Verkocht onder voorbehoud

Hoeker 87

€ 429.500 k.k.

  • Maassluis
  • eengezinswoning
  • 158 m²
  • 5 slaapkamers
  • zuidwest
  • in overleg
Beschrijving
Verrassend ruime en goed onderhouden 6-kamer split-level woning welke rustig doch centraal is gelegen. Dit royale huis grenst aan het stadhuispark met vrij zicht, een speeltuintje en is op loopafstand van winkelcentrum de Koningshoek, scholen en het metrostation. De woning heeft een speelse indeling en is voorzien van vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, zonnige achtertuin (zuid-westen) en een ruime garage.

Bent u op zoek naar een zeer ruime woning met veel lichtinval en een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor het bezichtigen van deze woning.

Indeling
Eerste woonlaag:
Via de voordeur betreedt u de ruime lange hal met garderobe-gedeelte, meterkast en toilet met fonteintje. In de hal kunt u via een korte trap naar beneden ook de inpandige garage bereiken. De lichte, ruime en tuingerichte woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, grote raampartijen met openslaande deuren en een enkele deur naar de achtertuin.
De keuken is voorzien van een apothekerskast, dubbele koelkast, combi-oven, vierpits-gasplaat en volledig geïntegreerde vaatwasser.

De tweede woonlaag
De sfeervolle en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde boven het straatniveau en voorzien van een grote raampartij met dubbele openslaande deuren naar het eerste balkon, een gashaard met moderne schouw en een houten vloer.

De derde woonlaag
Deze woonlaag heeft een ruime overloop welke nu gebruikt wordt als opstelplaats voor kasten maar ook goed ingericht kan worden als kantoorruimte. Via de overloop heeft u toegang tot het tweede balkon en tot twee ruime slaapkamers waarvan eenvoudig weer 1 grote slaapkamer gemaakt kan worden. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen met schuiframen beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De vierde woonlaag
Op deze woonlaag vindt u de royale (ouder) slaapkamer, de badkamer en een tweede separaat toilet met fonteintje. Deze verrassend ruime derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft veel lichtinval, een laminaatvloer en geeft toegang tot het derde balkon.
De badkamer is ruim ingericht met een raampartij, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, een douchecabine met glazen deur en een separaat ligbad.

De vijfde woonlaag
Hier vindt u een ruime kamer met dakkapel, laminaatvloer, veel opbergruimte en de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.
Deze kamer wordt nu gebruikt als waskamer doch is ruim genoeg voor het realiseren van een kinderkamer/kantoorruimte.

De zesde woonlaag
Via de lichte overloop heeft u toegang tot de ruime en lichte vijfde slaapkamer welke is voorzien van een hoog en karakteristiek plafond, een laminaatvloer, een raampartij met draairaam en een interne berging. In deze slaapkamer is tevens de mogelijkheid een wastafel aan te sluiten. De interne berging biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van tapijt, de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit.

Garage
Royale inpandige verwarmde garage met licht, elektra, elektrische deur met afstandsbediening en voldoende ruimte voor een auto, meerdere fietsen en overige opbergmogelijkheden. Via de garage heeft u toegang tot de entreehal van de woning.

Exterieur
Aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de garage en de voordeur van de woning.
De zonnige, ruime en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin grenst aan het stadhuispark, heeft toegang via achterom en is voorzien van een natuurlijke en houten schutting, sierbestrating en een buitenkraan.

Ligging
Gelegen aan een woonerf in een kindvriendelijke en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand van de metro, scholen, speeltuintjes en winkelcentrum de Koningshoek. Binnen enkele minuten rijden, bereikt u verschillende uitvalswegen. Parkeren kan in de eigen garage en rondom de woning is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Energielabel C
- Woonkeuken is voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer is voorzien elektrische vloerverwarming (momenteel niet aangesloten op het lichtnet)
- Cv-combiketel is een huurketel (2016)
- Wanden gestuukt en nieuwe vloer gelegd in de woonkamer en keuken (2013)
- Keuken is gerenoveerd (2018)
- Alle trappen zijn gerenoveerd
- Slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik
- Grotendeels houten kozijnen, deels aluminium
- De gashaard is evt. weer terug te brengen naar een originele open haard
- Schilderwerk buitenzijde is goed onderhouden (2020)
- Royale inpandige garage met elektrische garagedeur (2008)
- Zolder is geïsoleerd
- Oplevering in overleg


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.
Lees meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, geschakelde woning, split-level woning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
158 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
653 m³
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin
Achtertuin
48 m² (8,01m diep en 5,94m breed)
Ligging tuin
zuidwest
Garage
Soort garage
inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving