Marelstraat 53

€ 325.000 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 121 m²
  • 3 slaapkamers
  • noordoost
  • in overleg
Beschrijving
Bent u opzoek naar een fijne woning met de mogelijkheid om een praktijk/kantoor aan huis te realiseren? Dan is deze ruime eengezinswoning met complete praktijkruimte in de achtertuin iets voor u! De woning beschikt over een achterom waardoor werk en wonen gescheiden blijft. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een zonnige voor- en achtertuin. De ligging is erg centraal met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Ook vindt u gezellige restaurants en cafe’s in de nabije omgeving en bereikt u binnen enkele minuten uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree beschikt over een raam, droogloopmat, garderobe, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen met veel daglichttoetreding, een ruime trapkast en biedt toegang tot de open keuken en hal. De moderne open keuken in hoekopstelling beschikt over een graniet aanrechtblad, oven met een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser (2020), afzuigkap, combi Quooker, inbouwspots bovenkasten met verlichting en een grote raampartij. De hal verleent toegang tot de achtertuin, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

In de achtertuin is een werkruimte aanwezig. Deze ruimte is in 2018 gerealiseerd en momenteel in gebruik als praktijk aan huis. Door de achterom is het gemakkelijk om hier een kantoor/praktijk aan huis te realiseren, u kunt dit geheel gescheiden houden van uw woning. De praktijk is volledig geïsoleerd (dak, vloer en wanden) en voorzien van verwarming, een airco, toevoer van warm en koud water en elektrische ventilatie.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een riante, lichte slaapkamer gelegen welke voorheen uit twee kamers bestond. Dit is dan ook weer te realiseren als u een extra kamer nodig heeft. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, inbouwspots en een grote raampartij. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, designradiator, elektrische ventilatie, raam en inbouwspots.

Tweede verdieping:
De ruime overloop beschikt over de cv-opstelling, een aansluiting voor de wasmachine en droger, twee inbouwkasten met schuifdeuren en knieschotten met veel opbergruimte onder het schuine dak. Vanuit de overloop is toegang tot de derde slaapkamer aan de voorzijde. Deze is voorzien van een dakkapel met raampartij.

Exterieur:
Er is een onderhoudsvriendelijke voortuin met plantenborders, buitenkraantje en een betegeld terras waar een zitje in de zon geplaatst kan worden. De voortuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u hier veel zonuren heeft. De ruime achtertuin is geheel omsloten, onderhoudsvrij ingedeeld en beschikt over een buitenkraantje en een achterom met een ruime toegang.

Ligging:
De woning heeft een centrale ligging nabij het historische centrum van Maassluis. Alle voorzieningen als supermarkten, winkels, restaurants, cafe’s, en het openbaar vervoer zijn te voet te bereiken. Ook scholen, speeltuintjes, groen- en recreatiegebieden zijn in de nabije omgeving aanwezig. In de straat zijn voldoende openbare parkeergelegenheden en binnen enkele minuten zijn uitvalswegen (A20, A4) richting Rotterdam en Den Haag te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987
- 3 mogelijk 4 slaapkamers
- Gehele woning voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
- Gehele buitenzijde geschilderd incl. voor- en achterdeur (2019)
- Gehele begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming (uitz. toiletruimte)
- Eerste verdieping voorzien van vloerbedekking
- Tweede verdieping voorzien van een nette laminaatvloer
- Cv-ketel is eigendom (Nefit CW4, 2018)
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering uiterlijk 31 januari 2022




“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Lees meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
386 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Energie
Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
in centrum, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Achtertuin
54 m² (10,58m diep en 5,07m breed)
Ligging tuin
noordoost
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving