Verkocht onder voorbehoud

Noordvliet 27 rood

€ 399.000 k.k.

  • Maassluis
  • bovenwoning
  • 131 m²
  • 3 slaapkamers
  • noordwest
  • in overleg
Beschrijving
Deze sfeervolle en karakteristieke dubbele bovenwoning uit 1884 is gelegen midden in het historische en sfeervolle oude centrum van Maassluis. Door de centrale ligging zijn alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt en horeca te voet te bereiken. De woning is volledig gemoderniseerd en onder andere voorzien van gestuukte wanden, een moderne toiletruimte en een moderne woonkeuken met werkeiland en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Verder beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, inloopkast en een ruim dakterras. Het dakterras is uniek voor deze locatie. Hierdoor kunt u ondanks de bovenwoning toch genieten van het buitenleven. Wat de woning ook uniek maakt zijn de hoge plafonds en grote raampartijen aan de voor- achter- en zijkant van de woning wat een frisse en ruimtelijke uitstraling geeft. Ook kenmerkt de woning zich door de karakteristieke gevel en zijn de originele balken zichtbaar op de slaapverdieping waar ook een op maat gemaakte zwart stalen pui met schuifdeuren is geplaatst.

Vanuit de woning heeft u mooi zicht over de Vliet welke over ligplaatsen voor boten beschikt. Voor de deur kunt u gratis parkeren en het strand is op 15 minuten rijden. Ook midden Delfland is op de fiets te bereiken en voorzien van mooie wandel en fietsroutes.

Indeling:

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
U komt boven bij de overloop welke is voorzien van een moderne toiletruimte (2018) en biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en zijkant van de ruimte. Dit zorgt voor veel lichtinval en u heeft mooi zicht over het water aan de voorzijde. Ook is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, gestuukte wanden, inbouwspots en een ruime trapkast met veel opbergruimte. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een moderne keuken met werkeiland en inbouwapparatuur als een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een grote raampartij. De woonkeuken is ook voorzien van voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen en dubbel openslaande deuren naar het dakterras.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van een dakkapel met een grote raampartij en voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te realiseren. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en de vliering (via vlizotrap). De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een grote raampartij en een vaste kastenwand met veel opbergruimte. De derde slaapkamer beschikt over een grote raampartij en een ruime inloopkast. De inloopkast zou ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden. In de inloopkast zijn twee vaste schuifkasten aanwezig. Hier zijn ook de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger in verwerkt. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, hangend toilet en een dakraam.

Dakterras:
Het ruime dakterras is gelegen op noordwesten waardoor je in de zomer vanaf het einde van de ochtend tot zonsondergang zon hebt op het terras hebt. Het dakterras is voorzien van een houten vlonder terras en een stenen omheining rond het gehele terras. Aan de zijkant bevindt zich een aangrenzend dakterras wat op dit moment ook gebruikt mag worden door persoonlijke toezegging van de eigenaar.

Ligging:
De woning heeft een centrale ligging in het historische centrum van Maassluis. De woning is aan de Noordvliet gelegen en alle benodigde voorzieningen zijn te voet te bereiken. Het centrum van Maassluis is voorzien van gezellige horecagelegenheden en scholen en speeltuintjes zijn ook nabij gelegen. Uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1884
- 3 slaapkamers
- Gehele woning voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Eerste (2018) en tweede (2012) verdieping volledig gestuukt
- Toiletruimte vernieuwd (2018)
- Eerste verdieping voorzien van een houten vloer
- Tweede verdieping voorzien van een houten underlayment vloer
- Vliering bereikbaar van tweede verdieping, over de gehele lengte van de woning
- Al het inbouwapparatuur in de keuken is van Siemens (uitz. gaskookplaat)
- Actieve VVE, bijdrage €25,- per maand
- Cv-ketel is eigendom (dec. 2016)
- Woning is gelegen op eigen grond, dakterras is erfdienstbaarheid (kosten €950,- p/j)
- Oplevering in overleg


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Toon meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
bovenwoning, appartement
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
483 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
dakraam
Energie
Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
aan water, in centrum, aan vaarwater
Tuin
zonneterras
Achtertuin
18 m² (5,11m diep en 3,61m breed)
Ligging tuin
noordwest
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving