte om een auto te parkeren.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Het Historische centrum van Maassluis is te voet te bereiken en beschikt over diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook winkelcentrum ‘Koningshoek’, sportfaciliteiten, speeltuintjes en scholen zijn nabij de woning gelegen. In de straat zijn ruim voldoende openbare parkeergelegenheden en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1974 
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
- Badkamer vernieuwd (2019)
- Hardhouten trappen vernieuwd, deur geplaatst boven aan trap voor geluid en warmte
- Nieuwe deuren door het gehele huis geplaatst (2020)
- Voor- en achterzijde voorzien van zonwering, voorzijde elektrisch te bedienen
- Geheel voorzien van een nette laminaatvloer
- Alle ramen zijn voorzien van horren
- Vloer en spouwmuren geïsoleerd
- Goten, dakkapellen, en schuur voorzien van kunststof
- Begane grond voorzien van spachtelputz
- Cv-ketel is eigendom (2009)
- Koper heeft eerste recht op koop garage. Koopsom € 35.000,-
- 11 zonnepanelen (2020)
- Energielabel B
- Oplevering in overleg


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
137 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
448 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
buitenzonwering, schuifpui, rookkanaal
Energie
Energielabel
B
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin, voortuin
Achtertuin
49 m² (7,52m diep en 6,50m breed)
Ligging tuin
noordwest
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving